「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

某大手不動産会社が開発したニュータウン内の建売分譲住宅の購入を検討しています。立地条件、間取り、物件価格等には満足しておりますが、一点だけ気になる点があります。それは、敷地前面の隅に電柱があるという点です。(電柱の撤去はできないそうです。)
将来的にはリタイヤ後(20年先)生まれ故郷に帰る予定であるため、購入した家は転売する予定です。転売の際に、電柱の存在によって、買い手がつかない、あるいは、安く買い叩かれる等の危険性を心配しています。
販売している不動産会社の弁によれば、「電柱の存在によって、購入時に比べて著しく資産価値が下がることは考えられない。」とのことでしたが、宅建の資格を持つ知人の弁では、「瑕疵物件として嫌われる可能性がある。」とのことでした。どちらの見解を信じて良いのか思案しております。良きアドバイスをお願いします。

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A 回答 (3件)

電柱による評価減はあります。

新築建売住宅の販売時は、何棟かの住宅を同時販売するので、電柱評価などの個別要因に応じて差をつけて価格設定をします。

でも、中古で売却される時はそこまで条件が似通った物件は多くないので、それが評価減されている価格なのかどうかは、金額を見ただけではわかりません。
購入者は値切る材料を探すものですから、「電柱があるから価格を下げて欲しい」と言うと思いますが、逆に「ですからこの価格に下げてあるのですよ」と言えば良いのです。

車が2台駐車できるような敷地なら、電柱があるから売れないということはないと思います。(現にあなたは買おうとしてるのですし・・・・)
仮に隣の家と同時期に売り出したら、理屈では買ったときの同じ程度の価格差(割合)で十分でしょう。あとは購入する相手次第ということになると思います。

電柱以外にもゴミ置き場や幹線道路の騒音など嫌われる要因はありますが、社会の景気や全体の地価動向の方が価格には大きな影響を持ちます。
隣の家と同時期に売る事もないでしょうから、電柱の影響など殆ど無視して良いと思いますが・・・・。
建物プランで吸収できる範囲です。
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。あまり気に病む問題ではなさそうだということがわかりました。

お礼日時:2004/10/17 16:01

♯1です。



その駐車場以外に車庫証明の取れる駐車スペースは、その敷地内にあるのでしょうか?
間取りを見ていないのでなんとも言えませんし、将来どういった増築が、なされるのかもわかりません。
ただ、言えるのは、中古物件の価格とは、近隣の相場、築年数、坪数(土地と建物)、立地条件、減額要因等がありますが、総合的に金額が設定されますので、あまり部分的な価格は算出できません。

敷地利用料は、ちょっとした収入になりますよね。
それを得と見るか、損と見るかは別問題ですけど。

この回答への補足

2台分の駐車スペースがあります。

補足日時:2004/10/06 23:37
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。電柱だけで価値が著しく下がるものではないということですね。

お礼日時:2004/10/17 16:03

こんにちは。



確認なのですが、その電柱は、敷地内にあるのですか? それとも、敷地の前面道路内にあるのですか?

電柱が外にある場合と、内にある場合と若干受け取り方が変わると思うのですが、将来の売却の際、安く買い叩かれるとは思わないです。 仮に叩かれたとして高く見積もっても10万まででしょう。 また、買われるお客さんによっても気になる方と気にならない方がいますので今現在の段階では何も言えません。

もし、敷地内にあれば敷地利用料としていくらかもらえることが、利点となりますよね? しかし、敷地利用面積としては、若干の有効が減りますが。

敷地外にあれば、駐車する際に邪魔になる等の点がありますが、それによって買い叩かれるほどの価値にはならないと思います。物件の価値(価格)とは、総合的に決められるものですから。

この回答への補足

回答ありがとうございます。

電柱は敷地内、カーポートの角に当たる部分です。車を駐車する際に邪魔になるようなことはないと思います。ただ、土地の有効利用面積の減少分を考えた場合、リフォームを前提とした中古市場での評価にどれほどの影響が出るかを懸念しています。
なお、ほぼ同面積の隣の敷地(両者とも角地ではなく、北側が道路、その他3面が隣家と面しています)との新築販売時点の値差は10万円程度であり、電力会社から毎月支払われる敷地利用料は月1500円とのことです。

補足日時:2004/10/04 10:16
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Q敷地内の電柱設置は断れないか?

