賃貸物件のアメリカカンザイシロアリによる被害と保障

Question

こんにちは
現在、賃貸で戸建を借りています。

借りてから2年目ほど経ちます。

住み始めた当初から、家の中に砂みたいな物が落ちてるなーと思っていました。住み続けていると、いろんな所から砂が落ちてきていて、部屋や廊下はもちろん、クローゼットの中で服に砂がかかっていたり、ベッドにかかってきたり、キッチンやダイニングテーブルに落ちてきたりと、あまりにもいろんな所から落ちてくるのでインターネットで調べました。

調べた結果、それは砂ではなく「アメリカカンザイシロアリの糞」である事がわかりました。
​http://www.sinfonia.or.jp/~isoptera/myhtm/minor.htm​


これは修繕してもらわないと、と思い不動産屋さんに問い合わせると大家がやって来て、バルサンを置いていきました。一度バルサンを炊いてみましたが効果は無く、ネットで調べても木材へ薬を直接注入しなければ駆除はできないと書いてありました。

不動産屋や、大家に何度言ってもバルサンを持ってきたり、キンチョールみたいなスプレーを持ってきたりするのみで、ちゃんと対処してくれません。

また、問い詰めると大家はシロアリの発生を契約前から知っていたようで、家内の柱や壁に薄い板を張って室内に出てこないようにシロアリを封じ込めていました。契約時にはなんの説明もありませんでした。

もう我慢できないので退出したいと思っているのですが、このまま何事も無く退出するのは腹が立つので、なにか大家から保障をもらう方法は無いでしょうか？今まで支払った家賃の返還とか、（月11万円です。住み始めて26ヶ月なので271万円支払っています）精神的な慰謝料とか。。。このままでは何もできずに退出するしか手立てがありません。

なにか知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

※添付画像はネットから拾った物ですが、家中の柱がスカスカになっていて、指で押すとパキッと割れます。

utilityofa · Accepted Answer

少し面倒なお話になりますが…。

家の貸し借り（賃貸借契約）のように、対価を払って一定の物や役務の提供を受ける契約を、有償契約といいます。賃貸借のほか、売買や、労働契約（雇用）などが、この有償契約の仲間です。
そして、有償契約には、原則として、売買に関する規定が一般に適用されることになっていて（民法559条本文）、そこで売買に関する規定を見ると「売主の瑕疵担保責任」という規定があります（同法570条）。
この「売主の瑕疵担保責任」という規定は、要するに、買い手が売り手から買ったもの（売買の目的物）に欠陥があった場合の法的処理を定めた規定です。

さきほどのとおり、賃貸借も「有償契約」ですから、質問者さまの家の貸し借りについても、この規定が働くわけです（同法559条本文）。

そして、売主の瑕疵担保責任に関する民法の規定によれば、
１　（売買、賃貸借等の）目的物に、普通の注意ではわからないような欠陥があって、契約をした目的を達成することができないときは、即時、契約を解除することができます（570条本文、566条１項前段）。
２　目的物の欠陥が、契約をした目的を達成することができないほどではないときは、現実に発生した損害についての賠償請求だけができます（570条本文、566条１項後段）
。

ご質問を拝見する限りでは、質問者さまは、曲がりなりにも２年間は、この家にお住いになってこられたわけですから、シロアリの結果、家を借りた目的を達成できないほどの迷惑を受けた－というのは、私には、少々むずかしいように思います。

そうすると、質問者さまが大家に対して請求できるのは、シロアリの被害を我慢してきたことに対する迷惑料のようなもの－そういうことになるでしょうか。
その債権と相殺するからということで、（過去にさかのぼって）家賃の割引を求めることは、法律的に理由のないことではないと、私は思います。

質問者さまは、以上の予備知識を踏まえて、その線で、大家さんと交渉（お話し合い）をするのが良いと思います。

Ja97KG · Answer

アメリカカンザイシロアリの被害とのこと
このしろありに関しては完全駆除はほとんど不可能です
現実的な処理法としては建物全体を特殊シートで梱包して
殺虫用ガスを入れて薫城する方法
費用がかなり必要になり期間中建物から避難する必要があります
被害個所に穴を開けてシロアリ駆除剤を注入する方法
被害個所確認に手間がかかり施工時も養丈が必要時間もかかるどっちにしてもお金がかかります
後ご注意引越された場合引っ越し先にカンザイシロアリ連れて行ってしまうケースがありますから
家具類の移動時には十分ご注意ください
大家がカンザイシロアリのことを知っていた上で黙って貸していたのならそこをつっつけば何らかの保障は受けられるかもしれませんそこは交渉次第です
カンザイシロアリに関して詳しくは日本しろあり対策協会にお問い合わせください

賃貸物件のアメリカカンザイシロアリによる被害と保障

少し面倒なお話になりますが…。

アメリカカンザイシロアリの被害とのこと

この回答への補足

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