約定解除と合意解除の違いがわかりません。

法律の勉強をしていますが
約定解除と合意解除の違いがわかりません。

問題

AとBが契約しています。CはBとだけ契約しています。
AB間の契約が解除されCは損害を被った。

次の１～５の場合、
損害賠償はAとBのどちらにするのでしょうか？
また、（全体的に）どうなるのでしょうか？
約定の場合、解除権はAB共にあります。

１　契約解除がAとBの合意解除。

２　同約定解除でAからの申し出により解除、
　　Cは解除時点において解除の理由となった項目の存在を知らない。

３　同約定解除でBからの申し出により解除、
　　Cは解除時点において解除の理由となった項目の存在を知らない。

４　同約定解除でAからの申し出により解除、
　　Cは解除時点において解除の理由となった項目の存在を知っている。

５　同約定解除でBからの申し出により解除、
　　Cは解除時点において解除の理由となった項目の存在を知っている。

あと、約定解除も契約時点でAB共に合意しているのですが
解除時に合意した合意解除との違いがよくわからないです。

No.2 回答者： buttonhole 回答日時： 2011/06/15 22:19

>約定解除と合意解除の違いがわかりません。

　そもそも、法定解除と約定解除の違いを理解していますか。法定解除の場合、その要件は、文字通り、法で定まっています。(例えば、民法541条)一方、約定解除の要件は、文字通り、約定(特約)で定めます。
　合意解除というのは、ある契約の解除(解消)を目的とする契約をすることです。御相談者が混乱しているのは、「約定解除とは、契約を解除(解消)すること自体を合意することである。」と誤った理解をしているからでしょう。約定解除の約定というのは、解除の「要件」についての約定であって、約定された要件を具備しなければ、当然、約定解除の効力は生じません。逆に言えば、約定した解除の要件を具備しているのであれば、相手方との合意がなくても、約定解除の効力が生じます。

>損害賠償はAとBのどちらにするのでしょうか？

　損害賠償について、どのような約定(合意)をしたのか分からない以上、回答しようがありません。

No.1 回答者： fujic-1990 回答日時： 2011/06/15 06:09

　「約定解除」という言葉がわかりませんが、債務不履行など契約に定めた事情が発生してしまったために、一方的に解除通告が行われた場合、と解していいですね。

　もともとＡはＣとは無関係ですよね？　ＣはＡに対してなんの権利ももっていませんよね？。　そういう設定ですよね？

　となれば、約定解除の場合も、合意解除の場合も、解除は自分(Ａ)の権利をＢに対して行使しただけの話です。Ｃとは一切無関係です。

　従ってＡは、Ｃがどんなに大損害を被っても賠償などする必要も、罪悪感を感じる必要もありません。ＣはＡに請求などできるはずもありません。


　ＣがＢに対して賠償を求めることができるかどうかは、ＣＢ間の契約内容次第です。

　例えばＢが、「Ａから土地を賃借していられる間、Ｃに転貸する」という契約なら、「賃借できなくなったから転貸もやめる」でなんの問題もおきないでしょう？

　10年間転貸を受けられると思って投資したのに、とか言っても、それは勝手にＣが思っただけの話です。

　逆に、「・・・ 10年間転貸する」と契約したなら、途中で転貸を止めたらＢの責任です。賠償しなければなりません。