賃貸について

賃貸契約について
24歳女です。恥ずかしながらブラックリストです。
携帯の滞納、家賃の滞納、消費者金融の滞納。

これらは今年の初め全て返済しました。

現在賃貸物件を探しています。
不動産にも相談して2件申請して2件とも審査に落ちました。

1件は緩めの審査会社
2件目はビレッジハウス

不動産の、担当の方がビレッジハウスは犯罪履歴とかがなかったらだいたい審査通ると言っていました。
なのに通らずショックです。

ビレッジハウスの審査の時に
仕事は3年続けている母親の居酒屋で申請しました
しかし在籍確認の電話もないまま審査に落ちました。
不動産の、担当の方によると
恐らく親族の店だから確認する事ないと判断され落ちたんじゃないか？との事でした。
申請してから3週間ほど待たされ結局おちました。

ビレッジハウスの審査内容知ってる方教えてください。


あと、このような状況で住める家は有りますでしょうか？


保証人は母親がいますが母もあまり信用情報は良くないです。
あとは知り合いの親族ではないおじさんがいます。
ちゃんとした方なのでブラックリストではないです。
親族以外でも保証人にできますか？

本当に困っています、、、

質問者からの補足コメント

• 回答ありがとうございます。
  レオパレスのマンスリー契約の審査は甘い方だったって事でしょうか？
  
  マンスリー契約の合計期間はどのくらいでした？

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2020/07/31 13:44

• 回答ありがとうございます。
  滞納したのはソフトバンクでした。
  
  ビレッジハウスの家賃は3万3千円で
  パートで月収は約16万ホドです。
  不動産仲介会社担当の方と書類は確認したので不備はなかったと思います。
  申請する前に担当の方が16万あれば審査通ると思いますよ。って言っていました。
  でもやはり収入面で落とされたのでしょうか、、
  
  公営住宅は1人でも申し込めるのでしょうか？
  あまり詳しくないですが家族や夫婦しか無理だと思ってましたが
  公営住宅は収入によって家賃が決まりますよね？
  なので公営住宅に入れるならそうしたいですが

  No.3の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2020/07/31 18:04

No.4 回答者： suzuki0013 回答日時： 2020/07/31 20:05

＃３　再回答。

＞滞納したのはソフトバンクでした。

では他に原因がないならソレが落とされた原因かもね。
公的には認めないはずだけど。


＞ビレッジハウスの家賃は3万3千円でパートで月収は約16万ホドです。

家賃の目安は月収の～1/4～1/3、収入が低いほど1/4に近くなる。
月収16万円なら4万以下。
でも家賃を差し引いた月収12万円では生活が厳しいという理由から落とされることはある。
生活費が高くなる傾向のある都市部の物件なら、この数字でも落とされることはある。
でもビレッジでもこれで落とすかと言えば、まあ、なんともいえない。

あるいは、収入証明書の不備という可能性もある。
簡単に言えば偽造とか信ぴょう性がないとかね。
親が個人事業主の場合などは、親個人が自分の子どもの源泉徴収票を発行する（収入証明をする）ことになり、これは親子間でいくらでも捏造できるので、収入証明としては信用度が低い。
課税証明書等公的証明で出していれば別だったかもね。

保健証を提出している場合、国保だったり他の会社の健康保険証だと、源泉徴収票と一致しないのでＮＧとなることもある。
差別にもつながるのであまり書きたくないが、福祉手帳を証明と出している場合にはそれだけでＮＧということもある。

提出書類の住所がつながってないとか苗字が変わってるとか、そういうこともあるよね。
それを問い合せナシで否決する審査会社もあるしね。

不動産会社の担当者も客付ばかりで審査の経験が乏しいとこういう書類の『内容』のチェックが甘い場合もあるし、ベテランではこの内容ではダメと分かった上でダメ元で申込をねじこむこともあるけどね。


＞公営住宅は1人でも申し込めるのでしょうか？

単身者でも申し込める公営住宅があるのでそれなら申し込める。
基準に当てはまっていればの話だけどね。
公営住宅といっても都道府県・市町村営住宅だけではないので、住んでいるエリアでどういうタイプがあるのか探してみるといいよ。
なければ諦めるしかないが。
なお、不動産業者はこれらを扱わないことが多いので自力で探すか自治体に相談することになる。

No.3 回答者： suzuki0013 回答日時： 2020/07/31 17:51

携帯の滞納、ソフトバンクやワイモバイルとか？

ビレッジハウスの運営会社はソフトバンク系という話だからね。
それはさておき。


本件の場合、書類の内容が問題という可能性がありそうだね。
単にブラックリストという要素ではなくてね。

ビレッジハウスでは前科者や暴力団員は入れないという話があるけれど、これは都市伝説のようなもの。
民間企業が前科の情報を持っているはずもない。
暴力団員かどうかについては警察へ属性照会という形で行われるが、いわゆる指定暴力団でなければ照会されないし回答も得られない。
ただし、独自に蓄積した情報によって審査ＮＧということはあり得る。


本件の場合、単に家賃を払えるだけの収入の証明が薄いんだと思う。
それか書類不備。
どんな書類を審査に出したかにもよると思うよ。


親族以外でも保証人にはなれるので、その知り合いのおじさんというのがきちんとした仕事をしてきちんと家賃を払えるくらいの収入を得ている場合には頼んでみるのもいいだろう。

一人暮らしをしたいなら公営住宅がいいんじゃないのかな？
家賃安いし。

No.2 回答者： ane180 回答日時： 2020/07/31 14:34

誤解されていると感じますが

全ての入居審査は、信用情報を確認するわけでは無いんですよ。

法人で経営している賃貸だと、きっちり審査したりしますが
個人の大家や、小規模の管理会社だと
信用情報まで調べたりはしない方が多いです。

保証会社加入条件ありのところが増えてますが
その保証会社がどこまで調べるかでぜんぜん違うんです。

ビレッジハウスやレオパレスなどより
個人の大家、小規模の管理会社などで
保証会社も複数可能な物件がおすすめです。

保証人は身内指定のところはありますが
制限はない所の方が多いです。
安定した収入があり、保証人、保証会社加入であれば
沢山物件はありますよ。

たった2件であきらめす
不動産の仲介業者は複数依頼して下さい。

No.1 回答者： mn.ao0813 回答日時： 2020/07/31 13:31

自己破産後に、レオパレスでマンスリー契約し、実績作って無職で賃貸契約した事あります。

保証人無しで、保証会社利用。