A 回答 (5件)
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No.2
- 回答日時:
土地が65平米ということは20坪弱(約19.7坪)。
畳の枚数で示すと40畳弱。建蔽率が60%でから1階の床面積はその60%まで。つまり12坪(24畳)弱。
容積率が240%。240は60の4倍ですから2階以上が1階と同じ大きさであれば4階建てまでOKということになります。
1フロアが12坪(24畳)で、1階はそこに玄関と階段、2階以上は階段が付きます。玄関、階段とも1坪(2畳)は見ないといけません。
といったことを考えてイメージされるとよいでしょう。
例えば夫婦2人暮らしならさほど狭い感じはしないでしょう。
参考まで。
No.3
- 回答日時:
単純に計算すれば
建蔽率60%で39㎡
容積率240%で156㎡
容積率目いっぱい使うと156/39=4階建て。
39㎡は≒11.7坪、23.4畳です。マンションで同じような面積だと
ほぼ1LDKクラス、それが縦に重なるイメージで且つ階段分減ります。
建蔽率60%フルに使い建物周囲の施工スペース取って建てると
ほぼ目一杯に建つ印象を受けると思います。
No.4
- 回答日時:
建築関係の仕事をしているものです。
狭小とまではいわなくても、広くはないですね。
普通の広さのイメージで最低30坪くらいかと思います。
20坪は狭い方かと。
狭小というと20坪を切るサイズで、ギリギリその当落線上くらいのサイズです。
「広めの戸建は建ちますか?」
広くとは思わないかもしれませんが、上に長い建物は建ちます。
20坪の土地に4階建てを建てると「狭小住宅」と思われるような狭小感がでてしまうでしょう、、、、。
「斜線制限」、「日影規制」にも注意が必要です。
「賃貸併用も気になりますが」
それには狭いので、、、、もっと広い土地を探した方が良いと思います。
参考まで
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