市街農地の評価

今、本を読んで勉強中です。
まず、疑問に思ったのですが、
・整地費は、決まった値があるので、面積を掛けるだけです。
・盛土、土止費は、設計して図面を書かないと算出できないのではないでしょうか？
真四角で綺麗な土地でしたら、比較的簡単に算出できます。
変形した形状の土地の場合、どうやって盛土、土止費を算出するのでしょうか？

盛土費は、体積当たりの費用です。どうやって体積を出すのか？
計算方法によって、どんな値でも作れるし、真の値って何なのか？不明な気がします。

質問者からの補足コメント

• 

  ３次元CADを使って現状の図面、開発後の図面を作って算出すると出来るかもしれません。

    補足日時：2021/11/12 10:54

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  ２次元CADは訓練次第で誰でも出来るようになる。
  でも、３次元CADは特殊な（空間処理能力に秀でた）才能が必要だと思う。
  もし税理士さんが、バリバリ３次元CADで作図してたら、スーパー人間な気がする。

    補足日時：2021/11/12 21:48

No.2 ベストアンサー 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/12 10:59

盛土は体積で求めますが、土止費は面積で求めます。

確かに、測量士か土地家屋調査士に頼むのが妥当だと思います。
https://chester-tax.com/encyclopedia/8251.html
斜度については、道路境界から反対側の一番遠いところとの高低差（直線を引いてその角度）で算出するようです。これも変形な土地では難しそうです。道路自体が傾斜している場合もありますし。

この回答へのお礼

＞確かに、測量士か土地家屋調査士に頼むのが妥当だと思います。

税理士によるかもしれません。
厳密な人なら、図面を書いて、きちんとした値を出してくる気がします。
適当な人なら、感覚的に、「えいやー」って、適当な値を出してくる気がします。（それも、安～い税務署から指摘を受けない造成費の値で、、、）

もし感覚的な値が出されたら、元々根拠がない訳ですから、「こんなもんでしょう、、」って言われたら、批判とか、評価とか、すら出来ないので、反論すら出来ず、どうにもならないですが、、

お礼日時：2021/11/12 11:29

No.1 回答者： ir-y 回答日時： 2021/11/12 10:46

測量図や詳細設計図を元に

盛土量や土止め面積等の工程数量を算出し、標準歩掛を乗じて工事費を算出しますので真の値がでます。

この回答へのお礼

＞真の値がでます。

例えば、巨大なバナナのような形状の土地があるとします。
その土地の開発後の設計図は、十人十色で、自由度が大きすぎて、真の値なんて、存在しないと考えます

お礼日時：2021/11/12 11:43