地鎮祭の日に、電力会社で、電柱を立てさせて欲しいと言って来ました。
景観上も嫌ですし、それだったら裏側にと言いましたが、そこには電力側がウンと言いません。
一区画分となりに1本電柱が立っているのですが、そこから我が家へ引くには、隣の土地をナナメに横切る形になるので避けたいようです。
自分の家へ引く電気ですから、嫌だとか言わずに敷地内の設置を受けなければならないでしょうか?
拒否を続けたら、我が家へ電気は引かれないでしょうか?

Aベストアンサー

どういう状況下なのかよく解らないので
電信柱が本当に必要かどうなのかまでは判断出来ませんが
初めから電信柱が立っている土地を購入したのでは無い。というのがせめてもの救いです。

基本的に電信柱は道路部分の端に立てる事が多いですがそれが出来ない状況なのですか?
また、電信柱と言ってもいろんな大きさ・タイプがあるのですが
どのような電信柱なのでしょうか?
あなたの家に電線を引く為の物であれば鉄製で出来た細い簡易な電柱だと思いますが
そこからまた他の場所に電線を廻す様な本格的な電信柱になれば
コンクリ製の大きな電信柱になります。

鉄製の細い簡易なタイプの物で自分の家に電線を引き込む為に
どうしても必要な物であれば、これはもう我慢して邪魔にならない場所を選んで設置するしかないでしょう。
もしそれを拒んで他人の敷地の上をまたぐ形で強引に電線を引いてしまうと
その土地の所有者とのトラブルにまで発展する可能性も出てきます。

また、一番問題なのは後者のコンクリ製の大きな電柱を家の近くに立てる場合なのですが
この場合はあなたの家に電線を引く目的。というよりは
その地域全体の配線の拠点となる電柱になるので
場合によってはその電柱にトランス(変圧器)などが設置される可能性があります。

変圧器があると、その変圧器からジジジジという音が常に発生して騒音問題になったり
低周波被害が発生して体調にまで被害を及ぼす場合があるので、
そういう電信柱は家の近くにはなるべく設置しないようにしたいものです。

まずは、電信柱が本当に必要な物であるか?
必要だとされた場合にどのような電信柱を設置するのか?
そこをよく業者に聞いて確認し
自分の土地ではなく、道路部分に設置出来ないかの相談もしてください。
またどうしても自分の土地に設置しなくてはならない場合は
その所有権の問題もちゃんと把握しておいた方が良いと思います。

先方所有権で設置許可を許した場合
何年か後に電柱を大きな物に変えられたり
電柱に途中から変圧器を設置されたりする危険も無きにしも非ずなので
その辺の話し合いもしておくと今後のトラブルも回避出来るかもしれません。

どういう状況下なのかよく解らないので
電信柱が本当に必要かどうなのかまでは判断出来ませんが
初めから電信柱が立っている土地を購入したのでは無い。というのがせめてもの救いです。

基本的に電信柱は道路部分の端に立てる事が多いですがそれが出来ない状況なのですか?
また、電信柱と言ってもいろんな大きさ・タイプがあるのですが
どのような電信柱なのでしょうか?
あなたの家に電線を引く為の物であれば鉄製で出来た細い簡易な電柱だと思いますが
そこからまた他の場所に電線を廻す様な本格的な...続きを読む

Q購入した土地に電信柱が・・・

 自宅を建てるために先日、分譲地を購入しました。
敷地内に細い電信柱が立っているとの指摘を工務店さんから受けました。
何度もその土地を見に行っていたのですがウカツにもスルーしていました・・・

その電信柱から北隣の家に電気が引かれています。
家を建てる際に電信柱が邪魔になる可能性もありますし、そもそも分譲地といえども
持ち主に断りなく電柱って立てていいものなんでしょうか? 

