個人タクシーの許可もらうのに、賃貸はまずいですね。それもレオパレス- 賃貸マンション・賃貸アパート

Qさっきアパートの前に救急車とパトカーが来ました。どうやら隣の上下の住民が騒音で揉めて110番したら

さっきアパートの前に救急車とパトカーが来ました。
どうやら隣の上下の住民が騒音で揉めて110番したらしいです。
というか前々からもめてたらしくて何も知らずに引っ越して来てしまいました。
さすがにその告知義務はないですよねぇ
今回のことも大家さんか管理会社に詳しく説明を求めたほうがいいんでしょうか？
こわいです、、

Aベストアンサー

告知義務は無いね・・・
あなたに迷惑がかかっている事は伝えた方がいいと思います。
今後の対策についても聞くぐらいはいいと思います。

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Q賃貸の2階の女に関して相談です。私は30代男性です。どうやらその女は、私が1階で動くと2階で同じ位置

賃貸の2階の女に関して相談です。私は30代男性です。どうやらその女は、私が1階で動くと2階で同じ位置までついてくるようなのです。
具体的に言ってしまうと、眠るためにベットに移動するとその女は私のちょうど2階の真上あたりまで移動します。私がベットに入っている間ずっと椅子に座ってそれも音を出さずに何時間も居座ります。椅子を移動させる音も聞こえます。
この女はどんな心理を持っているのでしょうか？
対処法はありますか？

最初は思い込みと思ったのですが、思い込みではありません。

Aベストアンサー

＞最初は思い込みと思ったのですが、思い込みではありません。

　早急に心療内科で診てもらいましょう。病が進行すると治るものも治りません。

　『階上の住人が階下の物音でベットに入ったのが分かるのでしょうか』

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Qsumoなどの物件には騒音問題や住民同士のトラブルを抱えている物件もありますか？

sumoなどの物件には騒音問題や住民同士のトラブルを抱えている物件もありますか？
また、引っ越し直後にとても住めないような物件に当たってしまった場合何らかの保証は受けられますか？

Aベストアンサー

騒音問題や住民同士のトラブルを原因に解約されている部屋については、業者は告知事項として説明する義務が生じる場合がある。
しかし、業者がポータルサイトに掲載する際に備考欄に「告知事項あり」と任意で記載する場合はあるが、サイト規約ではそれを記載しなければならないということもないし、表示関連法令等でも記載を義務付けていない。
これらは基本的には契約前に重要事項として記載・説明すれば足りるので、あえてネットで告知事項を拡散するようなことをしない会社が多いのでは。

こういう状況から、不動産物件サイトで騒音や住人トラブルの有無について何の対応もされていないのが普通なので、そういう物件に当たる可能性はあるよ。

しかし、告知事項違反で賃貸契約を締結した場合、借主には契約解除や損害賠償が認められる場合がある。
また、告知事項違反ではなかった場合でも、実際に入居してみたら住める状態ではないほどひどいトラブルがあれば同じく解除や賠償が可能だ。
トラブルの度合いが小さい場合には受忍限度としてなにもナシだが、度合いがひどくなればなるほど大きな賠償になる。
これは民法や宅建業法、あるいは裁判判例によるところ。
貸主や業者としては、こうなることが目に見えている物件なら、最初から「告知事項」として明示しておく。
隠しても後でバレたらペナルティが大きいからね。

これが質問者の聞きたい「保証」（正確には補償」）だと思う。
現実的なリスク回避の方法としては、内見の際や申し込みを入れる際に、そういったトラブルのない物件かどうか業者や貸主に質問して確認するといいよ。

ぐっどらっくｂ

騒音問題や住民同士のトラブルを原因に解約されている部屋については、業者は告知事項として説明する義務が生じる場合がある。
しかし、業者がポータルサイトに掲載する際に備考欄に「告知事項あり」と任意で記載する場合はあるが、サイト規約ではそれを記載しなければならないということもないし、表示関連法令等でも記載を義務付けていない。
これらは基本的には契約前に重要事項として記載・説明すれば足りるので、あえてネットで告知事項を拡散するようなことをしない会社が多いのでは。

