相続税での 駐車場・貸家用の土地・建物の評価 について

相続税での　駐車場・貸家用の土地・建物の評価　について　お尋ねします。

貸家建付地の相続税評価額の計算式　＝　自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）＝貸家建付地の評価額　　と　ありますが、
現在　貸家用として　建設した　貸家は　1軒は　３年前から　１軒は　今年から　空室です。
もう　古い建物のため　解体を待つような　状況です。

土地評価は　この場合は、賃貸割合は　０　で　自用地評価となるのでしょうか？

また、同じ　敷地内で　駐車場を　しています。　舗装等もない　青空駐車場です。

駐車場部分は　駐車場部分を区分したとして　どのような　評価になるのでしょうか？

建物の評価は　このような状態で　どのようになるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2020/12/03 21:28

実際に「借りて住んでいる人」がいない場合には、貸家ではありません。

したがって、借地権割も賃貸割合もなく、貸家貸付地として評価はしません。

駐車場は、不動産登記簿の表記によりますが、固定資産税評価において、現況課税されていたら、その現況によります。
例　登記は山林なのだが、固定資産税は現況雑種地として課税されている場合。相続税評価は雑種地で行います。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。よくわかりました。

お礼日時：2020/12/07 01:43