位置情報で子どもの居場所をお知らせ

築20年越えの平屋一戸建てに住んで12年になります。

これからも住み続けたいと思って居ますが、賃貸の一軒家をを買い取りすることはできるでしょうか?
今までの家賃総額はたぶん750万円くらいだとおもいます。

大家さんは他県にいるので実際管理をしているのは不動産になります。大家さんは大変良心的な方なので、家の修繕もお願いすればやってくれます。
借りた当初は父も生前だったので今の家賃より少し高くてもよかったのですが、2年後病気でなくなったので、数年してから家賃を少し下げて貰いました。
現在は私の給料と母の年金で暮らしているので、正直家賃の負担がキツイです。

もし今後母が居なくなった場合、私一人になるので今の家賃では払い続けれないと思っています。
賃貸ではなく持ち家になれば多少の不安も少し解決するのではないかと思います。

この賃貸物件に対してこれから先、買い取れる見込みがあるのならばどのようにすればいいのかわからないので、不動産関係にに詳しい方に教えてただけますでしょうか?
たぶん家としての価値はたぶんそんなに無く、土地代のみの値段くらいなのかと思っています。

宜しくおねがいします。

A 回答 (8件)

借りている物件を購入するという案件は多くはないが、珍しいというほどでもない。


取引の全体からすれば少ないけれどね。
借りている人が購入≒そこに永住する割合は少ないから。

質問者の場合は考え方が2つある。

1つめ。
質問者の考えの通り、購入する方法。
住みなれた家を購入するので不安は少ない。
家賃を払い続けることへの不安も減少するだろう。
最大のネックは大家に売る意思があるかどうか。
これは管理会社や大家へ直接打診してみるのもいいだろう。

ただ、打診する前に資金計画は固めておいた方がいいだろうね。
現金で買うだけの貯蓄があるならいいけれど、ローンを借りるとなれば事前にいくらくらい借りられるか相談しておくことも必要。


2つめ。
安い家賃の物件へ引っ越すこと。
両親と住んでいた一軒屋では、両親の他界後に質問者一人で住むには広い物件。
単身者向けの住宅へ引っ越すことをお勧めする。


ざっくりと値段を知りたければ。
「公示価格」を検索してみて。
いろんな場所の土地の価格が出ているので、自宅から最も近くか、近さプラス状況が似ている「基準地」を探す。
1平方メートルあたりの金額が出ているので、それを自宅の面積に掛ける。
建物は築年数次第ではあるけれど、古い建物なら50~100万円くらいで考えておけばいい。
土地代+50~100万がざっくりな値段。
貸主との売買の場合は、相談の上でその値段にプラスアルファして決める。
銀行の融資でも基準地の価格や路線価(税務署HPにある)くらいわからないと相談にならないかもね。
あとは相場とかね。
物件サイトで自宅周辺の売り物件を検索して見れば大体分かる。


まずは下調べから。
ぐっどらっくb
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この回答へのお礼

詳しく教えて頂いて有難うございます。
内容もとてもわかりやすかったので、これからいろいろ調べてみようと思います。
いい方向にいくよう頑張ってみようとおもいます。

有難うございました。

お礼日時:2017/10/26 22:51

大家さんの考え方次第ですね。

賃貸中物件の場合、不動産評価は積算ではなく賃貸収益で評価されるのは一般的ですね。なので築20年超だから建物の価値が0というのは通用しませんね。一般的に10年から20年の賃料相当金額になリます。当然売値やそもそも売却しないのもオーナーの考え方次第の部分は大きいです。オーナーが不動産に精通している場合に限りますが不動産屋に経由せずオーナーに直接にお話をかけた場合、仲介手数料が発生しません。良い結果になるように頑張ってください。
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一年間を過ぎれば新築も中古で、更に年が過ぎれば中古の価値の無い土地だけの評価となります。


因みに私有地とか私道はありますか?
あるなら金額が上乗せになる確率があります。
買い取り希望金額と折り合いがうまくいくといいですね。
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大家さんが売る気持ちがあるなら買い取り出来ますよ。