こういう状況から、...続きを読む

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Q近隣からの苦情（カラスによる生ゴミ）

一戸建ての賃貸物件に住んでいる方は、ゴミを玄関前にゴミ出しネットの中に入れて出しておきます。たまたまその日はカラスがネットの生ゴミを取り出して道路に散らかしたそうです。
お隣の住人は大家である私に苦情を言ってきました。以下の理由から入所者本人に直接言ってもらいたいと隣家の人に話したのですが、大家側が片付けたり入居者に連絡するなどの対応はする必要はありますか？　入居者のご夫婦は二人共働いているので昼間は不在です。あなたならどのように考えますか？隣家の人は大家側が清掃や対応し...続きを読む

Aベストアンサー

No.3です。
あらためてですが、失礼ですが、最初にこの質問を拝見して
「何でこんなことをあえて尋ねるのかな？」
と思ってしまい、感じたことをそのままお答えしたまでです。
そしたら大家対応を求める意見が多いんですね（汗

確認ですが、物件は戸建て住宅、たかがわずかな家庭ごみ、しかも場所は隣の敷地に関係なく借主さんの玄関前の道路、ネットをを忘れたわけじゃない、直接の犯人(原因）は借主じゃなく（たぶん）カラス、それも15年ほどで初めて耳にしたクレームですよね。
しかも借主さんは分別ある方。
これが東京ドーム１杯分の生ごみをわざと（笑）隣の家の中にぶちまけたとか、毎週の常連だとか、なら当然に動きますよ。
でも15年って、高校に入学した高校生が産まれて初めてゴミバケツをうっかり蹴飛ばしてひっくり返したのと変わりないですよね。
これで怒る親っています？
頭の隅には置くけど、様子見でいいと思う。
いや、そうすべき。
皆さん不動産を貸した経験が無いんじゃないかと思います。
私は仕事とプライベートの両方で貸す側と借りる側を経験しています。

＞苦情を言ってきた近隣の人も同じようにカラスにゴミを散らかされたことがあるので

やや気になったのは、借主さんとお隣の仲です。
もし大家のあなたが知らないうちに、お隣が借主さんに何らかの理由で不満を抱いて積み重なっていたとしたら、やぶ蛇になりかねない。
大家のあなたが借主さんに隣からのクレームを伝えたとき、借主さんに大家のあなたも隣の味方をした、と思われたらどうします？
一度失った店子の信頼を修復するのって大変ですよ。
結果、あなたは借主さんと隣と、両方のご機嫌を取ることになりかねないし。

それと、隣が隠れクレーマーの場合。
以下は私の苦い経験です。
某不動産を某社に貸していましたが、その隣から意味不明の猛クレーム。
仕方なく貸主の私が仲裁に入りましたが、私を無視して借り手にクレームを入れ続けました。
意味不明の数百万の補償金の要求、しかもそれを払ってもクレームを止めるとは限らない、とまで言う、、、
恐喝にはならないので警察は民事不介入を通す。
結果、嫌気をさした借り手が撤退した。。。
私は賃借料という貴重な収入源を失っただけでなく、クレームの処理は続きます。
業を煮やした私はその不動産を売却しました。
電話・メール・ファックスなどが１年以上も続き、もうクレーマーの顔を見るのも声を聞くのも堪えられなくなったんです。
バカとヤクザにはかないません（このときの隣人はヤクザではなくバカです）。

余談失礼。
このケースでも注意をすべきは借主ではなく隣人の側かと。
両者の中が険悪になり、借主が出て行ってしまっては大変です。
後に残るのはクレーマーだけですから。

＞隣家の人は大家側が清掃や対応してほしいとという感じです。

安易に対応すると、これから貸主相手に直接には言いづらい非常識なクレームまでガンガン来かねない。
そうなるとあなたと借主との関係までギクシャクします。
もし今後に借主さんと話をする機会があるのなら、ゴミ出しの注意ではなく、こんなことを言ってきた隣人の様子をそれとなく確認したらいかがです？
借主さんが常識人なら、あなたは介入をせず、借主さんのバックでそっと見守るスタンスでいいのでは？
貸主さんから相談を受けたらもちろん一緒に対応を考えますが。
今回はその後に借主さんから連絡が無ければ、今までの15年の延長ですので放置（消極的監視）でいいと思いますけど。

No.3です。
あらためてですが、失礼ですが、最初にこの質問を拝見して
「何でこんなことをあえて尋ねるのかな？」
と思ってしまい、感じたことをそのままお答えしたまでです。
そしたら大家対応を求める意見が多いんですね（汗