不動産やからは何の説明もありませんでした。

不動産やに問い合わせをしようと思っていますが、一般的にこのようなケースでは
電柱を敷地外へ移動させる、とか、もしくは電柱分の土地使用料を東京電力からもらえる、とかは
あるのでしょうか?

電柱がウチへ電気を引き込むためにあるのならなんとなくわかるのですが、現状では北隣のお家にも電気がひかれているので・・・

すみません、詳しい方がいましたら教えてください。

Aベストアンサー

<その電信柱から北隣の家に電気が引かれています。
他人の家の為に, 貴方の敷地内に勝手に電柱を立て, 貴方の意志は無視している
というのは現実にある話ですよ, ただ本人が入院していたとか, 仕事の都合で
連絡が取れないなど, 強行してしまうようですね, でも苦情をいえば, 移設してもらえます。
もっといえば, 引き込みさせてあげているのに, 機械の騒音を撒き散らし, 不快の思いを
させられる, というのも現実にある話です, 騒音問題は苦情をいっても, 対応してもらえないので
深刻な事態に発展することも, 世間的には知られています。

<持ち主に断りなく電柱って立てていいものなんでしょうか?
分譲地でなくても, 現実に持ち主が知らないで, いつのまにか立っていた, というのはある話
ですよ。

<電柱を敷地外へ移動させる、とか、もしくは電柱分の土地使用料を東京電力からもらえる、とかは
<あるのでしょうか?
邪魔なら移設をお願いすることは可能です, 土地使用料はもらえますが, 驚くほど安いですよ
それに工事とかでは, 連絡することなく, 勝手に電柱にのばり, 工事などすることもあるので
貴方の私生活が心配ですよね。

<その電信柱から北隣の家に電気が引かれています。
他人の家の為に, 貴方の敷地内に勝手に電柱を立て, 貴方の意志は無視している
というのは現実にある話ですよ, ただ本人が入院していたとか, 仕事の都合で
連絡が取れないなど, 強行してしまうようですね, でも苦情をいえば, 移設してもらえます。
もっといえば, 引き込みさせてあげているのに, 機械の騒音を撒き散らし, 不快の思いを
させられる, というのも現実にある話です, 騒音問題は苦情をいっても, 対応してもらえないので
深刻な事態に発展...続きを読む

Q電柱を支える支線が、建築予定の家の玄関のまん前にきてしまいます

電柱のバランスを取るための二本(一本はNTT、一本は東電)の支線が、建築予定の玄関を遮るように張られています。支線ワイヤーの太さは1~2センチ程度のものです。
電柱、二本の支線とも土地の前の公道に埋められています。
建築メーカーさんが、NTTと東電と掛け合ってくれたのですが、その公道での張りなおしは、支線を埋めている位置が直線で少々ずれるだけで、根本的な解決にならないようです。しかも工事有料と言われました。
自分の土地に支線を埋めなおしてもよい(この場合工事無料)とも思っているのですが、私の望む位置での張りなおしは、電柱の上部のケーブルの張力とのバランスが取れないことから、不可と言われてしまいました。
元々、読んだ本に「NTTや東電に電柱の移動を要求できる」と書いてあったので、メーカーさんに対応お願いしたのですが、望むような回答ではありませんでした。
支線の位置変更ではなく、電柱自体の要求をすればよかったかも知れませんが、そこは分譲中の土地の一角であり、何処に移動してもだれかが「ババ」を引かなければならない状況であり、素人目にも無理だと思ってしまいました。
支線を避けるように設計が出来ればよいのですが、日当たり、家のバランスを考えると、どうしてもその位置に玄関がきてしまいます・・・。
そこで、質問なのですが、
・電柱・支線の移動(公道から公道)は自己負担になるものなのでしょうか。
・一個人の要求で、(公のものではあるが「諸悪の根源の」)電柱の移動をしてもらえるものなのでしょうか。