ひとつ良い事を教えましょう。
宅建の資格を来年取れたら何も頼まなくても相場をあなたが知る事が出来ますよ。
相場より高く言われてもカラクリを知る訳ですので価格を下げる事も可能性があります。
取らなくても相場を聞いてあなたが出せるか。
心配はそちらだけです。
後で揉めないように大家さんとお話しを不動産さんを通すか自力でするかです。
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こんな話もあります。



実家の隣でアパートを借りていました。そのうち大家さんが亡くなり、不動産管理会社から売りに出すかもしれないという話があったため、地続きだしうちで買い取ろうかと母が名乗りをあげました。

しかし、まだ借り手もあるのでということから奥様がそのまま相続しました。

時は流れ私はその部屋を解約しました。一年後借り手が付かず古いアパートは更地になりました。

何やねんそれ!
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大家が売ってくれるのなら、あります。



大家が4億円出してくれるのなら売るよ、と言えば、4億円支払えば買えます。


>たぶん家としての価値はたぶんそんなに無く、土地代のみの値段くらいなのかと思っています。

思うのは自由ですよ
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まず、買えるかは、持ち主が売る気があるかです。


相続の関係で売れないという方もいますし
家賃収入のほうがいいという人もいますよ。

過去に支払った賃料は一切関係ありません。

売りに出していない物件の販売価格はわかるはずないでしょう?
家としての価値も
建物の評価額と、所有者の思い入れは別物です。

大家に売る気があるかを先に聞いたほうがいいです。
価格は大家が決めることです。
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全ては大家さんの意志次第ですね。


今までの家賃総額は、買い取る時の金額には関係ありません。今までの家賃は、今まで住んできたことに対する対価ですから。
あくまでも、現状で買い取るとしたらその家がいくらになるか、ですが、世間の相場と、大家さんがいくらなら売ってくれるかは、まったく別のお話ですので、一度、実際に管理をしている不動産屋に、できれば買い取りたいと思っていると、話をしてみると良いでしょう。
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Q現在住んでいる賃貸の戸建てを買い取りたい

いつも有難う御座います。
この度も宜しくお願い致します。

現在賃貸の戸建て(築45年)を買い取りたいと考えております。
現在はその家を念書を交わし、好きなようにリフォームをさせて頂いているのですが、
あまりの心地よさに立ち退きを言われることが段々怖くなっております。

坪数もかなり小さく、私たちが住む前は2年以上も人が住んでいなかったとの事です。

管理人は大家とは別でして、大家さんは高齢のおばあさまで只今入院中です。
管理の代が変わり立ち退きを言われる事があるかもしれませんよね。

家は本当に古く、次に震災が来たらかならず崩れる構造です。
子供がいるので、出来ることなら手を掛けたいのですが、
賃貸なので滞っております。

お風呂も壊れているのですが、安い賃貸料なんだから直せないと言う感じの大家さんで
管理会社さんも、今入院しているから面倒を言わないで欲しいと言われました。

本題なのですが、賃貸を買い取るのは可能なのでしょうか。
また、買い取る際の適正価格をどうやってこちら側で調べればよいのでしょうか?

管理人さんはとても適当な方です。(リフォームのお願いの時もい~よ~、みたいな人です。)
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Aベストアンサー

持ち主はわかっているのでしょうから、交渉して相手がOKすればいいわけですが。

適正価格については不動産屋で聞いてみればいいです。管理会社というのは不動産業者でしょうか?

ところで、不動産と言うものは、買いに行けば値段を吊り上げられて、売りに行けば足元も見て買い叩かれるものです。ですからこちらから交渉するのはあまり得策ではありません。
また、大家さんは高齢のおばあさんで入院中との事ですが、痴呆症があって意思能力に問題があれば売買は難しいかもしれません。
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持ち主はわかっているのでしょうから、交渉して相手がOKすればいいわけですが。

適正価格については不動産屋で聞いてみればいいです。管理会社というのは不動産業者でしょうか?

