沖縄で木造平屋を建築予定してます。ハウスメーカーを避け、某設計事務所に依頼してます。仕上がり具合など期待と不安でいっぱいです。同じ様に木造で家をたてた方の御意見よろしくお願いいたします。

A 回答 (3件)

徹底的に設計事務所と話し合い


酒など酌み交わして信頼関係を築くことが一番です。
こんなとこで訊きまわって余計な意見聞いて疑心暗鬼で
現場勧めていくんじゃ、依頼された方だって疑心暗鬼になりますよ。
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この回答へのお礼

そうですよね。がんばります。

お礼日時:2017/05/13 20:43

沖縄はいい加減なのが多い。

酒飲めば責任など忘れる。真面目なのもいるが丁半賭博。
現場に足しげく通わないと手抜きする。しょっちゅう顔を出すと嫌な顔する奴は手抜きか技術なし。
腐ってもハウスメーカーです。
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この回答へのお礼

確かにいい加減な風潮はありますね。ハウスメーカーも視野に入れたいと思います。

お礼日時:2017/05/13 21:53

某じゃ判らないから、答えようがない

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この回答へのお礼

たしかに。

お礼日時:2017/05/13 21:54

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「了承してもらえないのであれば、別の電柱に取り付けるので、もういいです」的な事を言ったそうです。
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Aベストアンサー

>最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと…

それは最初から分かっていたのですか。
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もし、家ができあがっていざ送電となるまで知らなかったというのなら、それはあなたのミスです。
あなたのミスというか、太陽光設置業者が事前に電力会社と協議を済ませた上で、工事に取りかからないからです。

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Qこれって耐震偽装?

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Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

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先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
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新築予定の建物も、既存の建物とほぼほぼ同じ大きさになります。建築予定地の2mも離れた地点を調査し、地盤改良が必要だと言われても納得がいかないのです。私としてはセカンドオピニオンに調査を依頼する必要もあるのかと思っております。よろしく、ご教授ください。

Aベストアンサー

予定建物直下4隅が理想とも言えますが
建物を囲んで(離隔2m位は普通です)の調査でも問題はありません。
(但し2m離れると、もう隣地崖に近い等の場合は不可)
要は地盤の傾向が把握する事が重要なのです。
支持地盤が何mにあるか、地盤分布は傾斜していないか、
層厚はどうかが判ればOKです。
報告書に地層想定断面図出てませんか?支持地盤に傾斜があるかどうかは
断面距離がある程度長い方が間違いが少なくなりますので質問の程度
離れた位置の調査はかえって良いと思いますね。まさか家100m角とかないでしょ?

木造住宅等軽く低層な建物ではSWSでも良いのですがボーリングに比して
精度はかなり劣ります、まぁ費用も比べものになりませんがセカンドオピニオンするなら
こっちがお勧めです。
ついでに言えば表面波探査ってのもありますよ、これ杭が不要になる!って宣伝してるので
使ってみては?
尚、地盤調査資料の採用及び基礎補強の有無は設計する建築士の裁量なのでお使いのHMが
納得しなければどうしようもありません、住宅瑕疵担保の関係で責任が持てないと判断すれば
ご破算の可能性もあります、その際はHM負担のSWS費用及びこれまでの経費分の請求が
為されることもあります。

予定建物直下4隅が理想とも言えますが
建物を囲んで(離隔2m位は普通です)の調査でも問題はありません。
(但し2m離れると、もう隣地崖に近い等の場合は不可)
要は地盤の傾向が把握する事が重要なのです。
支持地盤が何mにあるか、地盤分布は傾斜していないか、
層厚はどうかが判ればOKです。
報告書に地層想定断面図出てませんか?支持地盤に傾斜があるかどうかは
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教えて下さい
色々事情があり、ガレージが設置できないため、床、壁、天井全面コンクリートで車庫を作ってもらおうと思っております。幅330、奥行600、高さ210で、床面もコンクリートです。
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Aベストアンサー

コンクリートで工事に当たって
まず 施工可能な立地条件か
調べる必要があります
施工の難度によって
工事の価格は 変わります
一度 見積もりをしてもらった方がいいと思います
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幅が出てしまいます

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そこで質問です。
通常ハウスメーカーの場合はその社員が工事監理をすると思いますが、第3者の工事監理者をたてることはできるでしょうか?
また、工事監理者をどうやって探せばいいのか、費用の目安などわかればご教示いただければと思います。

Aベストアンサー

NO1さんの言われるのは「工事管理者」で「かん」の字が違います。
工事監理者は工事を設計図書の通りに施工されているかどうかを確認する業務を
行う者で物件規模に対応する建築士資格が必要です。
特に施工会社の社員である必要はありません。
但し、第3者を工事監理者として任命するには多くの場合、施工契約書にも
その者の記名押印が必要になります。
なにより設計図書が監理に耐えるほど整備されている事が委任される側にとっては
重要です。
ここで一言ご注意申し上げますが「工事監理」とは先にも言いましたが工事が
設計図書の通りに施工されるかどうかを見ています。従って設計図書がブラックボックス
であれば監理が十分機能しません。又、監理者は設計図書を変更する事が出来ませんので
中味が少々おかしいと思っても記載内容通りであればOKと判断します。

