今の賃貸を今年中にでなければいけません。
そこで住宅購入を視野にいれてるんですが、
この状態で買えるのでしょうか?

主人の年収420万毎月手取り32~36です。
貯金は0です(恥ずかしいのですが・・・)
子供が一人10ヶ月です。

諸費用などで、200万は必要と聞いたのですが、
やはり現金がないと無謀でしょうか?

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A 回答 (12件中1~10件)

私は年収400万円以下で昨年、新築を建てました。


頭金金として入れたのは100万円程度です。
諸費用は現金でというのはすでに昔の話です。
現在は諸費用ローンというのができましたので、頭金無しでも住宅の購入は可能です。
「頭金0円から!!」という謳い文句も客寄せでもなんでもありません。
まだ知らない方が多いようですね。。。

実際には購入後にも家具や家電で150万円くらい掛かりました(お互い実家暮らしでしたから)ので、残った貯金額からみると実質で300万円超くらいの貯金があったことになりますが。
私も同じく子供が7ヶ月が一人いるので嫁は今のところ仕事はしていません。

ちなみに購入額は土地、建物(3LDK)で約2600万円
諸費用と簡単な外溝で500万円
総額で3100万円。
詳細は割愛しますが、月の均等払いに換算すると10万円を少し超える程度です。
金利の上昇等を視野にいれてもご主人の年収から考えれば十分に返済していける金額だと思いますが。。。

ま、考え方次第なのですが3000万円の物件を頭金無しで購入するのと、4000万円の物件を1000万円の頭金を入れて買うのも、3000万円分の住宅ローンを組む事自体は同じということです。

何が言いたいのかというと、ご主人の年収なら3000万円程度の住宅ローンなら借り入れ及び返済が可能ということです。
が、購入しようとしている物件が中古、または建売(マンションは論外)であるならばお勧めはしません。
あくまで大手ハウスメーカーでの注文住宅にすべきだと思います。
注文住宅というと高価というイメージがありますが、実際は3LDKで1000~1300万円程度です。
あとは土地の値段次第ということになるのですが、1500万円程度の土地を探せれば注文住宅を十分に可能ということになります。
将来的な維持費を考えれば建売、中古物件とは雲泥の差が出ますので、多少無理してでも注文住宅をお勧めします。

私自身、十分に考えてからの購入でしたので全く後悔はありませんし、生活も十分に出来ています。
ただ生活水準というのは各家庭様々ですので、こればかりは何とも言えませんが・・・。

過去に同じようなご質問に回答したものがありますので、ご参考になさってみてください。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1275070
「マンション購入について」#5が私です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1191172
「家以外の出費」#5が私です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=988158
「住宅購入の説得」#9が私です。
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昨年、中古住宅を購入した30代の既婚者


(子供は5、2歳)です
築25年の物件なので建物の償却はほぼ終わっていて、
土地代+50万程度で本体を、税金・銀行(借換)・
不動産仲介手数料で120万程度を支払いました
手持ちの現金から支払ったのは100万程度でした

それで、
2500万位の戸建をご希望ならば、リフォーム前提で
中古住宅を購入、というのはいかがでしょうか?
まともな基礎・構造を持った建物であれば、築2~30年
の物件でも、補強や設備の入替等をしっかりする
ことで、さらに2~30年快適に暮らすことが可能との
ことです また、建物自体は償却を終えて価値がほぼ
0になってることが多いので、大リフォーム代を
入れても、予算を新築の約3分の2程度に圧縮すること
も可能だと思います(ローン額が減れば、手持ちの
現金が少なくても貸してくれる銀行は多くなると
思います)

