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現在、セキスイ○イムにて新築計画中です。坪単価40万円という、営業の言葉でプランを立てて、契約しました。
総2階の床面積40坪なんですが実際にはオプションがあり約200万、建物合計は1800万です。照明、外溝は含まずに敷地内工事やらで、その他費用が約250万くらいです。
合計2050万(諸費税別)なんです。ちょっとその他費用が高い気がします。
ところが、契約後に3坪くらいの吹き抜けを作るということになりました。この場合、建築面積にはカウントされませんので坪単価計算で言うと安くなると思いますが、セキスイハイム側は安くできないということです。吹き抜けを作るための手すりなどの別途費用は請求されるようなので
おかしいと思っているのですがいかがでしょうか?

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A 回答 (3件)

もしですね。


値引き交渉として何でも良いから理屈を作りたいと言うことであれば、吹き抜け部分の床材と天井の値段を引かせる程度は交渉の余地があるでしょうね。
多分それくらいならばOKするでしょう。でもすごく少ない金額ですが。。。。(多分3坪で数万円程度だと思います。)

坪単価には、基礎工事、外壁、屋根、設備代金が入っているのでまるまる引くことは絶対に認めないでしょうね。これは吹き抜けに関係なくかかるので。

確かに吹き抜けを設けても、実は本当に越すと的には大きくは違わないし、逆に端部の処理などが加わり複雑になるからむしろコストアップなので。。。。。差し引き0に出来ればラッキーでしょうね。
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通常、吹き抜けを作るためには、その部分の床や梁が無くなる訳ですから、相応の補強が必要になります。


逆に吹き抜けになる部分の床材(フローリング板)は不要になります。
トータルで費用が余計にかかるのか、同じ程度なのか、むしろ安く済むのか、ケースバイケースで、何とも言えません。
ちなみに、契約時の図面から変更した場合には、普通は追加コストが発生するのが当然です。設計もやり直しになるし、資材の発注も変更しなければなりませんから。
追加請求無しに変更に応じてくれるのであれば、良心的と思うのですが、いかがでしょうか。
どうしても納得いかないのであれば、設計変更前後の詳細見積もりを比較するしかないでしょうが、セキスイハイムがどの程度の詳細見積もりを出してくれるのかは知りませんが、私の依頼したハウスメーカーでは、十分に分かる程度の詳細明細をもらえました。一度要求してみてはいかがでしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。質問の仕方が悪かったのですが、補強や手すりなど、追加部分は当然負担が発生します。逆にコストダウンする部分もあると思うのですが、どうなんでしょうね。#1のとおり坪計算というのがそもそもの間違いなんですが。

お礼日時:2004/09/06 13:27

そもそも坪何十万という価格設定自体が合理的理由のない設定ですから、吹き抜け部の床面積が算入されるか否かという議論自体が無意味です。


なので妥当かどうかという議論そのものが出来ません。メーカーの方針でそうなのであれば、そうだとしかいえません。
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この回答へのお礼

そうなんですよね。価格の設定が不透明で・・・困ってます。

お礼日時:2004/09/06 13:24

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Q吹き抜けの価格ですが・・・

現在新築の計画中ですが、吹き抜けを造るか悩んでいます。
一度吹き抜けありでプランを出してもらったんですが、間取りを変え吹き抜け無しでプランを出してもらっても、あまり価格に変化がありません。
吹き抜けには憧れがありますが嫁さんはあまり乗り気ではなく、予算が少ない事もあって工務店に聞くと、吹き抜けを無くせばコストを落とせると言われたんですが・・・。四畳ほどの小さな吹き抜けです、コスト的にどうでしょう?

Aベストアンサー

面積で考えるよりもボリュームで考えた方が的を得ていると思います。

吹抜けがある場合と無い場合では1階の天井と2階の床材の材料が減るく
らいで、建物全体の構造体に掛かる費用や大工さんの手間などは変わり
ません。工務店の見積りが吹抜けが無いプランでも変わらなかったのは
仕方がないことと思われます。

私は概算工事費を考える時に、吹抜け部分は床がある物として施工床面
積を算出します。工務店さんのおっしゃられるように吹抜けをやめて建
物の面積を小さくすればコストを抑えることが出来ます。

doositeさんの場合2坪(4帖)の吹抜けということですので、坪単価
が50万円とすれば吹抜けを作るコストは約100万ほどになるかと思われ
ます。

これが高いか安いかについては奥様と良く話し合ってみてください。

Qセキスイハイムの見積もり値引き含む総金額で質問です

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構・保険・借地建替え承諾料なども込み
・建物本体価格2,760万円
・値引き277万円(モデルホーム使用で10%値引きサービス)

総額3,530万円です。

質問として以下です。
(1)セキスイハイムの総額としては、「高い」「普通」「安い」のどれでしょうか?
(2)値引きは年度末という事で3月いっぱいでして、競合から相見積取ってますが
そこよりも少し弱く値引きはさらに可能なものでしょうか?
(高望みかもしれませんが3200万前後希望)