ところで、不動産と言うものは、買いに行けば値段を吊り上げられて、売りに行けば足元も見て買い叩かれるものです。ですからこちらから交渉するのはあまり得策ではありません。
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おばあさんが亡くなって...続きを読む

Q借家を買い取りたい

現在借家で2年半ほど居住中です。
住環境が大変よく、子どもの学校のこともあり近い将来買い取れたらいいなと考えています。
現時点ではトイレやお風呂が古くかなりの不都合があるので、いっそ買い取ってリフォームしたらいいのでは?という思いがありました。
また、建物の敷地隣に3台分の駐車場がありうち一台分を借りているのでこの1台分も合わせて買い取れたらいいなと思っています。

こういう場合、まず家主に申し入れをするのがいいのか、仲介の不動産屋に相談するのがいいのか、まったく別の不動産屋さんに買い取り価格の見積もりを取ってみるのがいいのか、どういう順番で進めるのがいいのでしょうか?

家主と不動産屋さんは昔からの知人で不動産屋さんに相談すれば話は筒抜けになると思います。

家主にとって買い取りを申し入れられるのは将来にわたる収入源がなくなるのであまりいい気分をするものではないのではないだろうかという心配があって質問しました。
できるだけ好条件で気持ちの良い取引ができたらいいなと思っているのでお知恵をお貸しください。

Aベストアンサー

気に入ったので買いたいと思ってます。というのは決して大家を不愉快にさせないでしょう。貸家では時々ある事です。

まず不動産屋に相談して、大家に売る気のあるなし、を聞いてもらいましょう。大家に直接聞かないのは、大家さんが売る気のない場合、質問者さんに面と向かって断りにくいと思うからです。

値段の話はそれからです。売ってもいいなら相場の倍とか無茶な値段は付きません。地上げじゃあるまいし倍なんて一般人が買うはずない値段をいう事はありません。それなら最初から断りますよ。

不動産屋もいることですから相場を考えた常識的な値段の前後になるのが普通です。

ただし隣の駐車場の一部を売ってくれは難しいと思います。その土地の一部を分筆して登記の変更が必要になりますから、まずこれは断られると思ってたほうがいいですね。

Qいま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。

いま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。

もともと、あと2年後くらいにマイホーム購入を目指して貯金していましたが、
今の住環境にも慣れ、隣人とのお付き合いもとてもスムーズにいっており、
できれば、いま住んでいる分譲賃貸マンションに長く住みたいなと思うようになりました。

そこで、この物件を購入したらどうかと考えているのですが
(もちろん大家さんの意向もあるのは重々承知しています)、
以前、同様の質問を教えてgoo内で見たときに
「分譲賃貸は、基本的には相場よりもかなり安い家賃で提供されているものだし、
賃貸なら、室内の設備が壊れても大家さん負担だし、賃貸のままのほうがトク」
という回答がついていました。
たしかに・・・と思いました。

現在、家賃10万弱で借りています(たしかに、他の賃貸物件に比べてかなりオトクでした)。
大家さんは現在、このマンションの近くに一戸建てを建てて住んでいるようです
(面識はありません)。

販売価格はおよそ1600万円ほどのようです。
来春に賃貸契約の更新があるので、そこで更新料20数万円を払わなければいけません
(できればこのタイミングまでに結論を出したいです)。

せっかくのマイホームを購入したのに
隣人トラブルで悩んでいる人が、私の周りにたくさんいます。
今の家だって、いつか隣人は変わるかもしれないけれど
何と言うか、マンション全体的に皆さん穏やかで
大きく常識外れな人はいないような気がしております。

お金の面ももちろん大事ですが、
とにかく、平穏に暮らしたい!!

