住民票の移動 不動産の手続きは？

独り暮らしをしていますが、ほぼほぼ彼氏と同棲状態です。
わけあって、彼氏の住民票を私がすんでいる所に移さなくてはいけなくなりました。
住民票を移す際に必要なものを調べたところ、特に不動産絡みのものがなかったので、もしかして移すこと事態は不動産·大屋さんの許可無く出来るのでしょうか？
出来たとして、それがばれることはありますか？

また、本来はどのような手順で今私がすんでいる物件で同棲をスタートするべきなのでしょうか…

No.1 ベストアンサー 回答者： 遠淡海 回答日時： 2021/12/11 09:33

住民票を移すことは簡単にできます。

大家の許可も要りません。
しかし、大家に内緒で彼氏を住まわせているのであれば違法です。
一人で住むと言って契約して二人で住むと面倒なことになります（過去に家賃倍額を請求された事例もあります）。

No.2 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2021/12/13 01:01

許可は必要だと考えておいた方が良いでしょう。

また，ばれることは「あります」。ただし住民登録を確認するわけではなく，事実関係を確認するだけですけど。

単身者用の物件，または単身居住として契約していた場合には，「賃貸借契約の条件違反」です。
単身者用物件なら，そもそも2人での居住であれば契約しなかったと言われるかもしれません。契約してまもなく同棲を開始していたのであれば作為的ととらえられ，出て行ってくれと言われる可能性すらあります。
2人で住める部屋だけど単独居住として契約していた場合には，契約違反ではあるものの，事後的な条件変更として許容してくれる余地はあるでしょう。ただしあなた方の負担（賃料）が増えるかもしれませんけど。

ただ自治体はそんなことは知りません。彼氏がそこに住んでいるなら，住民基本台帳法の規定に沿って手続きをしてくださいというだけで，住民登録はできてしまいます。
役所はそれを大家さんや管理会社に知らせる義務はありませんし，大家さんたちが調べる権利もありません。住民登録がどうなっているのかは，あなた方が住民票の内容を大家さんたちに教えなければわからないことです。

でも，「住んでいる」ということはばれます。出入りしている事実は，事実として見えてしまうし，見ればわかることだからです。管理がまともにされていればいるほど，それはわかることなんです。
それにね，声や生活音がうるさかったりすると，隣や上下の部屋から管理会社にチクられることがあるんですよね。
隠せないと思った方が良いでしょう。

住民登録のことはともかく，管理会社には自分たちで伝えて，契約条件を変更してもらうべきだと思います。でないと，いつ出ていけと言われるかとびくびくして過ごすことになりかねませんから。