私は買った後にそれを思いつき、現在建築士の先生と
大リフォームの打合を重ねているところですが、
(リフォーム後2~30年後には子供も独立している
でしょうから、夫婦2人用の小さな家をまたそこに
建てるつもりです)
これから、ということならば
(1)ローン可能額(予算)を決める
(2)信頼できる建築士の先生を探す
(3)建築士と一緒に物件を探す→プロの目を利用して、
構造がしっかりしていて、なおかつ予算に合った
物件を探す
(4)建築士としっかり打合をして家のリフォーム
プランを立て、「理想と現実」の調和が取れた家の
完成を目指す
というストーリーはいかがでしょうか?
(1)の予算さえ決めてしまえば、その月からローンを
始めたと考え、その額を貯金していけば諸費用の
一部にはなるのではないでしょうか

乱文恐縮ですが、納得いく購入目指して
頑張ってください
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こんな考え方もあるよ、ということで。

。。。

質問者さんは働いておられますか?
もしだんな様に何かあったとき、働いてだんな様と同じくらいの収入を得られますか?
他界すればローンはチャラにはなるでしょうが、維持費
(税金含む。10年以内に1度の塗り替えや、10年を超えたところでの補修など)
は払わなくては住み続けられません。

また、現在低金利ですが将来は下がる可能性はなく、上がる可能性は大きいですよね。
利子はバカにできません。(一般的に借りた額の1.5~2倍返済します)
今貯金ができていないのは家賃が高いためだとしたら、
公団などを利用するなど家賃をなるべく抑えて貯金することもできます。

家をローンで買うと、完済するまでは資産ではなく負債ですから。。。。(銀行の資産ではありますが。)

家計を会社の経営とすると、
 ・固定費は安くするに限る
 ・長期負債は少ない方が良い
ですものね。

上記を考えると、現在と今後の家賃にも左右しますが、家賃を抑えて貯金をなさった方がよいかと思います。
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私もどちらかと言うと無理して買ったほうです(笑)


買うと決めてから、1年ぐらいかかりました。
色々苦労はありましたが、マイホームは良いもんです。

色々意見がありますが、ネットで云々では無く
実際のシュミレーションを不動産(営業)さんに
してもらった方が断然早いです。
不動産によっては方法が全然違います。
実際
私の後輩にも「頭金0」で実際購入した人もいますし
「頭金0」だと言いながら結局200万円必要だったって嘆いていた後輩もいます。
結局見送り(審査通らず)だった人もいます。
購入出来たのはいいが、2階分の電気を買うことすら出来ない友人もいます。
子供が「なんで?お2階の電気点かないのぉ?」って聞いてた時ずっこけました(笑)

nanpon3005さんが住みたい場所(モデルルーム)へ遊びがてらに訪れて
参考までに見積もりしてもらったらいかがですか?
あくまで「買うぞ!」では無く、暇つぶし程度の気持ちで・・

無謀かどうか目の当たりに出来ます。
それから考えても遅くないのでは?
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こんにちわ^^



自分の経験談ですが・・・

旦那様が470位の年収の時に契約をしたら上限2400万でした。
私の年収が350位で上限1600万。

子供は居ません。
夫婦合算だったので事情が違うかもしれませんが、

住宅ローン+諸費用ローンとなるので、
2500万のローンは審査が降りるかどうか・・・

ローンを短期金利で組めば当面の支払いは月7万~8万
+諸費用ローン分。

住宅ローンの諸費用だけで80万前後。
これ以外に火災地震保険、新居の家具、カーテンなどで100万近くは必要では?

返せる金額だとは思うのですが、銀行の審査が通るかどうかですよね^^;
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はいはーい。