購入を打診してみるべきでしょうか?
それとも、気が済むまで分譲賃貸契約で暮らしたほうがいいでしょうか?
(一生賃貸で・・・、とは考えておらず、いつかはどこかにマイホームを購入したいと思っています。)

どんなことでも構いませんので、アドバイスよろしくお願いいたします。

いま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。

もともと、あと2年後くらいにマイホーム購入を目指して貯金していましたが、
今の住環境にも慣れ、隣人とのお付き合いもとてもスムーズにいっており、
できれば、いま住んでいる分譲賃貸マンションに長く住みたいなと思うようになりました。

そこで、この物件を購入したらどうかと考えているのですが
(もちろん大家さんの意向もあるのは重々承知しています)、
以前、同様の質問を教えてgoo内で見たときに
「分譲賃貸は、基本的には相場よりもかなり安い家賃...続きを読む

Aベストアンサー

聞いてみるのはいいでしょうが、大家さんの身になって考えてみると
管理費など引いて家賃収入8万ほど、年間100万の収入がなくなるのです。
もちろん16年分ですが、もし、年金プラスその費用を安定収入と考えていたら1600万使いきったら・・・。とも思います。もし、収入を今の家の住宅ローンに当てていたら・・。あと20年ローンだったら売りませんよね。
マンションを持ってみると管理費や修繕積立、大規模修繕時には一時金の集金がある場合もありますし、所有者の管理組合の定期総会では、仲の良い近隣とも意見が合わずけんか腰でみんなの共有財産について話し合うこともあります。それに自分の家といえども他人の意見がありますのでアンテナの方法ひとつとっても思うようには行きません。私も入るべきでない保険に大多数の意見ではいってしまって閉口しました。
賃貸は楽ですよ。それに自分の意見で管理ができる一戸建ては資金が許せばやっぱり魅力です。

Q現在居住の借家を買い取りたいが

今住んでいる借家は、大家さんが借家用に建てられた物件で、築15年ほどになります。まわりに何軒か同じ条件の借家があります。もともと地主さんで借家に利用されたんだと思います。ここへ今数年住んでいるのですが、住み心地はまあまあで、他の方達と違って転勤のための一時居住ではなく、単にマイホームを構えず借家に住んでいるという状況なので、住み代わる予定もありません。子供も大きくなり、できることなら買い取りたいなと思うのですが、可能でしょうか?大家さんにもよるとは思うのですが、法律的に、手続きなどどうなんでしょうか?家賃をずっと払い続けることを考えると・・・アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

>まわりに何軒か同じ条件の借家があります。

賃貸を目的に建てたのであれば、その敷地が全てが一つの登記になっていてると考えられます。
分筆登記しなしなければなりません。

銀行などから融資を受けている可能性があります。
敷地・建物が、どのように抵当が付いているか、
まとまっている可能性があります。
測量・分筆・抵当の設定し直しが必要です。

以上の理由から、大家さんが面倒な手続きをしてまで、売らなければならない理由がありますか?

>今まで払った分も考慮にいれて土地、建物の値段が決まるのか、それが気になります

地上権や借地権などの権利がある場合(建物は借地人所有)
その事を考慮して安く買える場合がありますが、借家の場合はありません。

なお、同等の建物があり、一戸づつ売るような事があれば、その行為は
宅建業の免許を要することになります。

何十年払おうと、安くなる事はありません。
価値が下がって安くなる事はありますが。

Q賃貸の一戸建てに長く住んだら持ち家になるって本当?

友人の高齢の両親が、一戸建ての家を、30年以上同じ人に貸しています。
何十年以上か不明ですが、長い期間、賃貸でもそこに住み続けた場合、その住まいは、持ち主である大家さん(この場合、友人の両親)のものではなく、実際に暮らしていた人の家、借主の家、即ち財産になるというのは本当の事でしょうか?
知人に聞いた事ある?と聞かれ、そんなバカな事があるのかとは思いましたが、分からない事なので、知人には、おかしな話だね・・と答え、その会話は終わったのですが、どうも釈然としません。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけませんか?
また、その貸家自体、友人が両親から友人に、その財産を引き継ぐ為には、実際、どのような手続きをしておく必要があるのでしょうか?
友人の悩みが人事とは思えず、自分も知っておいても良い事と思っています。
何も知らずお恥ずかしいのですが、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>そんなバカな事があるのかとは思いましたが
他の方もいうとおり、取得時効と混同して間違ってるだけでしょう。簡単にいえば、長年家賃も払わず、請求もせず住み続けていた場合に、取得件を主張できるというものです。

>その財産を引き継ぐ為には
まずは、遺産の分与、または生前贈与でしょう。それを行い、あとは賃借人と一部書類の変更手続きとなります。

Q新築購入で小学校までの距離1.5キロはどうですか?