「分かってて土地を買ったのでしょう」と言われればそれまでですが、家の玄関になるであろう位置まで想定することはできませんでした・・・。

電柱のバランスを取るための二本(一本はNTT、一本は東電)の支線が、建築予定の玄関を遮るように張られています。支線ワイヤーの太さは1~2センチ程度のものです。
電柱、二本の支線とも土地の前の公道に埋められています。
建築メーカーさんが、NTTと東電と掛け合ってくれたのですが、その公道での張りなおしは、支線を埋めている位置が直線で少々ずれるだけで、根本的な解決にならないようです。しかも工事有料と言われました。
自分の土地に支線を埋めなおしてもよい(この場合工事無料)とも思っている...続きを読む

Aベストアンサー

#3です。
>私有地への移転が無料になるのは何故なのでしょうか。
●原則として既設が官有地であれば無料とはなりません。しかしながら、民有地に移設するということは、それだけで負担となるので、運用として無料になっているのでしょう。

>私の場合、一番はじっこにある電柱を引っ張る支線です
●電柱の基礎強度計算により、無支線とすることが可能な場合もあります(B種柱といいます)。
まずは、質問者さん自身が電力会社に相談なさってください。私の過去の経験から言っても、事情をよく分かってもらうことが先決だと思います。

Q地震で電柱が倒れ、家が損傷した場合補償

家の直ぐそばに電柱があります。この電柱が地震で倒れ、自分の家が損傷した場合、その修繕費用は、自腹ですか。それとも、電力会社に請求できますか。

Aベストアンサー

 前提は地震ですが、地震により電柱だけ倒れてお客様の家等に損害を与えたとすれば、電力会社が現地調査を行い、電柱の地盤等や電柱そのものの損傷等と特定されれば修繕費用を請求するのは可能でしょう。
 ただ、災害が起きる場合には阪神大震災のような大きな地震時の場合が多いのではないのでしょうか。
 電柱や家も倒壊している場合には、問題がいくつかあると思います。
 一つ目は、仮に電柱が家側に倒れ、家も全壊している場合などは電柱による損害があったとしても、範囲は少ないでしょうし範囲をどうやって特定するのか。
 逆に家が電柱に倒れた場合は、加害者は家の持ち主になるのではないでしょうか。(通常、このような場合は電力会社は請求しません、阪神大震災では総被害は約2300億円)
 このように考えると、なかなか難しい問題だと思われ、電力会社へ相談されても簡単には回答は得られないでしょうか!
 やはり、地震が起きた後に検討されてはどうでしょうか。

Q住宅契約後に敷地内に(勝手に?)電柱が立てられた

建売物件の建築中に、物件の契約を済ませ、現在外構工事中です。
契約時にはまだ、外構工事には着手しておらず、図面は頂いていました。

契約して1週間ほど経って物件を見に行ったところ、敷地内の角、南側のちょうどリビングの窓の先に電柱が立てられており、外構は電柱を避けるように作られていて、しかも支線は思いっきり庭の中に埋め込まれていました。
契約時にもらっていた外構の図面には電柱等は入っておらず、契約時に電柱が立つことも知らされておりません。

家の隣(南側)は公園で、電柱の移動場所は確保できると思うのですが、(ちなみに、新興住宅地で周りにはまだ家はほとんど建っていません)
移動に伴う費用が発生した場合、うちの出費になるのでしょうか?
住宅メーカーが払ってくれるのでしょうか?
また、外構も元の図面のように無料で作り直すように言ってもいいのでしょうか?

契約書には電柱のことは書いていませんでしたが、仮申し込みの時にもらった、重要事項説明書の特記事項に「設置済又は設置予定の電柱及び支線(別紙『宅地内の電柱・支線設置等の区画』)は、移動できないことをご承諾頂きます」と書いてあるのを見つけました。しかし、説明はされておらず、別紙も付いていません。
後から、この文章に気づき、最初に電柱のことを聞いておかなかったこちらも悪いとは思いますが、この場合、住宅メーカーに非があると言って良いのでしょうか?