私など同じような年収でもう一人子供がいますが行っちゃいましたよ。もちろん貯金ゼロ(頭金なし)でね。
金額はひっくるめて4000万です。
計算も大事ですけど、それって一般論だし未来の計算でしょ。
「行けるなら行く」の気持ちで行動し、ローンも4年目になりますが今特に問題なく、節約でキュウキュウとすることもなく、買って良かったと思えながら楽しく暮らしています。
ボーナスなしの月13万。
一家四人で賃貸だったらこの辺の相場では12万くらい出さないとそこそこ余裕ある間取りは手に入りませんから、それ考えたら13万で理想の我が家ってのは無茶な発想ではないと私は考えました。
それに借りてたら、私が死んだら家族は路頭に迷いますが持ち家ならローンがチャラになって住む家は残してあげられます!
もちろん生活にもこまらないよう、一般的な保険プランでの最高額にも入ってます。
ちなみに年間70万以上は貯金もしています。
自慢ですが、設計段階から関わったので、空の広い特大バーベキューバルコニーも手に入り、日常でも家族の楽しさが大きく広がりました。
これで英気を養い、未来に向けて、計算で出る以上のもののを出していければいいな~なんて思ってます。
ま、「行けるなら行く」の気持ちが裏目にでて、家買ってから人の借金400万しょいこんだりもしましたが・・でもそれだって先日キッチリ終わらせましたし。
ね、こんな人もいるので、ご参考まで(。・_・。)ノ
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実情は厳しいと思います。


月々の家賃支払いを考えると住宅ローン払っていけそうと思うのですが・・・
うちは頭金を用意しましたが、
いろいろお金がかかるんです。借りるにしても保証料をとられることもあるし、部屋が増えるとカーテンやらなにやら・・・家以外の出費もいずれ発生してくるでしょうから、ボーナス払いをあてにしていても、やれ子供の学資保険や車の買い替え費用やら・・・
建てる段階になって、あ~頭金もっと貯めなきゃいけなかったな~と思いました。
ローンを組んでまかなえないことはないかもしれないですが、意外と金利の負担って大きいみたいで、100万円繰り上げ返済するとずい分違うよ、と知人も言っていましたので。
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 実情から言いますと、諸経費が無くても、銀行によっては諸経費もローンが組めます。



 自己資金が2割必要というのは、やはり借入を少しでも抑えるのが理想だからです。
 各銀行の住宅ローンの金利は、低水準にあり、優遇も受けられます。しかし、やはり長期の大きな借金ですから、総支払額の負担は、大きいからです。

 もう計算されたかもしれませんが、2000万円を30年間で金利3%(固定)と考えたら総支払額は、約3040万円位になるはずです。

 あとは、貯金が少ないのがやはり心配です。
「家賃の支払い分がもったいないので、ローンにして自宅が持てる」と、もし考えていたら少し早計です。
固定資産税や家のメンテナンスなど、購入後もコストがかかりますので、そのあたりも考える必要があります。

 現状の家賃で、貯金が少ないなら、借入額によっては、自宅購入後も貯蓄は難しいかもしれません。
子供の学費や老後の貯蓄がないとツライですよ。

 まず、この機会に家計を見直しては、いかがでしょうか?

・貯蓄と支払いのバランス
・住宅ローンを組める年齢や期間とローンを終わらせる年齢(退職後も払えるかなど)
・退職後(老後)の資金計画

これらを考えて、十分納得した上で自宅の購入を検討しましょう。
(両親から、援助は受けられませんか?)

購入するなら、
仲介手数料、保証料、ローンの手数料、司法書士報酬など購入の際にかかる費用以外に、
・引越費用
・カーテンなど内装に必要なもの
など、購入後も費用がかかるのでお忘れなく
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こんにちは。



諸費用200万というのは、よほど安く見積もった額だと思います。
実際の諸費用は物件の2割ほどは必要ですから、2500万の物件なら500万程は覚悟されておいた方がいいと思います。

年収が500万程度なら、返済比率は年間20%程度に押さえられた方が安全です。
単純に計算して、2100~2200万円ほどの借り入れが安全圏です。

考え合わせると、頭金ゼロで2500万円程度の物件を購入、というのはかなり無理があるような気がします。
数年かけて計画され、頭金を貯められた方が無難だと思います。
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確かに現金がある程度あれば楽ですよ。

でも買えなくはないです。諸費用ローン込で110%融資だって可能です。問題なのは希望の物件の金額と頭金を入れたローン残(維持費込)です。新築マンション、戸建ては無理でも10年落ちくらいの中古マンション戸建てなら新築の7割弱くらいで買えますしそれでも頭金無しの低金利長期ローンは組めるのです。