確認ですが、物件は戸建て住宅、たかがわずかな家庭ごみ、しかも場所は隣の敷地に関係なく借主さんの玄関前の道路、ネットをを忘れたわけじゃない、直接の犯人(原因）は借主じゃなく（たぶん）カラス、それも15年ほどで初めて耳にしたクレームですよね。
しかも借主さんは分別ある方。
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Qアパートの立ち退きを求められています

築27年賃料七万、入居三年の賃貸アパートの立ち退きを求められました。
これまで賃料の滞納や規約違反などはありません。普通借家契約です。
最初書面が届き、老朽化で立て替えのため半年後の四月末日までに退去をということ。
ひとまず書面を送ってきた管理会社と会いあちらの言い分だけは聞いたのですが、条件は敷金の返還プラス、引っ越し費用と新居契約の費用合わせて十万円で出て行ってくれと大家さんが言っていると。
当然ながらそれでは多くがこちらの自腹になるため、無理です。
とりあえずその場では、そもそも退去に応じるとも応じないとも、金額についてどう思うか等も何も答えず帰ってもらいました。
また気になったのが、当初書面では半年後の四月と書いてあるのに、会って話したらいつのまにか三月いっぱいで出て行ってくれとあちらの要求が変わっています。
三月だと半年前の通知よりも早くなりますが、これっておかしいですよね？

さらにその後別の部屋の住人と話したのですが、そちらの方は大家さんと面識があります。
そして管理会社を挟まずに直接、上記の条件で出て行けと突き放されたそうです。
私を含む他の住人は全員十万円で納得して出て行くと行っている、あなたもそれに従えと。
当然それは嘘で、少なくとも私はまだ何の交渉も進めていません。
その方も、口頭で退去は三月と言われたと言っていました。
書面では四月でも、大家さんや管理会社の認識ではやはり三月らしいです。

前置きが長くなりましたが、交渉について相談です。
次回こちらの要求を率直に伝えるか、こんな条件では話にならないので退去する気はない、また考えてからきて下さい、と投げてしまうか迷っています。
およそ必要な金額を早々にこちらから伝えてまうと、そこを上限にして減額にかかられたり、下手したら脅迫と取られたりしないか？不安です。
費用負担しないのなら絶対出て行かない、と主張するのは脅迫には当たらないですか？
今のアパートと同程度の新居契約にかかる費用、春は引っ越し業者の費用も嵩むと思いますがそれも全額、自己負担のない形で貰いたいです。
そもそも引っ越したくもないのですが。古いけれど今にも倒壊するようなアパートではありませんし、不具合なく暮らせています。

今後交渉が長引き居座っても春になったら無理やり追い出されるとかないですよね？
そもそも敷金と十万円で皆が出て行くはずなどないのは大家さんも分かっていて、万が一応じたら儲けもの程度の要求なのでしょうか。だとしたら馬鹿にしてるなあと感じてしまいますが。
万が一裁判にされたら、こちらも弁護士を雇えないと負けてしまうんでしょうか。
自分なりに調べた結果ではそんなことはない、と思うのですが、どうにも不安です。

築27年賃料七万、入居三年の賃貸アパートの立ち退きを求められました。
これまで賃料の滞納や規約違反などはありません。普通借家契約です。
最初書面が届き、老朽化で立て替えのため半年後の四月末日までに退去をということ。
ひとまず書面を送ってきた管理会社と会いあちらの言い分だけは聞いたのですが、条件は敷金の返還プラス、引っ越し費用と新居契約の費用合わせて十万円で出て行ってくれと大家さんが言っていると。
当然ながらそれでは多くがこちらの自腹になるため、無理です。
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Aベストアンサー

これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論を言えば、退去する方が良い。
もちろん相応の退去費用は貸主に負担してもらっての話だけどね。

裁判ウンヌンの話も出ているけれど。
こういった立ち退き案件で裁判になった場合、裁判官から高い割合で和解を勧められる。
和解の条件として立ち退き費用をいくらにするかという交渉が、裁判官や弁護士なども同席で行われるわけだが、結局は今の状態と同じこと。
つまり、貸主側は低い額を提示して、借主側はそれ以上を求めるという交渉の構図。

