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 1Fの床面積がおよそ68m2の一戸建て(2階建て)を立てます。どれほど残土が出るかは聞いていませんが、1立方メートルあたりの残土処分費が8,000円といわれました。
 これは見積もり書にも契約書にも記載されていませんでしたし、契約後もそんな費用がかかるとは聞いておらず、着工直前になって言われました。
 残土の量によっては、ローンの額を増やさなければ対応できないかもしれないので、困っています。

1.これは通常、契約の額とは別途で請求されるものなのでしょうか? 戸建の一般の工事費の中に含まれるのではないですか?
(見積もりや契約書の中に含めない性質なのかどうか)

2.別途で請求されるものとして、処分の単価は適正でしょうか?
(施工業者は千葉県に事務所があり、現場は茨城県です)

3.およそどのくらいの量が残土が発生し、いくらぐらい費用がかかるでしょうか?

4.敷地内処分は可能でしょうか? 普通は敷地内処分しないのでしょうか?

 ほかにも注意点などアドバイスを頂ければ嬉しいです。

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A 回答 (7件)

#4です。


敷地と道路が同じレベルであれば家の設計GLを少しでも上げることをおすすめします。
大雨の時や通常の雨でも敷地内の水勾配がとれていないと水が流れません。

エクステリアプランも全くの平坦だと正直施工し難いです。

残土が出ない位や、時間の余裕があれば盛土をしてでも上げたほうが良いと思います。
建築業者に相談してください。
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この回答へのお礼

 また回答いただきまして、重ねてお礼申し上げます。
 お話をうかがって、わずかでもGLをあげたほうがよいのかなと思い始めましたが、建物は既に建築確認申請中でして、設計GLをあげると、申請がはじめからやり直しになって、かえって負担が増えるかもしれないと思います。
 建物は急いで立てる必要はないので、まずはエクステリア業者の意見も聞きながら、建設業者と交渉し、残土をどう処理するのかよく考えてみたいと思います。

お礼日時:2005/01/27 23:06

FL(フォーメーションレベル)=GLの変更は建築確認に支障(基礎に斯かる上載荷重に変更が無い場合)は無いはずです。


小生宅はFLを設計値より30cm上げています。
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エクステリア業者です。


1は専門家に任せるとして。

2.特に高いとは思いません。

3.敷地の高さと設計GLによって大きく変わってきます。
今現在の情報では答えられません。
基礎に関しての計算は#2さんを参考にして下さい。

4.もちろん可能です。
敷地の状況や、駐車場・アプローチ・庭の造り方によって足りなくなる場合もあります。
外構プランは提出してもらってますか?
処分するかしないかはプランが決まってからです。
敷地に余裕があれば山にしておいて、エクステリア業者に任せる手もあります。
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この回答へのお礼

敷地の高さは+-ゼロ、土地は平坦、粘土質です。
外構については、請負業者ではなく他者に依頼します。
早い段階で外構を依頼しようと考えていたのですが、
夫が「家できあがるくらいからでいい」と言うので、
まだ業者選びもしていない状態です。
およそ80坪の敷地の半分は家、半分は駐車場と庭用なので、量によっては山にしておけるかもしれません。
早急にエクステリア業者にプランニングしてもらうことにします。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/01/26 23:11

業者はなんといっているのでしょうか。

「すいません。見積もりからもれていました」という話ですか?それとも当然のようにということでしょうか?

基本的には基礎工事などをするのですから、当然にして発生するものであり、工事の見積もりに含まれていなければならないものです。

でこの場合にはそれで契約が果たせないというのであれば、相手の契約不履行ということになります。が、通常これは次のように考えます。

1.契約に錯誤があった
 見積もり金額ミス
2.両者にはこの錯誤を理由に契約を解除する権利があります
3.もし両者が合意すれば両者は契約を修正できます。

つまりとりあえずはその業者と話し合いを行うことになりますね。全体金額をそのままに、業者がその費用をかぶるのか、あるいは業者と折半とするのか、あるいは全体の中で費用を削れるところを探して削り、総額を合わせる方法をとるのかです。