この辺が設計施工物件と設計監理と施工が別に行う場合との差が大きい点です。
公共建築では設計と監理、施工が全て別となる事もありますが役所が設計図にも
高い水準を求めるので監理は設計図書に基づいてのみでも性能等は担保されます。

最後に第3者監理を求める場合に依頼先を探すには地元の建築士事務所協会に相談ください。
費用については工事費のおよそ5%程度で済むはずです。

NO1さんの言われるのは「工事管理者」で「かん」の字が違います。
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行う者で物件規模に対応する建築士資格が必要です。
特に施工会社の社員である必要はありません。
但し、第3者を工事監理者として任命するには多くの場合、施工契約書にも
その者の記名押印が必要になります。
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ここで一言ご注意申し上げますが「工事監理」とは先にも言い...続きを読む

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半世紀前に作られた町の所有する三面コンクリートの川のすぐ横に家があるのですが、コンクリートの側面の草を抜いたりするとその中は石などがあるのですがかなり、すかすかになっています。大丈夫なのでしょうか?

Aベストアンサー

現地を調査しなければ答えられませんが、
私の感想は次の通りです。

土に溜まった水がコンクリートの外へ逃げ易いように
コンクリートと土の間には石を入れて、コンクリートに開けた水抜き穴から排水する工法が一般的です。
水抜き穴が詰まっていたり、石の間に泥が詰まって隙間が無くなったりすると、コンクリート壁の安定が損なわれることも無きにしも非ず。
スキスキも程度によりますが、全く空間が無いより少しは有った方が安全です。

質問の「大丈夫なのでしょうか?」は「家は大丈夫なのでしょうか?」と読みました。
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心配ならば、川の管理者に連絡して、調査を依頼すれば良いと思います

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Q地盤改良の必要性

大手ハウスメーカーで新築の契約をした者です!
自社の地盤調査所を構えているとの事で、来週地盤調査予定と連絡がきました。
契約の時点で、建設予定地の周りの地盤のデータを取り寄せたら良い地盤ではないとの事で、多分私の家の土地も同じであろうとの事で地盤改良にパイルを打つ可能性が高いとの事でした。
値段は80万ほどだと。

私の家の建設予定地は元々私が昔住んでた家で、父親の土地です。今もそこには昔住んでた家がまだ残っています。
父親に地盤改良の話をすると、あの辺は畑も出来ないほど砂利層のあの土地で地盤改良がいるわけないだろ。
あの家はな!じぐ石(とか言ってたような?)だけで50年支えてるんだぞ。間に検査して、全く未だズレてないのに何処にそんなふざけた地盤改良の必要があるんだ?!
と。
向かいに3階建ての鉄筋コンクリートの道営住宅があるのですが、そこですらパイルは打ってないみたく、
あそこがパイル打たないでなんでうちが必要なんだ??
それくらいこの辺りは地盤がしっかりしてる土地なんだぞ!
考えればわかるだろ!
怒りだしました。
建設予定地の隣の方も5年位前に家を建てた
のですが、地盤調査で問題ないとの事で布基礎だけで済んだそうです。

更に建てる家は平屋30坪程の予定で、父親はそれも気になるみたいで、
大体平屋だぞ?
パイルなんてさらに必要がないだろ!と。

父親の話と近所の方の話を聞いてると、
ハウスメーカーからは地盤改良ありきで話はされるし、見積もりには地盤調査すらしてないのに、地盤改良が必要だろうと予測だけで80万すでに予算が入れられてるし、
すでにぼったくられてる気がしてなりません。

今のハウスメーカーの話だと間違いなく地盤不良と結果が出る可能性が大なので、
セカンドオピニオンを利用した方がいいのかな、とか、色々考えてしまいます。

必要のないものに100万近いお金を払うほど余裕はないので、良い方法があれば教えて頂きたく思います。

ハウスメーカー側から地盤不良と出れば地盤改良はほぼ強制になるのでしょうか?
もし、拒否すれば地盤の保険に加入できないだけなく、ローンの審査が通らないとか、大手なので、家を建てること自体拒否されるとか調べると色々出てきて不安ばかりです。。。

無知であり不安でいるので、
そんなもの結果が出てからメーカーと話し合えば?
とか、それくらい自分で調べれば?
的な誹謗中傷コメントはいりません。。

かなり長文になってしまいましたが、よろしくお願い致します。

大手ハウスメーカーで新築の契約をした者です!
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Aベストアンサー

見込みの見積もりはあり得ますが
契約は地盤調査結果後でしょ?
結果必要なければ減額での契約すればいいだけだと思います。
現在確認申請上地盤調査はほぼ必須条件なので調査費は計上するでしょうけど。
又、経験や言い伝えと調査内容は一致しないこともあるのであくまで
調査結果に従いましょう、確認検査機関も言い伝え等よりデータ重視ですので。

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調査結果の判断をHM以外の建築士に依頼する方法とありますがどっちを選択しますか?
どっちにせよまた専門会社探す点では変わりませんが。
不安があれば地元の建築士事務所協会などへ相談するのも一手です。


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