退去費用について

Question

昨年11月末に8か月くらい住んでいた賃貸をでたのですが、退去立ち合いの時にキッチン（マットをひいていたところ）のフローリングに黒ずみができていると言われました。
それから請求や連絡なども管理会社から何もなかったのですが先日1か月以上経過してから請求書が届きました。金額は2万です。
ですが、こちらとしては私たちが入居した時には前の住人であろう傷や黒ずみなどがあり、直しておらずそのままになっていました。今回指摘された黒ずみに関しては入居前に確認ができておらずどの程度だったのか覚えていません。
ですが前の住人の損失は直していないのにこちらにだけ請求をしてくるのは間違えているのではないかと思います。それともお金だけ請求して直さないのか？
そして今回のキッチンに関してはきちんとマットの取り換えもしており、掃除もまめにしていました。
この場合費用の負担はしないといけないのでしょうか。

suzuki0013 · Accepted Answer

この質問文からだと何とも言えないところがあるけれど。

単に「ワックス剥離・塗布」なら、ガイドライン上は確かに貸主負担の区分だし、契約書に特約がなければやはり貸主負担。
これはワックスが次の入居者のためのものだからだ。

でも借主の過失による「黒ずみ」があるなら話は別だよ。
黒ずみを補修するために必要となるワックスの剥離と現状復旧（＝ワックス塗布）だから、そのワックス関連費用は借主の費用となる。
このワックスの費用は借主の過失による補修の復旧作業に当たるからだ。

この辺のワックスの取り扱いはトラブルになりやすい部分。
だから本件のような場合には、借主の過失としてフローリングの棄損ということで、リペア費用として請求するか、フローリングの張替費用の面積に応じた負担額を請求する場合もある。
面積に応じてだけど２万円よりもおおむね高くなるんじゃないかな。
だから、「ワックスは貸主負担だ！」という主張をした場合、フローリングのリペアや張替の部分負担として請求されることになるのでは。

とはいっても、管理会社や大家の目線、これくらいの金額でモメて時間をとられるよりも、損切りした方が合理的の場合もある。
あまりお勧めはしないけど、ゴネて負担を免れるというやり方もありかもしれないね。

余計なお世話だと思うけど、２万円で手を打ってさっさと終わりにする方が時間のロスもなくていいと思うよ。
黒ずみをつけてしまったという落ち度があるといえばあるから。
もう少し安くして～～～くらいの交渉はしてみるとしてもね。

CIA · Answer

貸主がワックスを定期的に塗る義務を怠って知らないうちにシミがついたのだから、貸主の注意義務違反だよ。

CIA · Answer

追記です。
国交省のページです。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

１７ページに「ワックスがけは物件の維持管理が強いことから賃貸人（貸主）負担とすることが妥当」とあります。

CIA · Answer

ワックス剥離というのであればその証拠を提示しなければならず、そもそもワックスは定期的に塗らないと剥離するものです。
生活をしていたら剥離するのだから請求権はありません。

無料の不動産相談とか法律相談をしている自治体もあるので、専門家に相談しましょう。必要であれば、有料になりますが弁護士に内容証明を書いてもらえば、それで終わりです。内容証明は自分で書くこともできます。

CIA · Answer

床のシミや煙草の煙など生活をしていて部屋が汚れた場合はお金を払う必要はありません。相手が訴訟を起こしてもあなたが勝訴します。
弁護士にそのように言われたと言えば相手は引き下がるでしょう。

xxi-chanxx · Answer

フローリングで言えば、入居中でもない限り、部分だけの修繕は行いません。
全部張り替えないとなりません。
ですが原状回復のガイドラインでは疵瑕、過失部位での請求しかできません。
ですから、リフォーム会社等の見積もりから、張り替える面積によって請求額を決める事は一般的なことです。

交渉するなら、その黒ずみが通常の使用の範囲だったかどうか、ということです。
通常の使用の範囲で生じた黒ずみなら、借り主に修繕義務は発生しません。
カビに起因する黒ずみなら借り主ので落ち度です。

merciusako · Answer

「前の住人であろう傷や黒ずみなどがあり、直しておらずそのまま」とありますが、それはあなたが入居時に管理会社と確認して、お互いが同意していたのでしょうか。

同意していないのなら、この主張はできません。

「今回指摘された黒ずみに関しては入居前に確認ができておらず」ということですから、責任範囲は分かりません。

ただ、その黒ずみは前の入居者によるのか、あなたなのかの問題となれば、前の入居者によるものであるかどうかは、確認していないわけですから分かりません。

とすれば、あなたなのか、ということです。

仮に、あなたが入居後に黒ずんだ場合は、日常の一般的な使用でそうなったかどうかです。

これは、「きちんとマットの取り換えもしており、掃除もまめにしていた」ということですから、日常的な使用と言えるでしょう。

それなら黒ずみは経年劣化と考えられます。

「黒ずみは通常の使用による経年劣化」と主張すれば良いです。
相手が「違う」というのなら、証拠の提示を求めれば良いです。
あなたが入居時に確認できていないわけですから、証拠の提示などできないでしょう。

それでも揉めるようなら、消費生活センターですね。

ま、これからは、入居時にキチンと写真に残して相手と確認しておくことですね。
退去時のもめ事が非常に多いですから。

misora-menn · Answer

証拠が無いから何とも言えませんね。
交渉するしかないですね。

退去費用について

この質問文からだと何とも言えないところがあるけれど。

貸主がワックスを定期的に塗る義務を怠って知らないうちにシミがついたのだから、貸主の注意義務違反だよ。

追記です。

ワックス剥離というのであればその証拠を提示しなければならず、そもそもワックスは定期的に塗らないと剥離するものです。

床のシミや煙草の煙など生活をしていて部屋が汚れた場合はお金を払う必要はありません。

フローリングで言えば、入居中でもない限り、部分だけの修繕は行いません。

「前の住人であろう傷や黒ずみなどがあり、直しておらずそのまま」とありますが、それはあなたが入居時に管理会社と確認して、お互いが同意していたのでしょうか。

証拠が無いから何とも言えませんね。

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