廃土の費用を見積もらないようではあまり良い業者ではないようですね。これからも色々追加請求してくる可能性がありますので、この場では簡単に了承するのは考え物です。

一番良いのは総額の変更はしないことです。
業者の負担にするか、工事請負契約の見積もりの中身で削れるところを削るなどして、両方で負担するかです。

もちろん契約金額が増額になっている限りは契約解除という技もご質問者には残っています。
(もし業者が全額業者で負担するから契約は継続と言われれば、解除は出来ません。)
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この回答へのお礼

>>これからも色々追加請求してくる可能性がありますので、この場では簡単に了承するのは考え物です。

 おっしゃるとおりです。自ら追加した物に追加で費用がかかるのは当然ですが、思ってもみなかった金額がこの段階になってプラスされるのは寝耳に水です。
 産廃問題が高まっている時世ですし、残土処理にお金がかかるのは仕方ないことだと思いますが、これ以上、ほかに費用がかからないか念を押しつつ、できる限り当方の負担を減らせるよう交渉してみようと思います。
 回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/01/26 22:58

まず、単価ですが、1立方メートルあたりの残土処分費は道路の幅などで搬出に使用する車の大きさや処分先の違いなどにより地域差がありますが、8,000円なら一般的には妥当な線だと思います。


発生量については基礎の形状(土の中に入る基礎の部分とぐり石の量)、基礎工事中に埋め戻す土を敷地の中に仮置きできるか、設計地盤を高めに設定して場内処分できるか(場内処分)などによって違ってきます。
たとえば、べた基礎で地面より下の部分が25センチの厚みで基礎とぐり石を施工すると68×0.25=17立方メートルとなります。しかし、基礎の断面は一様ではない場合が多く、この量より少し多めになるとお考えください。場内処分が可能な量は敷地面積からガレージなどの地面を上げられない面積をひいたものに地面をあげる高さを掛けます。たとえば、120m2の敷地で土を上げられないガレージなどの面積を30m2、地面をあげる高さを10センチとすると(120-30)×0.1=9立方メートルとなります。よって、この場合残土処分費用は(17-9)×1.2×8000=76800円となります。1.2は土を掘り出すと膨れるために掛けますが、これは土の性質に違います。(粘土は砂より大きい。)
この計算は大まかで、理想的なケースですので現実はもっと高くなるのが一般的ですし、地面をあげると外構工事費が高くなったり、地面をあげる高さによってはお隣とのトラブルの原因にもなりかねません。また、外構工事や造園時も残土が発生します。
最後に残土処分費用を見積に入れるかは設計地盤の高さを設定しないと計算できない、解体工事後の地盤がやってみないとわからないなど算出しにくいものです。しかし、私自身は入っていないのであれば契約までに伝える必要はあるものと認識しています。今更とお考えはもっともだと思います。交渉の余地は十分と考えます。
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まず、単価ですが、1立方メートルあたりの残土処分費は道路の幅などで搬出に使用する車の大きさや処分先の違いなどにより地域差がありますが、8,000円なら一般的には妥当な線だと思います。


発生量については基礎の形状(土の中に入る基礎の部分とぐり石の量)、基礎工事中に埋め戻す土を敷地の中に仮置きできるか、設計地盤を高めに設定して場内処分できるか(場内処分)などによって違ってきます。
たとえば、べた基礎で地面より下の部分が25センチの厚みで基礎とぐり石を施工すると68×0.25=17立方メートルとなります。しかし、基礎の断面は一様ではない場合が多く、この量より少し多めになるとお考えください。場内処分が可能な量は敷地面積からガレージなどの地面を上げられない面積をひいたものに地面をあげる高さを掛けます。たとえば、120m2の敷地で土を上げられないガレージなどの面積を30m2、地面をあげる高さを10センチとすると(120-30)×0.1=9立方メートルとなります。よって、この場合残土処分費用は(17-9)×1.2×8000=76800円となります。1.2は土を掘り出すと膨れるために掛けますが、これは土の性質に違います。(粘土は砂より大きい。)
この計算は大まかで、理想的なケースですので現実はもっと高くなるのが一般的ですし、地面をあげると外構工事費が高くなったり、地面をあげる高さによってはお隣とのトラブルの原因にもなりかねません。また、外構工事や造園時も残土が発生します。
最後に残土処分費用を見積に入れるかは設計地盤の高さを設定しないと計算できない、解体工事後の地盤がやってみないとわからないなど算出しにくいものです。しかし、私自身は入っていないのであれば契約までに伝える必要はあるものと認識しています。今更とお考えはもっともだと思います。交渉の余地は十分と考えます。
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この回答へのお礼

