青色申告（簡易帳簿）に記載する建物の減価償却費の値を教えて下さい。

令和４年５月５日に独立を考えています。私自身は引っ越しして、所有する不動産を貸出しを考えていますが、確定申告する際の減価償却値の計算が正しいか添削お願いします。
固定資産台帳は１月基準とネットに書いてあったので以下のように計算しました。
※平成１９年（２００７）６月に鉄筋コンクリートのマンションを３０００万円で購入。
※令和　４年（２０２２）５月に事業（貸出）開始。
1年目　　　 ：３０００×（６／１２）×（　１／４７）　　＝　３１．１万円
１４年目まで：（３０００ー３１．１）×（１４／４７）　 ＝８９０．７万円
１５年目　　：（３０００ー３１．１－８９０．７）×（７／１２）（１５／４７）
　　　　　　　＝３９９万円
　　　　　　よって令和４年度に経費として３９９万円を計上できるで間違えありませんか？

１６年目（翌年度）：（３０００－３１．１－８９０．７－３９９）×（１６／４７）
　　　　　　　　　　　＝５７０万円を計上できるで翌年度以降も同じ計算で大丈夫ですか？

No.2 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2021/08/07 20:03

１　減価償却資産がマンションである場合には購入価格のうち「土地価格」は減価償却計算の対象とならない。

購入価格のうち建物部分の価格を算出する（あるいは契約書に記載されている建物部分の価格を採用する）。
　
２　資産購入時から事業用に転用するまでの期間の減価償却費を控除して、事業用に転用した時点での残価を算出する。
　この際、耐用年数は事業用に供した場合の１，５倍とする。

３　「１」で算出した残価に「事業用耐用年数から既に経過した年数を控除した年数」で減価償却費の計算をする。

No.1 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/08/07 18:27

非事業用資産を途中から事業用に転用した場合は、耐用年数が一律ではありません。

非事業用の期間は法定耐用年数を 1.5 倍します。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/04/17 …

最初から全部計算し直しです。

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

ご指摘ありがとうございます。
再計算を試みます(T ^ T)

お礼日時：2021/08/07 18:32