No.2ベストアンサー
- 回答日時:
法律上の適用が違うので、高くなります。
木造で2階建て以下なら受けられる緩和規定が、
3階建て以上になると受けられません。
逆に言えば、規制を緩和せずに作るので、
より安全な建物になっているという見方もできます。
No.1
- 回答日時:
デメリットです。
↓隣家との距離が近いことで、目線や音などプライバシーにまつわる近隣トラブルが起こることもあるので、プランニングの際には、窓の位置をズラすなど配慮が必要だ。平屋や2階建てに比べるとフロア間の移動も負担になったり、日当たりによるフロアごとの寒暖差などが起こるケースも。また、3階建ては狭い土地に建てることが多く、高さ制限、北側斜線制限などによるプランニングに規制があることも。
3階建ては建物の高さが9~10mくらいになり、構造部材なども耐久性の高いものを使用することから、2階建てより建築費が坪10万円ほど高くなるケースが多いが、例えば100m2の延床面積が欲しい場合、2階建て地域で容積率80%であれば125m2の土地を買う必要があるのに対して、3階建て地域(例えば容積率200%)であれば50m2の土地購入で済むことから、3階建てエリアの土地坪単価が2階建てエリアの2倍だったとしても、数百万安く土地が買えるため、土地・建物総額としてあまり変わらないというケースも。
例:2階建てエリアの土地:坪単価100万×125m2(約38坪)=3800万円
3階建てエリアの土地:坪単価200万×50m2(約15坪)=3000万円
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また木造と鉄筋コンクリートが同じくらいだということも理解出来ません。