![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?c9bd177)
少々複雑な話になるのですが、私の働いている会社が社長の名義で持っている土地に営利施設を建てることになり、それの施工をA社に頼んだのですが、基礎や1階を建てた段階でジャンカと呼ばれる不良箇所があり、社長がやり直しを要求しました。
A社の社長はそれに対し「申し訳ないので私がそれを買い取り賃貸の形で施設をお使いください」と申し出てきました。社長は当初それを嫌がっていたのですが、営業開始が遅れると困る人もいるためその申し出を受け入れる事にしました。
その後賃貸開始の2週間位前になりいきなりA社から依頼を受けた弁護士が「建築の施工についてそちらの要求は一方的であり先に提示した賃貸料では賃貸できない」と契約解除の申出書が送られてきました。
施工に対してこちらが要求したものは、この施設が比較的専門性が高いところがありA社の社長もそれについて聴いてきたので「こちらを使うべき」といった意見をだしたものがほとんどです。
このような形での契約解除は通るのでしょうか。法律については全くの素人なので詳しい方の見識を拝聴させていただきたいです。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
一度合意した賃料が不相当であるという理由では,建物賃貸借契約の解除が認められる可能性はまずないでしょう。
ところで,契約「解除」というのは,一旦有効に成立した契約が,契約後の事情により解消されることです。
ご質問を読む限り,相手方は「解除」ではなく,そもそも契約は成立していないとか,または,契約の無効や取消しを主張されているのではないでしょうか。
そうであれば,相手の主張内容によっては,それが通る可能性もあります。
お答えありがとうございます。大変参考になります。
弁護士からの申出書には「本件建物賃貸借契約を解除する所存であります」とあります。
私もまだ実施されていない契約についてなのであなたの言うとおりに感じるのですが本文にそうありました。
相手の主張は「A社が自己の判断により施工することが前提であり、投下資本を考慮しながらも賃借人の意向を汲んで建築するものでありましたが、賃借人が賃貸人に対して要求することは賃貸人の意向を無視した一方的要求である」といったものでした。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解約に関するご相談です。 知的障害者の関係者です。 自立した生活ができるように賃貸で住居を契 7 2023/03/03 07:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート シャーメゾンで賃貸を契約されている方に質問です。 除菌消臭施工費用は必須でしたか?? 見積もりに入れ 3 2023/04/13 12:38
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
契約の効果帰属要件
-
解除条件について
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
-
賃貸借契約書の物件の表示
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
建設業における請負契約と常傭...
-
賃貸契約時の町内会費徴収
-
電卓検定1級の問題に仲立人の...
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
消火器の6ヶ月点検について
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
駐車場の貸借の仲介は宅建の資...
-
不動産賃貸契約 業者自ら貸主...
-
代理と取次の違い
-
一軒家に建物に名前を付けるこ...
-
売渡証明書とはなんでしょうか...
-
留置権と第三者への譲渡の関係
-
民法575条の解釈について
-
「上階」と「上層階」の違いは...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建設業における請負契約と常傭...
-
povo 2.0は6月から新たな契約解...
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
譲渡担保契約解除証書について
-
賃貸借契約書の物件の表示
-
約定解除と合意解除の違いがわ...
-
車の契約 販売員に嘘を言われた...
-
賃貸契約時の町内会費徴収
-
阪急交通社のネット申し込みの...
-
契約の無効、取り消し、解除の違い
-
賃貸借の重要事項説明書の内容...
-
不正を働いた裁判官を取り締ま...
-
民法の物権変動(物権行為の独...
-
契約の成立要件と有効要件
-
★「封建制度」を簡単に説明して...
-
賃貸物件のアメリカカンザイシ...
-
中古車の注文書にサインして手...
-
ヤフオク 落札後の発送遅延通知
おすすめ情報