尤も色々なサイトで実際借り入れ返済シュミレーションとライフシュミレーションをやってみて返済はどこまで可能かシュミレートしてから検討してみてください。
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Q大阪市内で中古パソコン販売店はありますか…

大阪市内で中古パソコン販売店はありますか。
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Aベストアンサー

まずソフマップですね。
http://www.sofmap.com/tenpo/shop/osaka_1.htm
http://www.sofmap.com/tenpo/shop/nanba_2.htm

中古の在庫状況は↓↓。
http://www.sofmap.com/tenpo/event/5200000.htm

ただ、LABIの日替わりで最新PCも4万円台から出たりしてますから(富士通・NEC・東芝・ソニーなど)、LABI1なんばとLABI千里の日替わりもチェックしたほうがいいでしょう。

Q年収420万で家を買いますか?

34歳、会社員です。妻:34歳 子1人(1歳半)

現在、建売を購入しようかどうか悩んでおります。
アパートに住んでおりますが、家賃62,000円をこのまま支払うのはもったいない・・
また子供が大きくなる前に購入したほうが良いかと思い現在検討しております。

私の手取り給料は25万です。ボーナスは年に二回で一回分30万くらい。
(額面上の年収で420万)
妻の手取り給料は18万です。ボーナスは年に二回で一回分35万くらい。
(額面上の年収で380万)

子供は保育園に預けております。月額40,000円くらい。
車のローンは終わりました。新車で購入、7年目です。(現在ローンは無し)

現在貯金が300万しか無く、3,200万の建売を検討しておりますので、諸費用で
300万はなくなります。

丸々3,200万のローンを30年返済で月10万5千(当初10年固定)で
購入するのは無謀でしょうか?

住宅購入された方のご意見などお伺いできますとありがたいです。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

厳しい意見になります ごめんなさい。
結論から書くと、無茶じゃないかとおもいます。
ご実家などの支援をうけるとかでないかぎり、やめたほうがいのでは。


理由1 資金不足
現在6万ちょっとのお家賃で生活されていて、夫婦共働きで 現在貯金が300万しかないということ。
即ち 収入に対する 支出が多い証拠。
収入に合わせて身の丈に合った生活というのが出来ない家計管理でしょう。
今までずっと、生活の水準が収入の割に高い状況にあった と想像出来ます。
共働きで、将来的に住宅購入を視野に入れていたら・・・30代なら1千万以上はためておきたいところですが、それが出来ていないのでしたら、大変厳しいとおもいますね。


理由2 貯金ゼロへの危機感のなさ
諸費用で 300万はなくなる という考えは安易すぎます。
預貯金をゼロにするという事のリスクを考えて行かねばなりません。
ましてや ローン月々返済額が 現行の家賃を大きく上回るのに、現状これまでに300万しか貯金がなかったご家庭が、そのローンを払いながら切り詰めてまた貯金をしていけると思いますか?
諸費用とは登記等にかかる費用・手数料のことと思いますが、そのほか転居費・家電・家具カーテン購入費のご用意はありますか?3200万はエクステリアやらTVアンテナ工事やらも全~部完璧に含めた建売の分譲価格ですか?家周りに砂利をしくとか、アンテナ工事等々、あれこれ万単位のお金がとんでいきますよ。余剰ゼロで購入にふみきるのは とても危険です。


理由3 購入した場合のの固定費アップ
マイホームを買いますと、住宅ローン減税なども受けられますが、毎年固定資産税を支払うことになります。
またお部屋数がふえましたら電気代ガス代等全体的にアップします。
10年くらいで、外壁や屋根のメンテナンスも考えなくてはならないし、ガス給湯器の買い替え等も順番にやっていかねばなりません。賃貸なら大家さんが面倒見てくれていた部分(修繕)が自分でやるようになる、そのためのお金の引当もせねばなりません。


