住宅ローンの審査と、頭金の額について教えてください。 家の購入を考えており、ある銀行での事前審査に通

住宅ローンの審査と、頭金の額について教えてください。

家の購入を考えており、ある銀行での事前審査に通りました。

頭金を300万としていましたが、
同じ銀行の本審査で頭金以外の条件は全て同じで、
頭金600万に増額した場合、金利は下がるのでしょうか？

また頭金をどの程度入れるか迷っています。

300万でも600万でも、手元に残るお金は万が一のことを考えても問題ない範囲です。

【300万の場合】
メリット:手元に残るお金が多くなるため、不足の事態により安心

デメリット:借り入れが増える分、利息として払う分が増えるためトータルでみると支払額が増える

【600万の場合】
メリット:借り入れが減るため、トータルでの支払額が減る。ローンの審査が通りやすい？

デメリット:手元に残るお金が減るため、想定外のことが起きた時に危険

ほかにそれぞれのメリット・デメリットはどんなことがあるでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： jl2bgr 回答日時： 2020/10/03 22:34

不足の事態を考えて、手元に現金は少しでも多く残しておいた方が良いと思います。

よって、頭金は４５０－５００万に抑えた方がいいかな！？
後は、書かれてありませんが、ローンの年数によってメリット・デメリットが生まれます。返済期間が短ければ毎月の返済額が多くなりますし、長期だと毎月の返済額は多少は減りますが、この変化の激しい時代、その間に雇用等に問題が起きるかも知れません。まぁ、人生いろいろですから。(^^;

この回答へのお礼

確かに間をとって、450万ぐらいにしておくほうがいいのかもしれませんね。
年齢的にも長期のローンでゆっくり払おうというのも不安ですので、返済期間も含めて再検討してみます。
ありがとうございました！

お礼日時：2020/10/03 22:52

No.4 回答者： Moryouyou 回答日時： 2020/10/03 23:53

住宅ローンそのもののサービスによって千差万別です。

一番影響するのは、
住宅の購入金額に対する
借入金額がいくらか？
その割合です。

なぜかというと、購入する
住宅自体が担保になるからです。

購入住宅が6000万で、
住宅ローンが5400万だと、
住宅自体の担保価値が
ギリギリです。
年月が経つと、家が古く
なってしまうからです。

購入住宅が6000万で、
住宅ローンが3000万だと、
住宅自体の担保価値が
しばらくもつわけです。

だから、購入する住宅が
いくらかが問題なのです。

1000万の家を買うなら、
頭金300万なら700万
頭金600万なら400万
のローンを組むので、
かなり差が出ますが、
3000万の家を買うなら、
頭金300万なら2700万
頭金600万なら2400万
のローンを組むので、
あまり差が出ません。

例えば、下記で
https://kakaku.com/housing-loan/
ARUHIのフラット35では、
自己資金20%で0.67%
自己資金40%で0.57%
となります。

このように実際利用する住宅ローンで違いますし、
購入する家と頭金(自己資金)の割合で変わってくるのです。

以上を踏まえて、
ご質問では情報不足で何とも言えません。

私見では、金利が変わらないなら、
できるだけ高い住宅ローンを組み、
余裕資金は手元に残すのがよいです。
後から余裕が出てきたなら、
繰上げ返済をしていく方が、
住宅ローン減税も無駄なく利用できる
といった点で有利です。

まずは、住宅ローンのサービスをよく
確認することです。

いかがでしょうか？

この回答へのお礼

ありがとうございます。
情報不足でしたね。
それでも詳しく教えていただけてありがたいです。

お礼日時：2020/10/05 23:45

No.2 回答者： fec045012 回答日時： 2020/10/03 22:32

頭金より年収で金利変わります。

利子分を先に支払うことでも金利下げれますよ。うちはそうしました。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
利子分を先に支払うというのは具体的にどういうことでしょうか？

お礼日時：2020/10/03 22:49

No.1 回答者： εγfajkl 回答日時： 2020/10/03 22:17

頭金は多いに越したことはありません。

すべてのローンおよび購入に関しての常識だと思います。