賃貸における管理費（電気代）について

　新しく賃貸に入居したのですが、その時の不動産屋の説明では、支払いは家賃のみで管理費等についての話しは一切ございませんでした。この建物は本来事務所用として貸し出されていたようですが、しばらく入居が無かったようで今回一般用の住居として募集があったので、私が入居した次第です。

　通常電気代は各部屋ごとに電力会社が請求するものとばかり思っていたのですが、最近電力会社に電話で確認したところ、この建物は電力会社との一括契約ということで、各部屋ごとへの請求になっていないということでした。ですので、電気代はなんと不動産屋が検針して各部屋に請求しています。ここに引っ越してくる前と比較すると家電製品は増えていないのに電気代が高かったので、先日、不動産屋になぜ高いのか確認したところ、各自部屋で使用した電気代の他にエレベーター等の電気代を按分して加算した金額を請求しているとのです。金額は私の場合、月々４０００円です。入居の際そんな話しもせず、契約もしていないのに入居した月から請求されていますが、支払わなければならないものでしょうか？さらに過去支払った４，５ヶ月分を取り戻すことは出来ないでしょうか？

　来週、不動産屋に行ってこの件について決着をつけるつもりですが、法律上どうなっているのでしょうか？

No.1 回答者： mak0chan 回答日時： 2004/11/05 08:10

法律のカテですが、商慣習の問題かと思います。

＞電気代はなんと不動産屋が検針して各部屋に請求しています…

集合住宅やテナントビルではよくあることです。
建物に電気が取り入れられるところから、あなたの部屋までの電線および子メータは、家主さんの設備で、その維持管理費を受益者が負担するのは当然のことです。
したがって、子メーター方式の料金単価は、電力会社に直接支払うより割高になります。

＞エレベーター等の電気代を按分して加算した金額を請求している…

共同玄関や廊下・階段、エレベータなどの維持管理費を、支払うのも当然の義務かと思います。

＞不動産屋に行ってこの件について決着をつけるつもり…

事前に詳しい説明がなかったことは、不動産屋に落ち度があったかと思いますが、支払いを免れることまでには至らないでしょう。
ごね得で 1か月分程度を負けてもらえば、万々歳というところでしょうか。