 どのぐらいの深さを掘り下げるのか、どのくらいの量の残土が発生すると見込まれるか、場内処分についてなど、参考とはいえ具体的な数値を示していただいて、ある程度、かかる費用の検討がついてきました。
 また、費用については、やってみないとわからない要素があるということも理解できましたので、金額を明示されていなかった点についてはあまり感情的にならないように、冷静に交渉してみようと思います。
 回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/01/26 21:43

私のところは見積もり段階から残土処分料金40万くらい載っていました。

ちなみに土地は44坪に建物は20坪×2階です。単価は聞かされませんでしたが筑波の方に処分場があるようなことを言ってました。
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この回答へのお礼

 具体的な建坪と費用を教えていただき、参考になりました。
 40万とは、予想していたよりも更に厳しい金額でしたが・・・せめてそれ以上の費用がかからないよう願うばかりです。
 回答ありがとうございました。
 

お礼日時:2005/01/26 21:29

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Q残土処理費について

セキスイ●イムにて新築中です。
場所は千葉県です。
1階面積20坪なのですが残土処理費が38万円です。
土地は42坪ですからほぼ半分です。
メーカーに問い合わせをするとベタ基礎施行時の残土処理費用ということでした。
セキスイエクステリアの外溝見積もりの残土処理費2.8m3で5500円と比較するとあまりに高い気がします。
おおよそですが20坪ですと基礎全面を1m掘り下げて残土処理をすると36万円程度です。
道路側の一部が深基礎になっていますが。

妥当な金額でしょうか?

Aベストアンサー

実数量実精算にしてもらってはいかがでしょうか?

妥当な処分費かどうかは、処分費は地方によって違うし、ご質問者産が仰る処分費が、運搬費込みかどうかも不明なので、ココで聞くより確実な適正価格どうかの検討の方法をお教えします。

まず、千葉県の産業廃棄物処理協会に問い合わせし、残土処理場を紹介してもらいます。ここに電話して、t及びm3あたりの処分費を教えてもらいます。(ダンプ一車当りの精算なのか、トラックスケールによるt精算なのか等、精算方法を詳しく教えてもらうといいです。)
http://www.jwnet.or.jp/kousyu/kyokai.htm

また、それでも納得がいかなければ、自治体管理の処理場で教えてもらっても良いと思います。(千葉県なら「千葉県まちづくり公社」でしょうか?HPをみたのですが、汚泥の受け入れはあっても残土の受け入れは見つけられませんでした。でも廃処分の事を教えてもらうなら、処理協会か、公社に教えてもらうのが一番確実です。お役所に問い合わせても、ココが紹介されると思います。)
http://www.cue-net.or.jp/

さて、元となる処分費がわかれば、業者さんに処理をしたときのマニフェストを提出してもらいます。実際に処分した以上のマニフェストの発行は不可能なので、無駄の無い、実数精算が可能です。(多少の処分費の上乗せは、儲けとして考慮してあげてください。)

また、運搬費の算出方法ですが、10tダンプを一日チャーターしたとします。それが仮に4万円だったとします。処理場に行って帰ってくるまでの時間が、1時間として、一日8往復できる計算になるので、一回の運搬費は4万円÷8回で5000円が目安になります。ただし、残土排出が細切れになり、日に二回であっても、4万円は1日チャーター費(拘束料)と言う計算の仕方をする業者さんもいます。敷地が広く残土の仮置きができるなら、業者さんもダンプ一日チャーターのフル稼働で、無駄の無い施工が出来るので、割安になります。

私どもの会社で(千葉県とは比べ物にならない田舎です。産廃処理費も安いと思います。)m3当り5000円(運搬込み。他現場で働いてきたダンプが、帰り道を利用して積み込んできたりします。お互い経費節減になり、低価格で運搬できます。)前後です。これは下請け業者の末端価格だと思ってください。施工業者さんの提示価格には、この価格に何割かの上乗せがあります。

また、自治体によっては、残土処理場が無い所もあり、汚泥として受け入れするため、腰を抜かすほど割高になってしまう所もあります。ちなみに我が社での汚泥処理費は、tあたり1万3千円です。(-""-;)・・高いでしょ?!