現状提案内容は気にいっているのですが最終決定するにあたり金額
がネックとなっているので、ご意見及びご教授の程宜しくお願いします。

補足

太陽光は営業マン押しの商材なのであまり採用するつもりは今のところございません。
(見積もり上で100万円ですのでこちらを抜くと総額、約3,430万となります)

ですのでこちらを基準にご意見等頂けますと幸いです。

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構...続きを読む

Aベストアンサー

建物本体価格が2660万になるということですね。
少し高い気がします。
個人的意見なのですが、私はハイムはグレードが低いと評価しています。ハウスでこの金額であれば納得なんですがね。
あと5%は下げてくれても良いような気がしますよ。

以上、ご参考までに。

Q住友林業で見積もりしてもらったら・・・

住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー(外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み)してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

平均の話になりますけど、建設予算は
 新築:建坪×坪単価×1.25
 建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。

Qセキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧

セキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧められました。
確かに、劣化している部分はあるのですが、十年で、外壁塗装をする必要があるのか疑問です。
話を聞いていると、10年毎に塗装をした方が、いいという話です。
60年だか耐えられる家という話だったのに・・・
そんなに、もろい物か疑問です。
確かに、早めに対応していけば、傷みも酷くならず、もちが違うという話もわかるのですが、急がせる部分があって、なんだか怪しい気もしています。
レンガを貼るということも勧められましたが、その必要性が本当にあるのか、営業の人に乗せられているのか心配です。
たった10年で塗り替えをしないと長く持たない家だったのかと思うととても損した気分です。
外壁と屋根の塗装は、どれくらいの頻度で行うのが良いでしょうか??
他の業者にやってもらうと、セキスイの素材に合わないので、はがれたり、傷めることがあるみたいなことも言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか?
教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条件などにもよるのですが、10年とか15年目の手入れをせずに20年まで来てしまった場合、22年目で外壁や屋根がはがれおちるなんてことになりかねません。
メーカーはそうならないように、やや早めの手入れを勧めているわけです。

例として、10年、10年で塗装、30年目で外壁や屋根材の吹き替え、というのが標準的かと思います。
最初の塗装を15年目でも構いません。その場合、25年目で吹き替えの必要が出てくるかもしれないというイメージです。

15年塗装が絶対に要らないなんて材質は私は聞いたことがないです。

塗装のみを例として書きましたが、シーリング剤、防水加工など10年ぐらいで点検する必要があります。

さらに私が知っている事情としては、材質に当たり外れというのがあるので、6年目ぐらいから、材質の痛みやたわみの変化、シール部の痛みなどを目を光らせておき、早めにメーカーに相談(保証のうちなら好ましい)するのがよいと思います。

60年住めるようにするのは、最初に建てた業者だけでは無理で、ユーザーの手入れやチェックも必要ということです。

煉瓦は、それによりより強くなったり、飽きずに住めることの勧めでしょう。不要なら不要といえばよいです。

補修が必要かどうかは、ほかの業者に一度見て見積もりしてもらえば、妥当な処置かどうかわかります。

他の業者だと材質が合わないのではなく、立てたセキスイが理想と思う材料や工法で補修してもらえるか積水は不安ということでしょう。

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Qセキスイハイムの見学会 値引きについて。

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです。
見学会に使用したら、大体どのくらいの値引きが望めるのでしょうか?また、今回を逃してもそういう抽選って頻繁におこなわれているのでしょうか?

その見学会なのですが、今キャンペーン中で5/31までに契約をしてくれないと、抽選に応募することができない。とも言われます。
契約すると言っても、その後から建てるまでの打ち合わせのほうが長い時間をかけて行うので、その後少々の変更は大丈夫といわれるのです。
契約ということなので、手付金でいくらか払ってもらわなければいけないらしいのです。
私が思うには、この手付金とは土地をキープしておくために必要なのかな。と思うのですが、そういうことがありえますか?
人生最大の買い物に、たったの1ヶ月で結論を出さなければならいことに、家族全員少々困惑気味です。
家を建てるとは、そんなものなのでしょうか?

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです...続きを読む

Aベストアンサー

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので下宿に様子を見に行きました。
往路にトヨタのプラドとやらを初めて見て「いいなー」と思いました。
復路にトヨタ販売店がありました。
妻が「寄ってみない」と言いました。
「430万円-下取り100万円」との見積りを聞いてビックリして退散しました。
が、見ると目の前に三菱自動車の販売店もありました。
妻が「こうなりゃ、パジェロね」と言いました。
「下取り120万円」との見積りを聞いて「そんなもんか」で諦めて帰りました。

さて、家に着いたら、トヨタと三菱の営業マンが家の前に待っているではありませんか?
「パジェロにお決め頂いたら下取りを200万にします」
「いやいや、ならば、私どもは230万円で下取りします。タイプもTZで構いません」

一週間後、我が家にはトヨタプラドのTZが納品されました。

車体本体価格が定価で160万円の中古のシャリオを下取りする価格としては途方もない額です。
ですが、これが相見積もりの効果です。

家の離れなんて、この手で830万円の初期見積りを630万円まで負けさせました。

遠慮なんているもんですか?
HMを戦わせて、とことん値切ったらいいです。
幾らでも安くなります。
それに、セキスイハイムは値切っても品質なんて落ちませんよ。

なお、私は、「あんたは、一切、しゃべらないこと」ときつく妻に言われています。
よって、私自身はかかる値引き交渉はしたことはありません。

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので...続きを読む

Qセキスイハイムで太陽光、、元が取れるのは何年後?

