住宅ローン、厳しいでしょうか？

住宅購入にあたり、ローンで悩んでおり、アドバイスいただけたら幸いです。

夫 33歳 年収450
妻 33歳 専業主婦 （二人目妊娠中）いずれ パートにでる予定
子供1歳

4000万の物件
頭金1500でローン2500万だと厳しいでしょうか？？（変動金利で月7万）

また同じような年収.ローンの方、生活感を教えていただけたら幸いです

No.1 ベストアンサー 回答者： shuusan101 回答日時： 2015/04/13 15:58

40代半ば、年収500万ちょい子供中学生二人でローン総額・毎月支払額は同じくらいです。

嫁はパート。パートのお金は嫁に好きに使わせているつもりです。

何故か嫁はないない言っています。
通販で月1～3万円私が勝手に物買ったりするからかもしれません。

子供の学資ローンはまるまるお金が帰ってきて、保険付きなのでそれに入ったほうがいいと思います。
具体的には頭金を1200万にして、300万学資ローンを一括払いで入っておいたらと思います。
うちは今年学資ローンで100万帰ってきて、3年後の大学入る前に200万、下の子に150万入っています。全部一括払いです。300万分の金利を払うほうがもったいないかもですので、よく考えてください。

で、生活感ですが、うちは私が勝手に買い物したり、ちょっと食べるものが贅沢（嫁が言うには）らしいですがそれなりに上手く行ってるようです。保険は最近どんな病気でも入院日数が少ないので、削っていきました。嫁は嫁のパート代も生活費に使ってるようなことも言っていましたけどね。

もう月に2万くらい余裕がほしいですが、2万余裕があれば5万欲しくなると思うので、私の性格ではきりないです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。学資保険を一括でかけるのですね！なるほど。
月々の余裕は必要ですね！私はパート代も返済に回す気でいます。

お礼日時：2015/04/13 17:40

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2015/04/14 03:24

周辺家賃相場１０万ならいいんじゃないですか　

維持費を考えても最後は自分の持ち物になるし　
持ち家なら信用増えるし

まずは購入する場所や立地条件ですよね　
通勤が遠いとかなら２０００万割れの
お手ごろ物件のが良いです。

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2015/04/13 16:30

Moryouyouと申します。

よろしくお願いします。

将来の見通しと、生活の価値観によりますね。
数字だけ並べてみますから、そのあたりを
感じてみてください。

年収450万となると、
社会保険63万
税金　　27万(所得税、住民税合わせて)
手取りは現在360万といったところです。
毎月30万（ボーナス込）で、これまで
生活はどうでしたか？
この中で家賃を払い頭金を貯められたのなら
”合格”です。

住宅を購入され、住宅ローンを組むことで
住宅借入金税額控除が受けられます。
毎年減ってはいきますが、ローン残高の
１％の税額控除が受けられます。
但し、単純計算しますと、所得税は全額
控除されますが、住民税の控除は限度額
があり、控除額は18万ぐらいが限界です。
税金は27万から9万に減ると考えておいて
ください。
但し固定資産税を毎年払わなくてはいけ
なくなります。4000万ぐらいの物件ですと
多くて10万ぐらいだと思われます。

手取りは368万となりますが、他に
住宅の維持費、修繕費、マンション
でしたら管理費などを考慮しないと
いけません。
少なめにみて月3万円としておきましょう。
つまり、
住宅関係費は月10万円、年間120万
となります。￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

残るは248万。結局は月々20万円での
やりくりとなります。￣￣￣￣￣￣

私はそれぐらいの生活費で不自由なくやって
ますが、夫婦だけだし、車も乗らないし、
いい加減にやってる割にそのぐらいでおさま
るし、私は住民税なども自分で払ってます。
A^^;)
生活感覚、価値観は本当に千差万別ですから、
貯金とかきちんとできてきたか？
これまで生計に困らなかったか？
不満はなかったか？
というようなところで判断することだと
思います。

後は年収増の見込みですね。30代が分岐点と
なります。むこう5年ぐらい景気は上向きだと
思います。（推測の域を出ませんが。）
それに伴い、住宅の値段も上がってしまうかも
しれません。

感覚的には、お子さんの将来のための資金も
考慮すれば、ローンは年間70万×35年で
金利込みとしたいところですね。
となると、現状ならば、あと500万ぐらい
安い物件を探した方がよさそうです。

いかがでしょう？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。昇進予定はなく、年収はしばらく現状維持です。子供1人の去年で年間50-70万（ボーナス分）はためられています。養育費、月一万は貯めれてましたが、月々はそれでギリギリです。子供二人になったら養育費がさらにかかるので、足りなくなるかもです。

お礼日時：2015/04/13 17:37