今度新築購入を予定しています。私たち夫婦にまだ子供はいませんが、小学校まで1.5キロというのは如何でしょうか。低学年ぐらいの足だと
どれくらいかかるものでしょうか。家自体はとても気に入っているのですが、どうしてもこの部分が引っかかっています。
実際にお子さんをお持ちの方などの意見をお伺いできればと思います。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いつも私は質問側ですが、珍しく回答します。

私も先月、分譲地の取得に乗り出していました。
結果は落選だったのですが…。

その分譲地は、小学校までの距離が片道2.4kmあり、
どんなルートを選んでも2.3kmまでしか短縮出来ませんでした。
片道2.3kmの通学距離のリスクを埋めるには、少なくとも
小学校3年生までは出来る限りの援助が必要だと思いました。
息子は今、2歳8ヶ月です。

それに比べると片道1.5kmは、ラクではありませんが
『可能な範囲』だと思います。
私自身も小学校までの通学は片道1.4kmでした。
確かに3年生ぐらいまでは遠く感じましたが、4年生になる頃には
体格も良くなり、体力も脚力も付き、不便は感じませんでした。

小学校低学年の足で考えると、1.0kmで30分ぐらいだと思います。

確かにお子さんの小学校までの通学距離は、家づくりをする時、
切り離す事が出来ない問題となります。

「その土地の価値」
「子供の通学距離」
色々な事を冷静に判断して、ご夫婦で話し合われて決めれば良いと思います。

子供はいつまでも小さいままではありません。
日々、成長する事を念頭に入れて考えて下さい。

ご検討をお祈り致します。

いつも私は質問側ですが、珍しく回答します。

私も先月、分譲地の取得に乗り出していました。
結果は落選だったのですが…。

その分譲地は、小学校までの距離が片道2.4kmあり、
どんなルートを選んでも2.3kmまでしか短縮出来ませんでした。
片道2.3kmの通学距離のリスクを埋めるには、少なくとも
小学校3年生までは出来る限りの援助が必要だと思いました。
息子は今、2歳8ヶ月です。

それに比べると片道1.5kmは、ラクではありませんが
『可能な範囲』だと思います。
私自身も小学校...続きを読む

Q居住権(?)

賃貸でも長年住めば、居住権(?)みたいなのが発生すると聞いたのですが、
それは何年間ですか?

あと、居住権と言う権利名が正しくないのであれば、なんという権利でしょうか?

Aベストアンサー

「居住権」と言う権利はないです。
ないので、住み続けても、その権利は発生しないです。
仮に、ODOPSFAKVGRNさんが言う居住権が「住むことができる権利」だとすれば、
それは
1、所有権に基づいて住むことができる権利
2、賃借権に基づいて住むことができる権利
3、使用貸借に基づいて住むことができる権利
の3つを総称しての俗名です。
本件の場合は「賃貸でも」と言うことなので2、ですが、
これの義務は家賃ですから、支払いがないと不法占拠となり
「住むことができる権利」は消滅します。
なお、不法占拠でも10年間住み続ければ1、の所有権が時効で取得できるので、
所有権がなくなるまで何時までも住むことはできます。

Q今住んでる借家を買い取ることになりましたこの場合敷金権利金などは戻って来るのでしょうか?

今住んでる借家を買い取ることになりましたこの場合敷金権利金などは戻って来るのでしょうか?