少し勉強する手間が掛かりますが、たいていの方が一生に一度の我が家の建設。納得のいく施工、納得のいく価格が一番だと思います。よいお家を建ててください。

実数量実精算にしてもらってはいかがでしょうか?

妥当な処分費かどうかは、処分費は地方によって違うし、ご質問者産が仰る処分費が、運搬費込みかどうかも不明なので、ココで聞くより確実な適正価格どうかの検討の方法をお教えします。

まず、千葉県の産業廃棄物処理協会に問い合わせし、残土処理場を紹介してもらいます。ここに電話して、t及びm3あたりの処分費を教えてもらいます。(ダンプ一車当りの精算なのか、トラックスケールによるt精算なのか等、精算方法を詳しく教えてもらうといいです。)
ht...続きを読む

Q残土処分費

自宅の新築を計画中の者です。

約60坪の土地に建築予定ですが、現状で約30cm程度盛土されている状態です。(側道を基準にしてで、ほぼ土地全体がこの高さです。)

諸事情があり、可能な限りフラットにして、段差を設けたくないので、盛土を全て搬出したいと考えていますが、費用がどの程度かかるものなのか、全く分からない状態です。
ご経験のある方、情報をお持ちの方に、費用の目安をお聞きしたい次第です。

搬出したい土の量は前述の通りです。土地は幅9m道路に接しています。(交通量はほとんどない道路です。)搬出した土を欲しいという方がいらっしゃいますので、その方に差し上げる予定です。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

私は土木屋さんではないので、あくまで「多摩の造園会社」が見積もった場合の金額でお答えします。
バックホウ(オペレーター、回送共)¥58,000
10tダンプ(運転手共)2台¥94,000
手元作業員¥20,000
交通整理員¥16,000
道路使用許可申請、残土処分代別途。(処分地はダンプ可能な場所で重機等必要ないものとします。)

合計¥188,000(税別)といったところでしょうか?
重機やダンプを自社で所有している土木屋さんはもっと安いのかもしれません。

Q残土処分費について

外溝工事の見積をとったところ、残土処分費で7万円という項目がありました。読んで字のごとく、外溝工事をする際の残土処分するための費用だと思いますが、HMはどこに委託して、どこに捨てにいくのでしょうか?また産業廃棄物にあたるのでしょうか?
自分の実家の空き地に自分で運べば、無料になると思いますか?

Aベストアンサー

実際工事は外構工事業者が行います、

残土は、残土処分場か、埋立ての現場などに運びます。

価格の内訳は、積込費、運搬費、処分場費用、整地費などになります。

たぶん、業者が取扱えば、産業廃棄物扱いになると思います。

自分で行えば無料ですが、施工業者の工程に合わせた運搬を行い、
ダンプや重機も自分で支度し、運転する必要がありますので、現実には難しいでしょう。
逆に高くつくと思われます

可能であれば、近所で、お金を出してでも、土が必要という人を探せれば
逆に儲けが出ることも考えられますが、これも難しいでしょう。

また、残土が良質な砂や砂利など、価値のあるものであれば売る事も考えられます。

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
(確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談)
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む

Q大工さんが喜ぶ棟上時の施主のもてなし

8月上旬に棟上予定です。(餅まきなどはしません)
施工は地元工務店です。
予算はあまりありませんが、棟上の日は自分たちなりに
大工さんに喜ばれるようなもてなしをしたいと考えています。
ご経験があれば教えてください。
(例) AM10:00 ジュースの差入
AM12:00 弁当・ジュースの差入
PM15:00 スイカ・ジュースの差入
終了時 棟梁へ祝儀、ビール券

Aベストアンサー

えーっと、専門家というか・・大工自身の回答が無いので投稿しておきますね。

私は15年以上建築に関わる仕事をしてきました。
私がまだ小僧の頃には折り詰めを配ったり、そのまま宴会をするケースも多かったです。
ですが昨今は車で帰らないといけないし、若い職人はさっさと帰りたいので、ご祝儀を配って終わりというパターンも増えてきました。