理由4 ご夫婦の年齢・お子さんの年齢。
300万しかない現状が、20代前半の若いご夫婦でしたら 30年ローンをくんでも(大変さは同じですけど)60歳前に完済です。お子さんを育て、成人させてからでもまだまだ働ける。
しかし、質問者さまご夫婦は既に30代半ば。そこから30年ローン。ほどなく定年です。
十分な余力を残してローンをくみ、貯蓄も無理なくできて、どんどん繰り上げ返済をおこなっていくことが出来るような家計状況であればいいですが、そうでないなら、住宅ローンで家計ひっ迫、子供さんの学費・習いごとや、老後の資金、リフォーム費用、車の買い替えの際の資金などを用意することが困難になってしまいます。
お子さんもまだ小さいので(お二人目のご予定はないでしょうか。あれば産休等で奥様減収も想定しないと)、これからかかるお金があります。
公立小中学校、高校までは絶対公立なのか、その先の進学に望むことはなにか。習いごとはさせるのか、子供の教育に対する思いも 一度相談なさるといいでしょう。私立大にいかせるための資金は このようなローンを背負いながらだと準備出来ないかもしれませんよ。

厳しい意見になります ごめんなさい。
結論から書くと、無茶じゃないかとおもいます。
ご実家などの支援をうけるとかでないかぎり、やめたほうがいのでは。


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Q大阪の中古ゴルフクラブ販売店

中古のゴルフクラブを探しています。
実際に見てから買いたいので、中古ゴルフクラブのお店で買おうと思っているのですが、大阪(大阪市、もしくは大阪市から近い南大阪)で中古ゴルフショップを教えてください。
もしくは、中古ゴルフショップを探す方法でもかまいません。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

中古ゴルフクラブ専門店がありますので一度ご覧下さい。

参考URL:http://www.golfpartner.co.jp/

Q坪200万円の住宅

坪単価200万円の住宅があるとすれば、かなりの高級住宅ですか?

また何十億円持っているような人達が新築するような豪邸は一坪当たりいくらくらいと推測しますか?

その他、大金持ちの『豪邸』について何でも結構ですのでお話あればお聞かせください。

なんとなく興味があったので質問させて頂きました。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

単価という計算で考えると、大きさや場所、位置でかなり変わるので、豪邸と言い切れません。

別荘などで5坪の物件、土地は別で1000万円としても、そこに基礎で500万円、外枠の部分で300万円であれば、残りの200万円でシャワー設備や水道設備、エアコンなどの装備にすると、周囲の総額200万円のプレハブタイプよりも高級そうですが、豪邸の犬小屋と言われても可笑しくないかも知れません。実際に、犬小屋でその程度の規模のものを作っている人も知っています。

近所に豪邸が多いせいもあるのですが、土地10億円に小さめの平屋、そこに屋根付の平面駐車場にベンツ5台、大部分は庭などもあります。庭の灯篭、一つ1000万円程度のものもあり、税務署からも、財産目録に記載するように指導されているそうです。池の鯉も一匹100万円も楽に越えるものが100匹以上、庭の維持費も専用職人を常駐させ、給料を支払っているそうです。

しかし、その売値、かつて土地代だけでした。大銀行の総裁の持ち物でしたが、そこに友人が引越し、庭だけ手入れして、家はそのまま補修しただけだそうです。かつては妾のための別邸ということで用意したものだそうです。

いずれは家を壊して建売を20件とかにして売ることもできるし、銀行の抵当になっているそうで、見た目も豪華ですが、築60年を越える檜作りの古家となっています。でも、内部はそれなりに豪華な家具で一杯にしてあります。

逆に、表参道の親戚の家、坪数が非常に少ないのですが、床面は本物の大理石、壁も素材が高いそうです。でも、それを見て建築の依頼する人も多いそうですから、仕事柄必要な豪華装備みたいです。自宅の部分、質素ですが、やはり、木材などが高額で、家具もマホガニーなどの専用材で、光り輝いているのですが、常にエアコンをかけていないとカビたりするので電気代も超高額かかるそうです。建てつけですので、壊す
ときに買い取ると2足3文で材料が手に入ると思います。金額、家具部分だけで小さいのに数億円、年収も億を常に越えているそうですから、そうなのでしょう。

