現在の住まいについて、登記されている名義の変更について

結婚30年近くになりますが、現在夫名義になっている住まいを、妻である私の名義にしてもよいと言ってくれました。
そうした場合についての手続きや税金についてのお尋ねです。
以前、住まいに関しては結婚20数年以上経っていれば、その家一軒だけは名義変更しても贈与税がかからないと聞いたような気がするのですが、どうぞわかる方、教えてください。

またその場合、司法書士に頼んだほうがよろしいですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/05/20 13:55

＞20数年以上経っていれば、その家一軒だけは名義変更しても贈与税が…

建物は固定資産税評価額で、土地は路線価があるなら路線価で、路線価のない土地なら固定資産税評価額で 2,000万 (+110万) までは確かに贈与税がかかりません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞またその場合、司法書士に頼んだほうが…

納税額は 0 でも「贈与税の申告書」は提出する必要があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金の申告書は自分で書くのが原則ですが、書けない場合は司法書士でなく税理士です。
司法書士ではいけません。

一方、法務局での登記簿書き換えも自分でできますが、自分でできなければこちらは司法書士です。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

詳しいご回答をいただきましてありがとうございました。

お礼日時：2021/05/20 14:40

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/05/20 19:18

夫婦円満で子供とも円満な関係なら相続を待つほうが良い。

贈与税はかからなくても不動産取得税は課税される（相続は課税されない）。
登録免許税が高い、贈与は2%、相続は0.4%。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2021/05/23 21:05

No.2 回答者： tanzou2 回答日時： 2021/05/20 14:02

以前、住まいに関しては結婚20数年以上経っていれば、

その家一軒だけは名義変更しても贈与税がかからないと
聞いたような気がするのですが、どうぞわかる方、教えてください。
　↑
２０年以上経った夫婦の場合の贈与は
申告することにより、贈与税を無税にすることが
出来ます。

手続きは、来年の確定申告で行いますが、
必要書類を集めるのがかなり面倒です。




またその場合、司法書士に頼んだほうがよろしいですか？
　　↑
登記を移転する手続きは、司法書士に頼んだ
方が簡単ですが、十数万の手数料を取られ
ますよ。

また、税金については税理士になりますので
司法書士はタッチしません。

この回答へのお礼

親切なご回答をいただきましてありがとうございました。

お礼日時：2021/05/20 14:42