一番いいのは「こうしたものを用意するつもりだが、いかがでしょう?」っと現場監督(担当)さんか親方に聞くのが確実です。
棟上の日は応援の職人さんを呼ぶこともあり、親方からすれば「見栄」の部分もありますから、例えば私の地方だと「赤飯」やビール6缶セットなどかさばるモノの方が喜ばれる傾向があるし、職人もそういう習慣に慣れ親しんでいます。

また、私の会社では会場設営(っといっても現場にパイプ椅子や机程度ですが)からお世話しますので、むしろこちらから施主さんと当日の打ち合わせをしています。
その上で施主さんの意向に沿うよう演出してますよ。
中には私達が帰った後もバーベキューパーティーよろしく、家族や友人と夜を過ごす方もいたり・・・。
ーーーーーーー

さて、当日の差し入れ等ですが
これもできれば現場監督か親方に伺いを立ててください。
場合によっては重機の契約時間などによって、とても休憩などしてる暇が無い時がありますし、せっかくの仕事のペースが崩れるので休みたくない職人さんもいます。

基本的には10時、3時の飲み物差し入れがあれば問題ありません。
お昼は各自 お弁当が多いですから、差し入れは必要ないと思いますが、今の時期は冷たいお茶などあればうれしいでしょう。
ペットボトル数本か、クーラーボックスに缶を入れて「ご自由にどうぞ」とおいて置けばいいかと。

もし、お昼に仕出しなどを出すつもりなら
これもあらかじめ監督か親方に断っておく必要があります。
職人の皆さんの愛妻弁当がだいなしになってしまいますからね。
ーーーーーーー

ってなわけで、現場の側としては相談してもらうのが一番です。
個人的には「食い物」はうれしいですよ。
「折り詰めとビール6缶セット」とか、あー 働いたなーって感じです。

私の父も大工でしたが、建て前の日はご馳走を持って帰ってくる・・、
家族へのお土産というか、父さん こういう仕事してるんだぞー
って示せるいい機会でもあって、子供心に嬉しかった覚えがあります。

ちなみに、これからも差し入れをする事になりますから
監督か親方にどのようにするつもりか話しておくといいでしょう。
毎日 10時と3時に来る方もいますし。
あらかじめ近くの喫茶店のコーヒーチケットなどをまとめて監督さんに渡しておく事もありますし。
土曜日だけ差し入れに来る方もいますし・・・。

では、よき日になりますよう。

えーっと、専門家というか・・大工自身の回答が無いので投稿しておきますね。

私は15年以上建築に関わる仕事をしてきました。
私がまだ小僧の頃には折り詰めを配ったり、そのまま宴会をするケースも多かったです。
ですが昨今は車で帰らないといけないし、若い職人はさっさと帰りたいので、ご祝儀を配って終わりというパターンも増えてきました。

一番いいのは「こうしたものを用意するつもりだが、いかがでしょう?」っと現場監督(担当)さんか親方に聞くのが確実です。
棟上の日は応援の職人さんを呼...続きを読む

Q土のすき取りでもめてます(長文)

分かりにくい文面かも知れませんがよろしくお願いします。
注文住宅を大手ハウスメーカーで新築します。
駐車場スペースの前を深基礎にするのですが、料金が34万円程掛かります。
料金に駐車スペースの土のすき取り及び残土処理費用は含まれているのか?と営業の方に尋ねたのですが、最初は「もちろん含まれています!」との回答だったのですが、ある日「深基礎に掘り起こす土のすき取り及び残土処理費用であって駐車場部分のものではない。」と返答が変わっていました。
この部分についてボイスレコーダー及び打ち合わせ記録に残していなかった為、証拠もないので残念ながら一旦諦めました。その後にハウスメーカーからの外溝プランを頂き、他の外溝業者で見積もりを取ってみた所、ハウスメーカーの料金に割高感を感じた為、他の外溝業者でやりたい旨を伝えました。

