今問題になっている空き家を安く手に入れたい

Question

現在820万戸以上あると言われている空き家ですが　それをもっと活用するには欲しい人が安く手に入れるよう

になる必要があると思います　今地元（田舎です）では市でそういう対策もしていて売りたい人が売りに出してい

るのですが　いかんせん値段が高いです　築30年以上でも500万超えてます　（土地は坪6万くらい）　

それに登録していない空き家も多いと思います

もっと買い手が見つけやすく買いやすい方法などはないでしょうか？

Atakumi · Accepted Answer

相続の問題で簡単には手を付けられない場合が多いです。

親の土地に昭和初期にあるお金持ちから５０円借りて、その抵当権がついていました。
事情があって抵当権を外すのに、債権者が亡くなっていてその親族から抵当権を外してもらうには、１０人ぐらい親族に成っていたのでその人達から、承認貰うのに３年掛りました。

法律の規制で簡単には手を出せないのです、経費と手間がかかりおいそれと出来ないから、ほおって置くしかないものが有ります

kazu0801 · Answer

市のアピールはどういうことをしてますか？
私の経験上、アピール能力のある市職員は滅多にいません。
アイデア豊かな人を巻き込んで地域として活動すると良いと思います。
空き家マップを作って学校、お店、病院、警察、消防署、市役所等の
配置のわかりやすいものを作っていますか？
空き家の有効活用の結果が他の波及効果が得られることを認識して
もらいましょう。
商店街も協力してやれば彼らも得があります。
個人ではなく、組織で動けば山も動きます。

kazu0801 · Answer

現状で空き家を解消している例は定年退職者の第二の人生か若い家族
に仕事を与えて住む方法と思います。
でも、現実は近所付き合いの問題と仕事の少なさで伸びていません。
空き家も庭もあり家も少しのリフォームで住めるケースは問題ありま
せんが、立地条件が悪く、建て替え不能、リフォームも道路の問題で
無理、家の撤去費が高い・・・現状が一番金がかからない。
我が家の隣は築50年道路幅が1ｍなので建て替えも出来ない、リフォ
ームするのに機材が運べない・・・どうにもならない。
・買い手を見つける方法
仕事を斡旋する。 企業の通勤可能範囲であれば企業にアピールする。
・買いやすい方法
空き家をリストアップして、市がアピールする。
土地の優位性をアピールする。リフォームの料金予測を立てる。
あなたの町ではどうしていますか？

mofl · Answer

質問者さん、某地に空き家があって、タダでくれる、と言われたら「絶対にもらって住む」かな？

不動産は単純に需要と供給の関係が成り立たない。
動産とは性格が違う。
土地に固着している。

土地と家とのセットだけじゃ無い。
住むには環境が大切なわけ。

空き家といってもテレビのバラエティで放映するのは、番組が成立するいいもの。
築100年くらいの古家をリフォームして民宿だのレストランだの、そうそう簡単にはいかない。
視聴率を稼ぐヤラセと思えばいい。

まず法令の制限を受ける。
移築にも補修にも補強にも多大な費用がかかる。

実際に長い間放置された「空き家」を見ればわかるけど、多くは「廃屋」だよ。
住民が避難した福島の放射能の被災地を見れば、人が手を入れずに放置した住宅がどんな状態になるかわかると思うが。

だ・か・ら
需要が無いわけ。
土地や環境などを合算して、使えれば価値はありますよ。
自動車も同じでしょ。
廃車される車でも、多くは走りますよ。
でも、タダでもらう人っていないでしょ？
事故歴の有無も安全の確認もできないし、整備でも納税などの維持費でもメリットは無い。

空き家で多いのは過疎地じゃないかな？
若い世代が、人が立ち去った廃屋が建ち並ぶ街で、仕事をどこで見つけます？
子供の教育はネットでできます？
買い物は？
医療は？
インフラは？

廃屋を解体して人気のある町に運んでまで、建築材料に不自由はしないでしょ？
昭和56年以前の旧耐震だと、そのまま使えば地震の最初の加速一発で倒壊・家族全員が圧死だし。

AVC · Answer

空き家を買って引っ越せば今まで住んでいた家は空き家になり数は変わりません・・・・。

下手に安く売却すると社会的な常識が欠けている人が来てで地域のコミュニティを破壊します。近隣にも中古住宅売買がありましたが瑕疵担保責任なるもので『こんなことになるなら売らない方が良かった』らしいです。空き家の売主も別宅住まいなので値引いてまで売ることもありません。

gookaiin · Answer

＞今問題になっている空き家を安く手に入れたい

気持はわからんでもない。空き家が増えているし有効活用のため、空き家が簡単に安く買えるようになればいいと思っているんだろ。

ただ一つ大きな視点が欠けていないかい？

空き家の所有者は、売るならできるかぎり高く売りたいと考えているよ。
それ、忘れてない？？

o0oン · Answer

土地が50坪としたら土地建物で500万円でしょう。耐震補強や電気ケーブル見直し等もろもろで最低1000万円かかります。

今問題になっている空き家を安く手に入れたい

相続の問題で簡単には手を付けられない場合が多いです。

市のアピールはどういうことをしてますか？

現状で空き家を解消している例は定年退職者の第二の人生か若い家族

質問者さん、某地に空き家があって、タダでくれる、と言われたら「絶対にもらって住む」かな？

空き家を買って引っ越せば今まで住んでいた家は空き家になり数は変わりません・・・・。

＞今問題になっている空き家を安く手に入れたい

土地が50坪としたら土地建物で500万円でしょう。

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