![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
先月、同じ分譲地内で、間3軒挟んだ近所の空地が売りに出たので、不動産屋にうまく乗せられて購入してしまいました。
買ったはいいもの飛び地でやはり非常に使いずらいため、家の隣の空地の地主さんが地積もほぼ同じで環境も全く同じなので、等価交換しても構わないと言ってくれました。
不動産取得税はど田舎で土地の評価額が安いので掛からないのですが、所得税面で隣の地主さんに不利になると、好意でわざわざ交換してくれ、しばらくしたら家を建てて引っ越すと言っており、後々近所付き合いの人間関係で非常に困るのでなんとかならないかとネット検索していたら、(法律の規定に基づかない区画形質の変更に伴う土地の交換分合)所得税基本通達33-6の6と言うのが出てきました。ただ専門用語だらけの呪文で、さっぱり理解できません。
この様なケースは、(法律の規定に基づかない区画形質の変更に伴う土地の交換分合)所得税基本通達33-6の6が該当しますか。また、他に何か良い方法はないですか。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
その特例によらずとも、解決できると思われます。
2者間での交換ならば通常、所得税法58条により「固定資産である土地や建物などの資産を同種の資産と交換した場合の特例」を適用することができます。
ご質問の場合は、次の要件を満たす必要があります。
まず、どちらの土地もそれぞれの所有者が1年以上所有していたものであり、かつ、相手の土地が交換目的で取得されたものでないこと。
次に、交換した後の土地の用途は、交換する前の土地の交換直前の用途と同一とすること。
最後に(一番重要です)、双方の資産時価を比較した差額が、価値の多い方の時価の20%以内であること。
ご質問の特例は、主に上記の交換特例が認められない三者間以上の交換分合の場合に適用されるものです。
なお、この特例を受けるためには、交換の年の確定申告書の提出が必要です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
- 不動産業・賃貸業 日本では、不動産業は、不労所得だから悪なのですか? 2 2022/08/21 19:48
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
パートの社会保険加入について
-
奨学金のことなんですが秋ぐら...
-
公営住宅に住んでいます。株と...
-
【定額減税の所得控除を間違っ...
-
今いろり庵きらくでバイトして...
-
手取り2000万だと税金面考えて...
-
確定申告って、過去何年前のも...
-
事業を政治団体が運営すれば所...
-
【定額減税】2024年6月から「定...
-
今月給与、所得税がマイナス25...
-
所得税は引かれてる筈なのに納...
-
patreonみたいな寄付を名目にし...
-
定額減税について 給料明細に、...
-
不動産所得税は、初年度に1度き...
-
今現在所得税が遅れてしまって...
-
本業とは?委託としての副業が...
-
警察に情報提供して役に立ちま...
-
今日6月の給料を貰ったのですが...
-
厚生年金
-
国保料金について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報