いよいよ基礎着工になり、深基礎部分の前の土をすき取らないと足場やトイレ等支障が出るので最初にすき取ります。実はこの料金は外溝費用に含まれていた為、うちの外溝料金に割高感があったんです。との話になりました。
それなら最初からそのような事が十分予想出来たはずです。何故その様な残土処理費用が外溝工事の費用に含まれていたのか理解に苦しみます。それも基礎着工寸前に初めて聞いた話です。もめた末に三分の一はハウスメーカー負担、三分の二は施主負担で事を終えたのですが、施主としては三分の二の料金でも心の中で納得できる物ではありません。
土のすき取り及び残土費用に15万の見積もり。3分の二の負担でも10万円、最初の深基礎と合計で44万円(全額費用負担なら50万円です)。
深基礎にするスペースは横10m縦(片側)2.5mです。これ位の料金は普通掛かるものなのでしょうか?
このようなケースでもやはり施主が負担しなければいけないのでしょうか?
よろしくお願い致します。

分かりにくい文面かも知れませんがよろしくお願いします。
注文住宅を大手ハウスメーカーで新築します。
駐車場スペースの前を深基礎にするのですが、料金が34万円程掛かります。
料金に駐車スペースの土のすき取り及び残土処理費用は含まれているのか?と営業の方に尋ねたのですが、最初は「もちろん含まれています!」との回答だったのですが、ある日「深基礎に掘り起こす土のすき取り及び残土処理費用であって駐車場部分のものではない。」と返答が変わっていました。
この部分についてボイスレコーダー...続きを読む

Aベストアンサー

#2です。
>知識や資料等、世間の相場が分からないので話し合いを行っても結局納得できない

普通は世間の相場は解らないと思います。各社毎に見積もりは違うでしょう。
 では、納得のいく説明を求めてはいかがでしょうか。長時間に渡ろうとも算出根拠を提示して頂きましょう。

>掘削等の資料等は手に入る物なのでしょうか?

 私が知る限りでは手に入らないと思います。ただ、仮に手に入ったとしても、ハウスメーカー提示の単価で合意したのであれば、それを覆すということにはなりません。

Q駐車場に砂利か砕石をひきたいが、何が良い?

戸建ての駐車スペースに、自分で砂利か砕石をひいて安く仕上げたいと考えております。砂利や砕石の購入は、建設中の工務店にお願いしようかと考えておりますが、砂利や砕石に種類がたくさんあって、何がよいでしょうか?
候補として、
1、砕石40-0 40mmから0mm
2、砕石30-0 30mmから0mm
3、砕石5号 20mmから13mm
4、砕石6号 13mmから5mm
5、砂利25mm前後
この当たりはどうかと考えております。
コストは多少割高でも構いません。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

No.1,2は舗装用のアスファルト舗装の下層、上層路盤材として使用します。
 限られた面積では敷き砂利すると表面に粒度の荒い40~20mmが多くなり(逆層)締まりませんので安定性が悪いです。

No.3,4は砕石の分類では主に生コン、アスファルト合材の主骨材として使われ単粒砕石といわれます。
 No.1,2より締まりませんので安定性がなく車の出し入れの際に砕石が動いてしまいます。 一般には化粧砕石として歩行用として利用します。 No.5も同様に駐車場には不向きです。

一番安価なものでは「切り込み砕石」というものがあります。いわゆる採石場でダンプより一次破砕したときに30mm以下を振り落とします。 採石場ではコストを掛けて場内処分しているものです。
 適度にこまく多少の土分の含むので土木業者さんは仮設道路や埋め立ての化粧敷き砂利にします。
 地域によっては舗装路盤やコンクリート骨材としての強度不足の岩石を採掘している専門業者もおります。
 通常それらの用途は道路の基盤材や仮設道路の路盤材に使用されています。
 中には民間駐車場の舗装路盤材としても有効なもののあります。密度もあり締まりますので駐車場の砕石としては最良のものです。こちらでは「ズリ」と呼んでます。
 この手の砕石が手に入ればこれで十分です。 こちら(宮城)では2tダンプ一台6000円です。 
 つまりm3当り4000円ですね。
駐車場の面積が3mx4mとしたらh=0.3
3x4x0.3x1.2(食い込みロス)=4.32立米(約3台)
ですから18,000円ですね。

