A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
契約書の有効性については、契約書そのものを見ない事には誰も判断できません。
ご質問は、①~③の場合における賃貸借契約が有効かどうかを問いているものと推察します。①賃借人が死亡した場合、その地位は相続人に引き継がれます。賃料の支払い義務は相続開始と同時に相続人が相続します。
②賃料の増減については、書面を交わしていなくとも、双方が合意していたのであれば問題にならないでしょう。例えば、一度合意した後に、あの合意は間違いだったと主張することは出来ますが、余程の事情が無ければ認められないでしょうね。
③契約から32~3年経過しています。当初の契約期間が30年であった場合でも「契約期間」は満了しています。ただそれだけの事です。
昭和59年締結の契約書に、更新契約締結と更新料の支払いについての条項があった場合には、更新料支払いについての不履行が発生している危険性はあります。
回答していて少し気になったのは②についてで、おばあ様のお元気な頃に地代の増額が文書の取り交わし無く合意され、亡くなられた後の相続人の方は、契約書通りの地代の支払いを継続したものの、今になって賃料の増額変更があったことを指摘されたか発覚したのかな?と想像しました。地代の増額であれば、恐らく固定資産税額の上昇によるものでしょうから、地主の所持する固定資産税納付書類などでもその上昇率は確認できるでしょうし、いらっしゃるのであれば近隣の借地人にヒアリングしても確認できるのではないかと思います。
今後の為に更新契約書を交わしておくのであれば、そういった金額の支払いについても条項に表現しておいた方が良いでしょう。「言った言わない」と言うことを避けるために文書化する。契約についての「言った言わない」を避けるための文書、それが「契約書」です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
- 借地・借家 原状の回復について 2 2022/12/07 12:11
- その他(法律) 永小作からの時効取得請求に対する対抗策は? 4 2023/01/19 08:31
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 弁護士事務所を通して、被害者(私)、加害者(Aさん)とある契約書を交わしました。 何年か後に、そこの 3 2023/01/22 08:51
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 借地・借家 戦前の旧借地法について 祖母の建物ですが、生前は毎月集金に来られて借地料を支払っていたようですが、亡 3 2023/08/16 18:58
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- 借地・借家 法廷更新中で契約署名の家主死亡で名義が子供に 2 2022/05/14 21:28
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
無修正のAVは、女性とどういう...
-
自家用電気工作物の保安業務に...
-
契約書、重要事項説明書の割り...
-
2通契約書割り印-どちらを送れ...
-
事業用定期借地権設定覚書の賃...
-
契約書、ファクスのやりとりで...
-
日ナレ退所について。
-
通称でも有効ですか。
-
契約書の障害者がサインで意思...
-
原契約 って何て読むんですか?
-
借りている店舗の自動ドアのメ...
-
品質保証期間について(契約書)
-
個人との契約締結時の、相手の敬称
-
家庭教師のトライを最速で辞め...
-
店舗設計 契約書
-
契約書締結の日付はどの時点で...
-
契約書に別紙がある場合の契印...
-
請負契約書の印鑑について
-
節、款、目、条、項、号等の区...
-
収入印紙
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
自家用電気工作物の保安業務に...
-
無修正のAVは、女性とどういう...
-
契約書、重要事項説明書の割り...
-
2通契約書割り印-どちらを送れ...
-
契約書に別紙がある場合の契印...
-
仕様書と契約書について
-
個人との契約締結時の、相手の敬称
-
保険契約書の署名に使う漢字に...
-
契約書、ファクスのやりとりで...
-
職場でミスをし、裏で悪く言わ...
-
もう、20年前の話ですが、エス...
-
事前通知はいつ出されるものなの?
-
消費税を記載しないで契約書を作成
-
原契約 って何て読むんですか?
-
支払日は契約期間内?
-
住所と名前の書いた白紙を渡し...
-
契約に立ち会わなくても「立会...
-
家庭教師のトライを最速で辞め...
-
節、款、目、条、項、号等の区...
-
契約書と協定書の違い
おすすめ情報