建売物件の建築中に、物件の契約を済ませ、現在外構工事中です。
契約時にはまだ、外構工事には着手しておらず、図面は頂いていました。

契約して1週間ほど経って物件を見に行ったところ、敷地内の角、南側のちょうどリビングの窓の先に電柱が立てられており、外構は電柱を避けるように作られていて、しかも支線は思いっきり庭の中に埋め込まれていました。
契約時にもらっていた外構の図面には電柱等は入っておらず、契約時に電柱が立つことも知らされておりません。

家の隣(南側)は公園で、電柱の移動...続きを読む

Aベストアンサー

 消費者契約法の観点から説明を受けてないなら売主に責任があります。
また話し合いで多少電柱を動かす事もできます。
相談をされるなら弁護士等に相談をされるといいでしょう。
相談だけなら費用も30分5千~1万ぐらいです。

QNTT電柱移設の際の費用問題

ご存知の方教えてください。

車を出し入れするのに邪魔な電柱があります。
場所は私有地というわけではありませんが、カーポートより内側に電柱が立っているので若干ハンドルをきってよけながら出入りしなければならない場所です。
「柱一本分でいいのでどけてほしい」とNTTにお願いしたところ移設は可能だが費用が「ざっくばらんに言うと」10万くらいかかると言われました。
実費がいくらになるかさんざん聞いたのに「ざっくばらんに言うと10万」を繰り返され、どうやらNTTとの交渉によって金額が変わりそうです。

正直、邪魔なように建てたNTTになぜうちが大金を払わなきゃいけないのかわかりません。
ゴネれば払わなくていいのでしょうか?
お隣さんは酒屋の倉庫でかなり大きな柱がたっているのでそこに建てても問題はなかったはずなのに、うちの車二台ぎりぎりのところに建てる理由はなんだったのかも気になります。

そもそもNTTの電柱って誰が必要なんですか?

いろいろと意味のわからない質問内容かもしれませんが、教えてください。

Aベストアンサー

基本的にご質問者様が居住する前からあったものなのか 居住後に設置されたのかで対応が変わります。
居住前からあったのであれば、移設費用は負担する必要はありません。
生活環境の変化に伴った事での邪魔物なので移設を要望できます。
居住後であれば、当然その場所に設置するときに異議を申し出れるのですが、それを行っていませんので、移設費用が発生します。
金額に関しては、ケースバイケースで全額負担か折半かなど状況で変わります。
取りあえずいつからそこに電柱があったのか。
ご質問者様が居住する前なのか後なのかで判断が変わります。

Q電柱の支線を不要にしたい

このたび土地を購入しました。

ですが、近くに電柱がないので電柱を建てる必要があるのですが、
この電柱は引き留め箇所となり支線が必要と言われています。
また、反対側に電柱を設置し支柱とする案もありますが、どちらも
困ります。支線・支柱が必要なのは理解できますが、いずれも土地
の間口を横切る配置になってしまい。しかも間口の約3分の1を占有
してしまいます。

他の質問者の回答では強度計算や基礎補強で無支線が可能という
回答もあるみたいですが、この場合はどうでしょうか?
ご意見伺いたいです。図を添付します。宜しくお願いします。

因みに当該地の周囲にはすでに給電されており、設置予定の電柱は
おそらく当該地にのみ給電するための電柱になると思います。

Aベストアンサー

>電柱の支線を不要にしたい

電柱は、電力柱、電話柱があり
どっちかの業者が建柱し「共架」します。
交渉先は違いますが
支線を無くす方法は
電柱の口径を太くする方法があります。
以上。

Q電柱移設トラブル

隣家との電柱移設トラブルです。

隣の敷地内で突然(無断で)電柱が部屋の前に移設されました。
位置関係は、我が家の庭の前に隣家の私道(幅2.5m)があり、そこに立っている電柱がその家から50cm離れ設置された為、私の部屋正面の右隅にあったのが、まん前に来てしまい、しかも只のコンクリートでなく鉄板を巻いてありました。
また以前の電柱より50cmほど高くなりました。
移設の理由は電柱が腐食してきたからだそうです。