セキスイハイムで新築予定ですが営業マンが太陽光システムをしきりに進めてきます。

絶対に損はしませんといいますが本当でしょうか?
素人考えですが下記の様な不安要因を思い浮かべます。
実際つけられた方、ソーラーシステムに詳しい方、ご意見を下さい。

ソーラーシステム4.4kw(←こんな感じだったと思います).福岡市内 

(1)ソーラーシステム分の電気代を発電するまでに数年を要し付けなくても付けても電気代を払うかソーラーシステム代を払うかの違いだけである。

(2)セキスイハイムで建築予定の為、屋根がフラットなので太陽光を乗せないと二階の温度が夏冬やばいし屋根がもたない?

(3)曇りや雨が続いたり、隣にマンションが建つなど環境の変化で発電率が激減しかねない?

(4)営業マンはソーラーシステムのバックや実績達成目標があるのでただ進めている。

Aベストアンサー

日本の電力は発電所~変電所間は、光ファイバー網で管理されて居て負荷に対応コトロールしてます、

1トランスが受け持つ(バンク内)は負荷変動に対してインターネットで管理されて居ず(負荷相当分は設計されて、電力供給出来てます)
故に太陽光で発電されると電力の電気は消滅するので、太陽光の無い方に不公平な負担追わせてます、

今年から買い上げ価格引き下げで、今後は割り増し買い上げは無く成ると思うので、元は段々取れなく成ります、
1バンク内(大体20軒げんど)の太陽光発電が増えれば、極一部の方しか売電出来なく成る、
又売電の許可電力が出無くなる、(高額な設備負担すれば出来る)。

それからスマートメーターで売電出来る様にするには、自宅に太陽光パネルより高額な蓄電池が必要になります、
「蓄電して売れる環境に成ったら売電になります」ますます元は取れない。

http://jyu-denkou.com/soora/so_ra1.html

災害時有利ですが、環境は将来産業廃棄物で環境に良くない、又製造も環境に良くない。

将来処分代も高額で有るのと、上記考えれば元は取れない、元を取る考えが間違ってます。

日本の電力は発電所~変電所間は、光ファイバー網で管理されて居て負荷に対応コトロールしてます、

1トランスが受け持つ(バンク内)は負荷変動に対してインターネットで管理されて居ず(負荷相当分は設計されて、電力供給出来てます)
故に太陽光で発電されると電力の電気は消滅するので、太陽光の無い方に不公平な負担追わせてます、

今年から買い上げ価格引き下げで、今後は割り増し買い上げは無く成ると思うので、元は段々取れなく成ります、
1バンク内(大体20軒げんど)の太陽光発電が増えれば、極一...続きを読む

Qセキスイハイム価格について

私は現在セキスイハイムと契約し内装や外構の打ち合わせをしている者です。
建坪は一階約24坪、二階が約18坪計42坪ほどです。商品名はドマーニで、壁はタイル貼りにしましたが予算の都合で太陽光発電は採用していません。価格は3700万円から特別に社長に許可をもらい400万円下げさせて頂いて3300万円(外構200万円含む)とさせて頂きますとの営業担当者の言葉で契約致しました。内装等打ち合わせが進むにつれおもしろいように価格が上がっていきます。(備え付けテレビボード30万円・備え付け机12万円など)だんだんと樹海の中に迷い込んだようでわからなくなってきました、ドマーニを建てられた方、我が家は高い方なのでしょうか それとも適正な価格の範囲内なのでしょうか。御意見を頂けましたら大変助かります。

Aベストアンサー

わが家はセキスイハイム(セキスイツーユーホーム)
のミォーレを建てました。

壁はタイルではありませんが、値段は54坪でカーテ
ン照明全て込みで3400万くらいです。
(外構は別です)

そう考えると42坪で外構抜きで3100万は高いよ
うな気もします。

そもそもセキスイハイムってホームメーカーの中では
高い方だと思います。
セキスイハイムのHPにセキスイハイムで建てた人が作
成したHPがリンクされています。
値段がのっているかわかりませんが参考にして見ては
いかがでしょうか?

http://www.sekisuiheim.com/guide/people/

Q注文住宅の相場はいくらくらいですか?

大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか?
注文住宅を建てようと思ったらいくらを目標に貯めますか?
年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。


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