Aベストアンサー

民法や借地借家法で定めがあるのは『賃料(地代)』で、不動産の賃貸借契約で良く見られる『更新料』『敷金』『保証金』『権利金』『礼金』などの法律の根拠は、実はどの条文を見てもアリマセン。
だからと言って違法とか無効と言うハナシにはならず、当事者が納得しており、その内容が公序良俗に反するもので無ければ『無効とは言えない』と解されています。具体的には、契約書に記載されて当事者の印が押されていれば、納得した、という事ですね。

さて、保証金や権利金は事業性のある借家契約で良く使う表現ですが、それがどういった扱いをされるかは、個々の契約内容や地域の慣習によって別れるので、質問者様の考えが正しいとは一概には言えません。あくまでも話し合いでしょうね。借家契約の時の権利金の項目に、将来借家人が当該借家を買取る時の事を想定した文言があるとも思えません。

売買契約内容を決めて行く中で
固定資産税等の日割負担
引渡し月の賃料についての精算
公共料金の請求先の変更及び精算
などを打ち合わせて行かれると思いますから、その中で借家契約締結時に支払った賃料以外の金員が建物売買代金に含まれるのかどうかを決めて行かれると良いでしょう。
今のところ、売買金額の総額が決まりつつある段階だと思いますが、
売買金額=土地代金+建物代金(+建物消費税)-権利金
なのか
売買金額=土地代金+建物代金(+建物消費税)+権利金
なのかをハッキリさせておかないと紛争の元でしょうね。総額が変わらなければ紛争にはなりませんが、例えば質問文のような事例で、契約後に『売買代金には権利金は含まれていないから、その金額は差し引いてくれ』などと言われると大変困ることになります。

民法や借地借家法で定めがあるのは『賃料(地代)』で、不動産の賃貸借契約で良く見られる『更新料』『敷金』『保証金』『権利金』『礼金』などの法律の根拠は、実はどの条文を見てもアリマセン。
だからと言って違法とか無効と言うハナシにはならず、当事者が納得しており、その内容が公序良俗に反するもので無ければ『無効とは言えない』と解されています。具体的には、契約書に記載されて当事者の印が押されていれば、納得した、という事ですね。

さて、保証金や権利金は事業性のある借家契約で良く使う表現で...続きを読む

Q年収130万円うっかり越えた場合の返納額は?

パート年収28年度分が2者合算で135万円になってしまいました。本日受け取った市町村からの住民税の案内で発覚しました。
1社収入は106万円、もう1社は新聞配達の29万円です。
夫の会社の共済、被扶養になっており、昨年末の年末調整は年収103万円未満の見込みと申告しています。
新聞配達は28年12月末で退職しました。
今後は130万円を越える事はありませんが、

◎夫の共済から被扶養の認定取り消しになるでしょうか?
◎過去1年に遡り、何をいくらぐらい返納することになるのでしょうか?
・配偶者控除38万円
・厚生年金3号
・健康保険(7割分だけでいいのでしょうか?)
・昨年1年間の国民健康保険
・昨年1年間の国民年金
等など、他にも………
全く検討も付かず夜も眠れません。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>◎夫の共済から被扶養の認定取り消しに
>なるでしょうか?
真っ当にやるならば、自分からご質問内容の
ように申し出て、取消しを申し出るのが、
本来だと思います。

ご主人も同様に住民税の納税通知書を
受けとることになると思うのですが、
どうなっていますか?
ご主人の通知書上、配偶者控除が
配偶者特別控除に変わっていますか?
この配偶者特別控除額をみることで、
奥さんの所得が分かってしまいます。

今年からマイナンバーが導入されている
こともあって、新聞の販売店も給与支払
報告書をきちんと提出したということかと
思います。
逆にマイナンバー導入にあたり、個人情報の
取扱いがより厳しくなっているので、この
あたりの違いをチェックされるかどうかは
なんとも言えません。

>◎過去1年に遡り、何をいくらぐらい
>返納することになるのでしょうか?
>・配偶者控除38万円
103万を超えると配偶者特別控除と
なります。
奥さんの収入から65万(給与所得控除)を
引いた所得で控除額が決まります。

配偶者特別控除の一覧
所得 所得税 住民税
38万~ 38万 33万
40万~ 36万 33万
45万~ 31万 31万
50万~ 26万 26万
55万~ 21万 21万
60万~ 16万 16万
65万~ 11万 11万
70万~  6万  6万★
75万~  3万  3万
76万~  0   0

