駐車場を定期的に週2日利用させたら転貸といえるか？

長距離のドライバーに対して
来たときに使わせてるとします
これがどうなれば転貸になるのですか？
1借り主がドライバーからお金をもらったときか？
2利用日数が半分超えたときか？
3書類上の名義を書いてどこかに提出したときか？

質問者からの補足コメント

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  オーナー側からしたら
  どう弁明したいでしょうか？
  特定の業者が利用してるのは
  わからなかった
  業者テナントみんなで使ってると思ってた
  となりますか？

    補足日時：2021/11/13 20:35

• 

  あと
  施設利用カード、施設利用キー
  のまた貸しというのもありますね
  転貸を最初から認めると
  オーナー側でみんなの対応
  しないといけなくなりますかね？

    補足日時：2021/11/15 12:30

No.2 回答者： virgo_o_99 回答日時： 2021/11/13 20:04

一般的に、「転貸」は期間の長短、頻度の多寡、有償無償を問わず、賃借人以外の第三者に、賃借人が借用するモノを貸し出すことで「転貸」になります。

もし、賃貸借契約書に「転貸禁止」の条項があるようであれば、転貸は契約解除理由になります。

転貸を制限する場合、その理由は何かというと、賃借人と賃貸人は直接の法律関係にあって、契約当事者として互いを知り、賃貸人にとってコントロール可能ですが、賃貸人が承知しない転借人が現れ、それが目的物を使用することになると、賃貸人にとっては、不法に物件を侵す第三者なのか、権限ある第三者なのかの区別ができず、物件の保持・管理に支障を来すからです。

もちろん、賃貸人が同意承諾している場合は、転貸は有効ですし、転貸したことが賃貸借契約解除の理由になることもありません。

No.1 回答者： kairou 回答日時： 2021/11/13 20:02

有料無料に関係なく、契約に書かれている人以外の人に

駐車場を 使用させたら「転貸」になるのでは。
来訪者の為の ごく短時間の使用なら、大目に見られるでしょう。