繰上げ返済のタイミング

来年の9月で住宅ローンの定率の期間が終了する予定で
その時にいくらかを繰上げ返済する予定なのですが・・・

今その金額の半分を返済し、来年の9月に残りの半分を返済するのと
来年の9月にまとめて返済するのとどちらが徳になりますか？
繰上げ返済するのには手数料が必要なようです。
手数料は一回につき3万円ほど必要だとのこと。

アドバイス、宜しくお願い致します。

No.4 ベストアンサー 回答者： kimshin 回答日時： 2004/11/17 22:48

銀行によって違うかもしれませんが、繰上返済手数料は、繰上返済するタイミングによって違う場合がありますよ。

ひとつめは固定金利選択型の特約期間中で、この期間中の繰上返済はおっしゃるとおり２～３万円かかります。

ふたつめはちょうど期間が満了して切り替える時で、このときすぐにまた次の特約期間を選ぶと思うのですが、取扱上一瞬だけ変動金利となるのです。つまり、来年の９月であれば変動金利時の繰上返済手数料(残期間によるけど１万円以内)が適用となるのです。

私ならば、この手数料と手間を考えて来年９月にまとめて返済しますね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
手数料のことを銀行に問い合わせて自分なりに
計算してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/24 07:49

No.3 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/11/17 12:15

今年繰り上げるとしたら幾らなのですか？あと現在の金利は？

単純な計算です。

１１月に繰り上げたときから来年９月までの期間は約１０ヶ月ですね。

いま繰上で得する金額＝繰り上げる金額×金利×１０ヶ月／１２ヶ月　－　繰り上げ手数料

で考えればよいです。（単純には）
実際は元利金等払いのローンで期間短縮返済にすると上記よりもう少し得しますが。

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2004/11/24 07:52

No.2 回答者： haruka1234567890 回答日時： 2004/11/17 07:08

補足です

住宅減税受けてますよね？
これも、期末残高によって金額が決まるので、
今払うと控除額が少なく鳴っちゃいますよ。

どうしても払いたいのなら、年明けにしましょう

この回答へのお礼

住宅減税のことを全く忘れていました。
助かりました。ありがとうございます。

お礼日時：2004/11/24 07:53

No.1 回答者： haruka1234567890 回答日時： 2004/11/17 07:06

来年９月に一括返済ですよ。

今半分払うメリットなんて、ありません。
１ヶ月定期にでもして利息もつけちゃいましょう。

くれぐれも資金繰りにまわさないように。