交渉の際、借主側が高い額を求めるのも当然だが、その場合には『根拠』が必要となる。
具体的には転居先の契約金や引越し業者代などの概算見積もり。
裁判での和解ではこういった根拠を提示して交渉するわけだが、それなら別に裁判をしなくてもいま同じ交渉をすればいいんだよね。
裁判費用や弁護士報酬の費用は自腹だから、裁判なんかやらずに、なんなら裁判費用を差し引いたくらいの退去費用をもらって引っ越すのが現実的。
貸主側でも、裁判費用をかけて立ち退きさせるくらいなら、その分、退去費用を上乗せしてもいいくらい。

重要なのは、立ち退きを求められた裁判では、借主側が裁判に勝ってもそのまま住み続けることができるだけで、立退き料はもらえないってこと。
そして裁判は１回で終わるとは限らない。
一審と二審があるし、別件でまた裁判を起こされる可能性もある。
その都度裁判費用などをかけていれば裁判貧乏に陥るし、弁護士を雇わずに裁判をやるのは素人にはかなり難易度が高くなる。
貸主側はその辺を狙って負ける裁判を仕掛けてくることも珍しくはない。

要は、貸主側が裁判に踏み切る前に、できるだけ有利な条件を引き出して引っ越すことが『借主側の最大の利益』になる。
そのためには、まずは退去費用の根拠となる見積もりなどをそろえることが必要。
これが現実。

蛇足ながら。
相手が退去時期を３月末にしたからといって、そこまで住まなくてもいいんだよ。
さっさと引っ越すのもいいよ。
早く引っ越しことにデメリットはないし、ギリギリまで居座ることにメリットは別にない。
ムリな立ち退きを迫ってくる大家に半年先まで家賃を支払うなんて面白くないしね。

今すぐに物件探しをして気に入った物件があれば、そこに転居する場合の契約金や引越し業者代など見積もりを取る。
貸主側に「この物件に１１月中に引越すから契約や引っ越しにかかる実費を下さい」と話す。
敷金+10万なんてケチったことを言う貸主でも、こういう内容だとあっさりと出すことが多い。
借主側には金銭的なメリットはないけれど、将来的に生じるかもしれない裁判費用のリスクや、貸主や管理会社との不毛な争いに頭を悩ませたりストレスを抱えたり月日を費やすなどのデメリットがなくなる。

居座る人もたまにいるが、それで立退き料の増額などのメリットが増えるかどうかはギャンブルのハイアンドロー感覚じゃないかな。
ハイと出れば増額だし、ローとなれば裁判費用がかかった上に当初の立退き料しかもらえないか居座りによる減額だってありえる。
居座った人に対しての貸主の心証はかなり悪いので、コイツに立退き料を上乗せするくらいなら～～と裁判に踏み切られることも多い。

ぐっどらっくｂ

これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論を言えば、退去する方が良い。
もちろん相応の退去費用は貸主に負担してもらっての話だけどね。

裁判ウンヌンの話も出ているけれど。
こういった立ち退き案件で裁判になった場合、裁判官から高い割合で和解を勧められる。
和解の条件として立ち退き費用をいくらにするかという交渉が、裁判官や弁護士なども同席で行われるわけだが、結局は今の状態と同じこと。
つまり、貸主側は低い額を提示して、借主側はそれ以上を求めるという交渉の構図。

交渉の際、借主側が高...続きを読む

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Qアパートの隣人にムカつきます。私が神経質なだけでしょうか？判断してください。二階建てのアパートの

アパートの隣人にムカつきます。
私が神経質なだけでしょうか？判断してください。

二階建てのアパートの一階の角部屋に住んでいます。
私の部屋のすぐ横には、駐車場と玄関を結ぶ小さい通路があります。
この通路を利用するのは、部屋の位置的に私と私の隣の部屋の人だけです。

ほぼ毎日隣の部屋の3.40代くらいの夫婦？カップル？が
20:30〜23:30の間に一緒に帰宅するのですが
その時にぺちゃくちゃ喋りながらその通路を通って
部屋まで帰っていくので、寝室と通路が隣接してる為、とにかく二人の喋り声が目立...続きを読む