高くて品質の良いものを必要とするなら
舗装路盤材の上層路盤材として利用されるM30ですね
M30(粒度調整路盤材:最大骨材寸法30mm~0mm)
 質問のN0.2(専門ではC30といいます。クラッシャーラン0)を主材としてそれに荒砂(山砂:陸砂)+スクリーニングス+石粉
を粒度調整材として加えています。
 密度を最大に高めて強度も出していますのでこれ以上最適なものはありません。 
 ただし材料は大口受注生産品ですのでわざわざ出してくれるかが最大の問題です。
 ということで切り込み砕石かズリがよろしいですね。 
 
 

No.1,2は舗装用のアスファルト舗装の下層、上層路盤材として使用します。
 限られた面積では敷き砂利すると表面に粒度の荒い40~20mmが多くなり(逆層)締まりませんので安定性が悪いです。

No.3,4は砕石の分類では主に生コン、アスファルト合材の主骨材として使われ単粒砕石といわれます。
 No.1,2より締まりませんので安定性がなく車の出し入れの際に砕石が動いてしまいます。 一般には化粧砕石として歩行用として利用します。 No.5も同様に駐車場には不向きです。

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Q解体後の残土処理等について

現在、新築戸建てを建築中です。

旧家の解体については諸事情があり、先にハウスメーカーを通さずに専門の解体業者に依頼しました。
その後、同じ敷地での新築契約を進め、いざ着工という時に契約したハウスメーカーから
「地面が平らでないので残土処理の費用が掛かります」と言われました。

と言うのも、解体前の家は川近くにあり、水害を防ぐ意味で元々少し高い位置に建築しており、
解体作業はあくまで土地をなぞるような形での解体となり、完全な更地にはなっていませんでした。(家部分はやや高く残土し、駐車スペースは低い状態)

解体後の場所を見ると、素人目にも家部分だった場所は土が盛り上がっている状態でしたので、ハウスメーカーから残土処理の請求をされてもまだ納得できるものでした。〔打ち合わせの段階で、残土処理に費用が掛かる旨も聞いておりました〕

ここから質問としまして、残土処理の費用を言われた数日後、今度は【「地盤にコンクリを流したりする為、深めに掘り返さなければならない。地中にガラ〔土ではない不純物〕などがある為、その残土処理も必要」と言うような事を言われ、また処理費用を請求されました。】

敷地を更地にする為の最初の残土処理に関しては、契約前にも伺っておりましたし、特別不満に思う事もありませんでしたが、解体後にハウスメーカーから修正依頼があり、更に改修した後にまた別途処理費用(【】内作業)が必要になるなど全くの初耳です。

ちなみに契約の際、「もし地盤改良を行わなければならなかった場合は、大体これくらいの費用が掛かります」と言われ、その後、地盤が弱いと判断され、当初見ていた額+αの金額が掛かり、既に地盤改良は終えています。

こういった場合(【】内作業)もやはり当方の負担が妥当となるのでしょうか?
更地にするまではこちらの費用負担としても、更地後に建築の過程で発生する費用は、当初ハウスメーカーが契約した際の建築費用に含まれているものではないのでしょうか?
※尚、今回はハウスメーカーとの契約前に初期解体作業は終えていた状態ですのでその辺も考慮できたのでは?と思っております。

予想外に色々な費用が後出しのような形で想像以上に計上されているようなので、実際こういった際も当方がやはり負担となる内容になるのかご意見を伺いたく質問させて頂きました。

説明が解り辛くて恐縮ですが、以上、宜しくお願い致します。

現在、新築戸建てを建築中です。

旧家の解体については諸事情があり、先にハウスメーカーを通さずに専門の解体業者に依頼しました。
その後、同じ敷地での新築契約を進め、いざ着工という時に契約したハウスメーカーから
「地面が平らでないので残土処理の費用が掛かります」と言われました。

と言うのも、解体前の家は川近くにあり、水害を防ぐ意味で元々少し高い位置に建築しており、
解体作業はあくまで土地をなぞるような形での解体となり、完全な更地にはなっていませんでした。(家部分はやや高く残土し、...続きを読む

Aベストアンサー

>※尚、今回はハウスメーカーとの契約前に初期解体作業は終えていた状態

この事から、ハウスメーカーは更地に家を建てれば良かったわけです。

地盤が高かったので残土処分が発生した。
これは見て判断できたから納得できたのでしょうか?

