3000万円の新築を購入さる場合、住宅ローンをせずに現金一括で購入するのと、住宅ローンをして10年間

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質問者：ダイジロウ
質問日時：2022/02/13 21:28
回答数：7件

3000万円の新築を購入さる場合、住宅ローンをせずに現金一括で購入するのと、住宅ローンをして10年間ぐらいは住宅ローン控除を受けて、その控除が終わった後に残りを現金で支払うのは、結局どちらがお得ですか？

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回答 (7件)

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No.7

回答者： momo-kumo
回答日時：2022/02/14 07:41

No.6の方の回答のような考え方もできます。

しかし、住宅ローン利用ならローンの事務手数料、団体生命保険などの保証料、抵当権設定のための司法書士費用など数十万円必要です。
まあ、ローンなら死亡時にローンがチャラになる可能性もありますね。

>住宅ローン減税が終わったので950万を一括返済して、保証料も4万ほど戻りました。
例えば、こういう保証料は現金一括なら最初から不要です。

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No.6

回答者： Moryouyou
回答日時：2022/02/14 00:01

固定観念ばっかりの回答ですね～。

A^^;)

私はそのパターンで昨年までで、住宅ローン減税が終わり、
一括繰上返済し、確定申告、抵当権抹消の手続きが終わった
ところです。

私は10年前変動金利0.775%で、
1700万20年の住宅ローンを組み、
10年で
返済額約850万
利息　約 96万
になりましたが、
住宅ローン減税による
所得税還付額は、ローン残高の1%
約132万となり、
132万-96万=約36万得しました。

住宅ローン減税が終わったので
950万を一括返済して、
保証料も4万ほど戻りました。

これまで余裕資金は投資に回したので
実績からすると、年平均約2%は利益を
生み出していたので、
一括返済額だけでみても、
年20万。10年で200万の利益が
少なくともありました。

つまり、借金で、
36万+4万+200万=240万の利益が
出たということです。

余裕資金がある方なら、ある程度、
投資もされていると想定され、
その効果は大きいと思います。

残念なことに、住宅ローン減税の
税制改正があります。
これまで、ローン残高の1%の
税額控除が受けられたのですが、

私のような状況になっていたことを
注視され、この4月から
●ローンの年末残高1%から、
●0.7%に控除額が引き下げられる
ことになりそうです。但し、
●住宅ローン減税の期間は
　10年→13年のまま維持
　(消費増税対策の延長)される
ことになっています。

また、米国の景況感とインフレから、
長期金利の利上げ傾向が明確化され、
既に住宅ローンの固定金利は上がり始め、
これまで上がりそうで上がらなかった
金利も、コロナで市場にお金が巻き散らされ、
だぶついているために、ともすれば、
バブルの抑え込みが意識され、
金融引き締めの利上げ傾向は本格化すると
思われます。

ですから、住宅ローン金利の見極めは
必要だと思います。
現状ですと、
固定10年0.6%台ならば、
ローン減税0.7%でほぼトントンというのが、
今からローン契約するなら、アンゼンパイ
といった感じです。
変動金利は、最低センの0.4%弱でいけますが
これから上がりだすのは必至と思われます。

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まともに計算もせずに、不動産屋のいい加減な
アドバイスやデマかせの回答に乗せられてはいけません。

自分の手元に余裕資金があるなら、
●現状の低金利で固定でお金が借りられる
●最後のチャンスかもしれません。
固定金利で0.6%で借りて、
この先、国債金利が上がっていくと、
下手をすると、借りたお金より、
持ってる預金や国債の金利が逆転する
可能性も十分あります。

いかがでしょうか？