奥さんが135万の収入※なら、
ご主人の税金の軽減は
135万-65万=70万で上記★
6万×税率5%~=3000円~
税率はご主人の所得によります。
年収どれぐらいでしょう?
住民税は、
6万×税率10%=6000円
となり、
合計9000円の軽減額となります。

配偶者控除の場合は、
38万×税率5%~=1.9万~
住民税は、
33万×税率10%=3.3万
合計5.2万でしたから、
★52000-9000=43000以上を余計に納税
することになります。

ご主人の収入により、さらに増えます。

>・厚生年金3号
こちらは、第3号被保険者(国民年金)から
外れることになるので、第1号被保険者
となり、
>・昨年1年間の国民年金
ということになると、
16,260円×12ヶ月≒約19.5万となります。
上記は昨年度の国民年金保険料です。
一昨年度分はもう少し安いです。

>・健康保険(7割分だけでいいので
>しょうか?)
奥さんの保険負担分7割を共済組合から
請求されることになります。
>・昨年1年間の国民健康保険
そして国民健康保険に加入となりますから、
一昨年のあなたの所得でお住まいの役所で
保険料が算定され、納付することになります。
そのうえで、上述の7割負担を国保に請求
することで、保険負担分は返還される可能性
はあります。

お住まいの市区町村と一昨年の収入が
分からないと、保険料がどのぐらいに
なるかは分かりません。
地域により保険料の変動はとても大きい
のです。

さらに、ご主人は公務員と思われるので、
社会保険の扶養条件が扶養手当の条件に
なっていると思われます。
月1~1.3万ぐらいと想定されています。
ですから、年間分返納となると、最大
1.3万×12ヶ月=15.6万をご主人が
返さなければいけなくなります。

その手当ての返納の仕方によっては、
上述昨年分の配偶者特別控除とともに、
収入を減らした源泉徴収票を受けて、
確定申告をすることも想定されます。

実際こちらの質問で過去に同様の扶養手当
返納に伴う確定申告の仕方(公務員の方)を
受けたことがあります。

そういう意味では、奥さんも確定申告を
しないといけない状況ではあります。
住民税は2つの収入を受けたことで、
合算した所得で納税となったわけですが、
所得税は本来確定申告をするところを
していない状況なのです。
単純に計算しますと、
106万+29万=135万の給与収入なら
135万-65万(給与所得控除)
=70万(給与所得)

所得税は
70万-基礎控除38万=32万(課税所得)
32万×5%=1.6万
となりますが、あらかじめ源泉徴収
されている所得税があるので、差引きで
★場合により還付があるかもしれません。

住民税は
70万-基礎控除33万=37万(課税所得)
37万×10%=3.7万(所得割)
これに均等割5000円(地域により変わる)
調整控除が2500円ほどあるので、
約4万の納税通知が来ていると思われます。
今回送られてきた住民税の納税通知が
4万前後であれば、所得税の方もだいたい
合っているはずです。

公務員(?)の扶養認定の基準はかなり厳格と
いった印象があります。
昨年に限らず、今年どうするかも考慮する
必要があると思います。

ご主人や共済組合に正直に相談してみるの
が、よいですが、まず、扶養の取消しを申請
みてはどうでしょう?
超えたから、取り消します。で、まず申請
してみて、反応をみてみるというのも手かも
しれません。

長くなりましたが、いかがでしょう?

>◎夫の共済から被扶養の認定取り消しに
>なるでしょうか?
真っ当にやるならば、自分からご質問内容の
ように申し出て、取消しを申し出るのが、
本来だと思います。

ご主人も同様に住民税の納税通知書を
受けとることになると思うのですが、
どうなっていますか?
ご主人の通知書上、配偶者控除が
配偶者特別控除に変わっていますか?
この配偶者特別控除額をみることで、
奥さんの所得が分かってしまいます。

今年からマイナンバーが導入されている
こともあって、新聞の販売店も給与支払
報告書をきちんと提...続きを読む


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