地盤を掘り返してみたら土であるはずがガラだった為に処分が発生した。
これも同じと考えられませんか?
地中のことは見た目で判断はできません。
掘ってみたらガラが出たので追加工事を伝えたということです。


>更地後に建築の過程で発生する費用

本来あるはずのないものが出たのです。
ホームメーカーの想定外の工事が発生すれば残念ながら追加工事となります。
逆にもしこの分(本来発生しないであろうガラ処分費用)を見込んだ見積金額が提出されてたとしたら、納得いきますか?
なにこれ?ってなりませんか?

処分しなければならない量なのですから結構な量が出たのではないでしょうか?

そのガラは解体時発生したガラなのでしょうか?
別発注ですから、もし解体時のガラならば解体業者へ苦情をいうのも施主の仕事だったのです。
証拠のない今となっては遅いかもしれません。


>地盤にコンクリを流したりする為、深めに掘り返さなければならない。
これが何の為の追加だったのか詳細不明ですね。

>※尚、今回はハウスメーカーとの契約前に初期解体作業は終えていた状態

この事から、ハウスメーカーは更地に家を建てれば良かったわけです。

地盤が高かったので残土処分が発生した。
これは見て判断できたから納得できたのでしょうか?

地盤を掘り返してみたら土であるはずがガラだった為に処分が発生した。
これも同じと考えられませんか?
地中のことは見た目で判断はできません。
掘ってみたらガラが出たので追加工事を伝えたということです。


>更地後に建築の過程で発生する費用

本来あるはずのないも...続きを読む

Q土の駐車場をコンクリートに変えたいです

現在、使っている駐車場は土なのですが埃がすごく、雨が降るとぬかるむので、不便で、近所の目も気になります。
60m2くらいあるのですが、駐車場用のコンクリートを貼るとどれくらいの費用がかかるのでしょうか?

それと、業者に頼む場合、現場から近い会社のほうが出張費とかのからみで、全体の金額は安くなるのでしょうか?

また、ある業者はコンクリート塊を砕いたリサイクル砕石だとダンプ2t車満載1台分で\65,000円といわれました。。。。
これは妥当な金額になりますか?

もちろん、現場の状況によって金額の幅がでるとおもいますが、おおよその目安の金額を教えてください。

ちなみに、門としてステンレスのキャスターがついています。

わかりづらい文章ですみませn。
どうかよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

土木工事の値段は、工事をする場所の条件により大分変わります。
・大型車で材料が搬入可能かどうか
・工事場所の交通量・・市街地と郊外等
・現在の駐車場の土を掘って、掘った土を処分する必要がある場合処分する場所迄の距離・・等々

概算ですが コンクリート厚10cm、砕石厚15cmで、諸経費込みで 6,000円~8,000円/1m2 位だと思います。

リサイクル砕石の値段は、当地では2t車1台 4,000円位です。

施工業者は近い方が安くなると思います。現場までの通勤に関する時間・費用が安くなります。

Q新築の電気工事費がコレで妥当でしょうか…

新築に際して、電気工事の見積もりが出たのですがかなり高いような気がします。素人なのもので下記のような説明でわかるかどうか不安ですが皆様のご意見お聞かせください。
・47.5坪(木造2階建て)
・LDK(ネット配線あり)、洋室4室、書斎(照明、ネット配線あり)
・蓄熱暖房エコキュート導入(7K-1台と3K-2台、エコキュート460リットル)
・照明込み(洋室4室と納戸については量販店で購入し支給する)
・トイレ3ヶ所、ウォーキングクローゼットは人感知センサー付
・TV配線は各部屋
・ELB-60アンペアと図面にあります。
・エアコンも全室、コンセントも各部屋3ヶ所くらいあります。

大体こんな感じで約100万円(税込)です。
配線?銅線?の値段が今週もまた上がったとかでこれで精一杯と言われました。
当初は80万円といわれ、その後50万といわれ、結局図面を基に金額をはじいたら100万です。
この金額(この電気屋)信頼してもいいのでしょうか?

Aベストアンサー

>高くない…安心しました。
はい。ちなみに私の判断はもちろんエコキュート、蓄熱暖房機本体の代金は含めていません。含めたらその金額はありえないので。


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