その結果、
(1)窓のまん前に大きな柱が佇立してしまい、圧迫感をあり心臓がドキドキします。
(2)コンクリートに鉄板が巻いてあるため太陽光が部屋の中に反射するようになりました。

設置業者である東電と話したところ、「事前の説明を行なわなかったことは申し訳ないが、隣の敷地なのでそちらとだけ相談した」と言われ、上記(1)、(2)のクレームを申し立てたところ、
(1)については、敷地所有者の了解を得ているので止むを得ない。
(2)については、敷地が道路から奥まったところにあり、コンクリートを設置する為の重機がはいれないので通常のコンクリート柱は使えない。
と言われました。
敷地所有者に、元の場所に戻してくれと話したところ、拒否されました。

そこで教えて欲しいのですが、
a.コンクリート電柱は腐食するのでしょうか。また腐食するとしてどのくらいの期間でしょうか。
 尚、私達の家は内陸で海からは数十キロ離れています。

b.確かに他人の敷地内の問題ですが、移設された為気分的に不安感が増大し、太陽光が入ってく 
 るという(損害を認定し難い)実害があるのですが、何か対応策はあるのでしょうか。

c.(2)で重機が入れないため、通常のコンクリート柱がつかえないというのは本当でしょうか。
 となりの庭は私道幅が約2.5mあり、通常のセダン2台分が並ぶくらいの広さです。

東電との対応では、「立ったものはあきらめろ」と言わんばかりの態度でしたが、私から見ると東電の都合がいいようにやっただけのように見えてなりません。
何か強力なアイデアがあれば至急教えてください。

隣家との電柱移設トラブルです。

隣の敷地内で突然(無断で)電柱が部屋の前に移設されました。
位置関係は、我が家の庭の前に隣家の私道(幅2.5m)があり、そこに立っている電柱がその家から50cm離れ設置された為、私の部屋正面の右隅にあったのが、まん前に来てしまい、しかも只のコンクリートでなく鉄板を巻いてありました。
また以前の電柱より50cmほど高くなりました。
移設の理由は電柱が腐食してきたからだそうです。

その結果、
(1)窓のまん前に大きな柱が佇立してしまい、圧迫感をあり心臓...続きを読む

Aベストアンサー

東京電力ではない電力会社管内で、そういった配電線工事を請け負う会社を経営する者です。

客観的に見て今回の質問者さんの場合は、隣家との電柱移設トラブルというよりは隣家敷地内電柱移設に対する質問者さん側からの単なるクレームだと思います。
他人の土地内での出来事ですので、物事を対等に語れる立場ではない事を前提に考えて下さい。
隣家の都合で電柱の建つ位置を変更したわけじゃないので、隣家敷地内での事象については質問者さんは頭を下げてお願いするような立場だと思います。
窓から見えるのが東京電力の電柱だと思うからこのような言動になるのだと思います。
そのような道路環境の良くない住宅街では、ほとんどの近隣住民の善意があって初めてライフラインが網羅されます。
片意地張ってばかりいると隣近所の敷地内に建つ電柱のある土地所有者から、質問者さん宅への引き込み線の敷設を断られる事もありますよ。
それと隣の庭の私道幅が2.5mしかないのなら、幅が1.7mの普通乗用車は2台並びません。
近隣の安心、安全を重要視するなら、隣の敷地内に建つ電柱が窓から見えるだけの質問者さんは我慢するしかないんじゃないでしょうか?
それすらもできないというのならば、質問者さんが工事金額全てを負担し、ご自分所有の土地に移設させればいいかと思います。

a.