Aベストアンサー

あなたが神経質なのではなくてその人たちが無神経すぎるのです！

常識のない人は自分で迷惑かけてることに気づいていないんですよ！

育ちが悪いから親から教わってこなかったんです。

管理会社を通じて迷惑してることを伝えた方がいいと思いますよ！

すぐに改善されるかどうかはわかりませんが動いたほうがいいです！

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Q賃貸物件でネット回線が最初から引かれて部屋は速度が遅いんでしょうか？

インターネット無料の賃貸物件は速度が遅いと聞きましたが
最初から光回線が引かれてるマンションでも周りで分け合ってるから
個人で契約するより遅いと判断した方が良いんでしょうか？
遅い場所は嫌なんで教えて下さい。

あと、契約するならNURO光が良いです。

Aベストアンサー

ADSL物件や一部のケーブルテレビの契約だと遅いです。
光でも100MBを複数軒でWi-Fiで共有なんてところもあります。
それから個人で契約するにしても、物件によっては工事の関係でネット契約できる業者に制限があります。
配線工事済みでも100MBでしか対応していないなんて事も珍しくありません。
NURO光を希望するなら、物件探しの段階で不動産屋などの仲介業者に言っておくほうが良いとは思います。

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Qアパートって無職じゃ借りられないでしょうか？２５歳うつ病バツイチ子持ち(4歳男の子)の者です実家

アパートって無職じゃ借りられないでしょうか？

２５歳うつ病バツイチ子持ち(4歳男の子)の者です

実家から出たことがありません
母親とうまくいかずもったいないかもしれないけどアパートを借りて母と離れたいときの避難場所にしようかと考えています
仕事は一般就労で４時間勤務に短縮してもらってますが、それすらもきつく今１ヶ月ほどお休みもらって療養しているところです
せっかくお休みもらっていますが、もう退職しようと考えています

そこで質問なのですが、無職でもアパートは借りられるんでしょ...続きを読む

Aベストアンサー

まず、不動産屋へ行って、物件を探し、相談してみたらいかがですか？
いくら机上の空論をひねくりまわしても、現実は何も動きません。

携帯はもっと安いプランにできるはずです。
ゲームとかしなければ契約ギガ数は少なくていいです。
車が必要な地域であれば仕方ないですが、必須でなければ処分も検討してください。
車の保険料、ガソリン代、車検費用を計算し、必要な時はタクシーを使う方が安上がりかもしれません。

現実の生活は厳しいですが、子供がいて無職ならば、市役所で相談してみてください。
なにか方策があるかもしれません。

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Q駐車場に入れない

恋人のアパートに半同棲しており駐車場も二台借りてます。
真上の階が空き部屋だったのか最近ガスか電気なのか会社の人が来ているようですが
日中人がいないことを確認しているのか非なのか

相方は車庫つきのほうにとめて私自身は脇の小坂のところに停めるよう指示されたのでそこにとめております。
が仕事終わり必ずアパートにいくのですが業者の車三台が車庫と小坂にとめておりましてや小坂には
真横に止められ車も停められません。

真上の階で作業していても話しかけるのもおっくうで契約者の恋人に電話をし管理会社へ電話を頼むことにしました。

この場合どうしたらいいのかわからずもよりのスーパーに避難してます。
猫がいるので不安だろうと心配です。

かりに私自らどいてほしいと言ってもいいのでしょうか

Aベストアンサー

「すいませーん　ここ自分が借りてる場所なんですけどー」って言えばいい。
「すいません　今どかします」か　「ちょっとお待ち下さい　今担当者が来ます」となるだろう。

もしそれ以外でどかさないのなら　その会社をネットで調べて電話し　「オタクの会社が自分の駐車場に勝手に駐めている　レッカー移動して良いか　あるいは別のところに駐車するから　１日分の料金を支払ってもらえるか」とやればいい。

お金を支払った者がその権利を持つ。
直接的には恋人が契約者だが　代行として貴方が主張しても　特に問題はない。
その会社が権利侵害をしているのには変わりがないのだから。

そのくらいは勇気を出しても良いと思うが。

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Qこういう家、アパートを何て呼ぶんですか

大変質問しづらいのですが、添付画像のような作りの
家、アパートを一般的に何て呼ぶのでしょうか？
漫画家手塚治虫さん、赤塚不二夫さんが住んでいた
トキワ荘や〜荘というアパートは添付画像のような
イメージがあります。
何というかノスタルジックで、木造で、集合住宅で、
洗濯機が外にあるような。。。

わかる方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

文化住宅

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