現在29歳です。 20歳くらいの時、1人暮らしをしていてその時の家賃を滞納しています。今でも支払

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質問者：さとみいしはら
質問日時：2018/07/08 03:54
回答数：10件

現在29歳です。
20歳くらいの時、1人暮らしをしていて
その時の家賃を滞納しています。
今でも支払いの手紙が届きます。
そこで、質問なんですが、家賃の支払いの時効の話を聞いたことがあるですが、これは時効にはなりますか？？詳しい方いたらよろしくお願いします。

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回答 (10件)

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No.10

回答者：ウミネコ104
回答日時：2018/07/19 12:00

消滅時効について

　家賃滞納の債権を定期給付債権と言います。
　普通であれば、債権消滅自己は１０年です。民法第１６７条
　家賃滞納は定期給付債権ですので、５年で消滅時効を迎えます。民法第１６９条（短期消滅時効）

　賃貸借契約書の滞納したときの記述している場合とない場合では、消滅時効の起算点が違います。
　又家賃は毎月の支払になりますので、消滅時効の援用は古い分から順次消滅時効を迎えることになります。

　消滅時効の権利を実行するためには、借り主が貸し主に対して、消滅時効の通知書を送付することで成立します。但し、消滅時効の中断等がないことが条件としてあります。

　消滅時効の考え方は年齢等でなく、賃貸借契約書に記述している、翌月分を（８月分）７月末の支払いの場合は７月末の午後０時が起算点と考えがちですが、８月１日午前０時からの起算点となりなります。
　翌月一月分の支払いをしても前回の８月分の家賃は滞納状態になり債権は貸し主に発生することになります。
あなたは、８月１日午前０時から支払いをするまで５年かは負債があります。この５年間の内時効中断（一部支払い又は裁判などの）がなければ５年を過ぎた時点で消滅時効を迎えます。

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No.9

回答者： hazama_shinpei
回答日時：2018/07/16 13:18

きちんと確認します。

・滞納をし始めてから、どれくらい経ちますか？　⇒　最後の支払いからの経過年月
・支払いの手紙とは、どのような郵送物ですか？　⇒　それに対して何かアクション等をしましたか
・時効と言うのは、日々進行しますが、逆に進行が停止したり、中断したりすることがあります。

信仰が停止した場合は、時効までの期間が停止した期間だけ、長くなりますし、時効が中断した場合はそれ迄に進行した
、時効がゼロクリアされます。
これらは、滞納し始めてから、催促についての応対によりきまります。

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家賃については、「定期給付債権」と呼ばれます。
時効の進行が停止したり中断したりしていなければ、最後の支払い期から５年を経過することにより、時効を迎えることになります。（短期消滅時効といいます）
時効の進行を一時的に停止するようなことがされていれば、その期間は時効は進行しませんから、その期間分は長くなります。
時効の中断がされるようであれば、その時点で時効の進行した分は無くなり（０になる）、改めて時効が進行する事と成ります。