コンクリート柱も腐食します。
過去にコンクリートの材料である砂に問題のあるものが使用されていた時期があり、そのような特定の時期に製造されたコンクリート柱の腐食からくる折損や倒壊事故が起きていますので、該当するものを早急に建て替えしているのです。
このような劣化コンクリート柱は日本全国にあり、各電力会社も東西NTTも2017年度内にあらかた建て替えしなければならないという国からの通達による改修工事です。
まかりまちがっても東電の都合の良いようにどうのこうのというレベルの話ではありません。

b.

今まで気にもしてなかった他人の土地に建つ電柱が移設されたばかりだから余計に気になるだけです。
そこにビルやマンションなどのような高層住宅が建ったのでないだけましとして、なるべく見ないように見えないようにするしかありません。
パンザマストに施されている亜鉛メッキは新品のうちはピカピカしていますが、半年もするとほとんど光らなくなります。

c.

一般的な全長12mクラスのコンクリート柱で重量は1tを超えます。
例え目の前の私道幅が2.5mあっても、横にして寝せたコンクリート柱をそこまで運び入れる事ができないからだと思います。
確かに穴掘建柱車には小型の3t車ベースのものもありますが、そこまでコンクリート柱を運搬できなければ建柱は不可能です。
そういった現場で採用されるのが複合柱と呼ばれるもので、4m程度のコンクリート台柱の上に鋼板製で亜鉛メッキされた複合柱用パンザマストを被せていくもので、全長は12mクラスまであります。

また電柱建て替えの時にはあらかじめ旧柱の隣に新柱を建ててから通常は無停電にて全て切り替え工事をするので、元の位置に電柱を建てる事は滅多にありません。
複数台の穴掘建柱車や高所作業車を設置して作業ができるような条件のところで、建柱位置が非常にシビアな場合なら元穴建柱で施工します。

劣化コンクリート柱はコンクリートの劣化のみでなく、内部に入っている補強用の鉄筋をも腐食させているからこそやっかいなのです。
劣化コンクリート柱は折損や倒壊の恐れがあるからと日本中で建て替え工事をしているのですが、その作業中にテンションが抜けた拍子にだったり衝撃がかかった拍子にだったり、作業員や通行人を巻き込んだ重症事故や死亡事故までが起きています。

なので建柱箇所が民地の場合は土地所有者に交渉し土地所有者の意思に沿った場所への建柱が前提であり、直接関係のない周辺住民への工事説明はほとんどされないものが多いと思います。
しかし常識で考えれば今時そのような工事は請負会社が施工するものであり、実際の工事会社から事前に周辺住民への工事のお知らせが前もってあるものと思います。

東京電力ではない電力会社管内で、そういった配電線工事を請け負う会社を経営する者です。

客観的に見て今回の質問者さんの場合は、隣家との電柱移設トラブルというよりは隣家敷地内電柱移設に対する質問者さん側からの単なるクレームだと思います。
他人の土地内での出来事ですので、物事を対等に語れる立場ではない事を前提に考えて下さい。
隣家の都合で電柱の建つ位置を変更したわけじゃないので、隣家敷地内での事象については質問者さんは頭を下げてお願いするような立場だと思います。
窓から見えるのが東...続きを読む

Q電柱の支線

新築に伴い、電柱の移設を申請しました。
電柱は、NTT所有で、電力との共架です。

移転先は、隣地境界ギリギリのこちら敷地内ですが、支線のやり場に困っています。
NTTの担当者は、電柱が傾く可能性があるので、支線は外せないとのことでした。

トランスが載っているわけでもなく、電線、電話線ともに3本位です。
最近は、支線の付いている電柱が少ないくらいと思いますが、本当に支線を外すことはできないのでしょうか?

支線が弛んでいる電柱も見かけます。
支線の先も、すぐ抜けそうだったりして…

どなたか、アドバイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

専門家です。というより、そう言う電柱の移設の担当
をしております。
率直に申しますと、NTTの人が言うのは正しい判断です。
ただ、NTTと電力の電柱の支線の取り方にはちょっと
違いがあります。
電力の電柱であれば、弓支線と言う取り方があります。弓支線というのは、電柱の中間付近にアーム(1.5mくらいの金物)を取り付けて、電柱の根元
に支線を取る方法です。しかし、NTTの電柱の場合、この方法を採用していません。
いわゆる、地支線というものしかありません。
もし、支線が邪魔なのであれば、それ以外に、取る方法としては、
水平支線柱を建てて違う場所に支線を取る(電柱の頭から隣の電柱に水平に支線を飛ばして支線を取る方法)や、
根開きを多く取る(電柱から支線の間隔を数m→
数十mに変更)して邪魔にならないところに
支線を取る方法のみと考えられます。
ちなみに、支柱は押す力の時に使いますので、
今回のような引っ張る力に対しては余り効果が
見込めません。

今回の一番良い方法としては、根開きを多く取って
貰い、敷地の端っこに取ってもらった方が良いのではないでしょうか?
もし支線を取らなかった場合、電柱が傾くばかりでなく、家に引き込んでいる電線に張力がかかり、家の
ハフ(電線の受点)が壊れたりする場合があります。
電柱と支線があるメリットとしては、1年間に数千円のお金が銀行口座に振り込まれます。

どこの地区に住んでいる方か分かりませんが、電柱や支線はみなさんの協力があって初めて電気や電話が開通するものです。
ご協力をお願いします。
(なんか、自分の仕事の協力を求めているようで
とても嫌な言い方ですが・・・汗)
とにかく、質問者さんが妥協できる場所に取るのが
一番良い方法だと思います。

専門家です。というより、そう言う電柱の移設の担当
をしております。
率直に申しますと、NTTの人が言うのは正しい判断です。
ただ、NTTと電力の電柱の支線の取り方にはちょっと
違いがあります。
電力の電柱であれば、弓支線と言う取り方があります。弓支線というのは、電柱の中間付近にアーム(1.5mくらいの金物)を取り付けて、電柱の根元
に支線を取る方法です。しかし、NTTの電柱の場合、この方法を採用していません。
いわゆる、地支線というものしかありません。
もし、支線が邪魔なのであれば...続きを読む

Q電柱の敷地権について教えてください

先月建売を購入したのですが、土地に電柱が立って
います。

両親から自分の土地に電柱が立っている場合、
電力会社から敷地の利用料として毎年お金が
払われるよ。(年1500円くらい実際もらって
るようです)

と聞いたのですが、不動産会社は何も説明して
くれません。
電力会社も自分からは言ってこないのかなと。

この件についてご存知の方がいらっしゃれば
教えていただきたく、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>電力会社から敷地の利用料として毎年お金が…

もらえますよ。
ただ、電柱は電力会社のものばかりとは限らず、NTTその他が建てたものに、電力会社が併架していることも多々あります。この場合は電柱の所有者である NTTその他から支払われます。

>不動産会社は何も説明してくれません…

常識の範疇として何も言わなかったのかも知れません。

>電力会社も自分からは言ってこないのかなと…

前述のとおり、電力会社と限定してしまうことはできませんが、仮に電力会社であるにしても、電力会社として土地の所有者が異動したことを直ちに知るシステムにはなっていません。
前の所有者か現在の所有者、あるいは仲介者が連絡しなければ、そのままになってしまう可能性は十分あります。

とりあえず地元の電力会社に電話してみてください。NTTその他のものであれば、
「当社のものではないので、○○社の△△部署へ言ってください。」
と連絡先を教えてくれます。
また、地上 5mぐらいのところに番号札がついていますから、それを見て電話すると話が通じやすくなります。

>電力会社から敷地の利用料として毎年お金が…

もらえますよ。
ただ、電柱は電力会社のものばかりとは限らず、NTTその他が建てたものに、電力会社が併架していることも多々あります。この場合は電柱の所有者である NTTその他から支払われます。

>不動産会社は何も説明してくれません…

常識の範疇として何も言わなかったのかも知れません。

>電力会社も自分からは言ってこないのかなと…

前述のとおり、電力会社と限定してしまうことはできませんが、仮に電力会社であるにしても、電力会社として...続きを読む


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