>何十億円持っているような人達が新築するような豪邸

家庭教師した家、親戚付き合いしているのですが、資産は数百億を超えますが、大部分は不動産、本人は小さい土地に5階建ての物件に住んでいます。外見は普通のビル、内装と家具はやはり豪華ですが、さりげなくしてあるので、気づきません。部屋の内部も広い空間にしてあり、壁にも装飾なし、でも、維持が大変だそうです。

近所の人も昔からの人は財産の所有していることは知っているそうですが、大部分の人は普通の勤め人と思われているみたいです。でも、税務調査は毎年のように継続され、親族名義で不動産を確実に増やし、贈与にならないように分割しているみたいです。遺産相続で評価が低くなるように苦労しているみたいです。

私の家も建築費、坪単価であれば200万円を越えますが、一見は豪華でありません。階段などの木材やドアなどの細かいものをみるとプロはお金をかけていると見るみたいですが、普通の人には理解できないみたいです。でも、税務署などの定期税務調査でもかなり細かく調べられますし、エアコンなども数百万円のものを複数使っていたりします。保険料も高額、加入審査も丁寧にしたり、銀行も定期的に外観などを写真記録し、抵当の価値が下落していないか確認しています。

万が一破産したら失いますし、傷つけないように、また、長く維持できるように苦労しているものですから、新築後11年経過しましたが新築同様ですし、今年も300万円ほど外観の補修維持費を支払いました。
換気扇なども定期的に数万円から10万円以上かけ交換しているし、内部の維持費は思った以上にかかっています。クローゼットなども24時間エアコンで乾燥させ維持しているので電気代やガス代もかかるし、何もしないでも定期交換のマットや床のワックスなど、必要経費が多いので困ります。

近所の豪邸、それでも、本当に門構えに数千万円から億単位をかけている人も建物の外見はこだわるものの、内部は成金趣味の人や何も置かないことで広く使う人も多く、いくらかかったか気にしていないみたいです。でも、安くて坪100万円はかかっている、それは注文住宅である以上は間違いなさそうです。維持費をしっかりかけていて、いつも綺麗にしてある家、それが羽振りのいい住人みたいです。

単価という計算で考えると、大きさや場所、位置でかなり変わるので、豪邸と言い切れません。

別荘などで5坪の物件、土地は別で1000万円としても、そこに基礎で500万円、外枠の部分で300万円であれば、残りの200万円でシャワー設備や水道設備、エアコンなどの装備にすると、周囲の総額200万円のプレハブタイプよりも高級そうですが、豪邸の犬小屋と言われても可笑しくないかも知れません。実際に、犬小屋でその程度の規模のものを作っている人も知っています。

近所に豪邸が多いせいもあるのですが、土地10億...続きを読む

Q大阪で中古のデジタルビデオカメラの販売店

大阪で中古のデジタルビデオカメラの販売店を探しています。旅の記録用ですので、ハンディタイプのもの、欲を言えばマニュアルフォーカス機能付きが理想です。
品揃えの多い店を探していますが、今のところ、ソフマップしか分かっていません。
やはり手にとって操作性を確かめたいので、ネットオークションやネット通販ではなくて、じかに店に行って検討したいと考えています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

日本橋にある 「ビデオ近畿」 はどうでしょうか。
http://www.videokinki.co.jp/

業務用も家庭用も共に豊富に見えます。
私は関東に住んでいるのでネットで眺めるだけですが。

Q屋根のリフォーム約200万妥当な値段でしょうか。

築20年の2×6工法の家です。
屋根のリフォーム(面積99平方メートル)の価格の妥当性についてご存知の方は教えて下さい。

屋根のてっぺんの雨押さえという金属のカバーが風で飛ばされてしまいました。補修を業者にお願いしましたら瓦(スレート)の塗装もはげているし、一部の瓦が沿っているのでカバールーフ工法で補修するのが一番いいと説明されました。カバールーフ工法とは現在の屋根をそのまま残しその上に防水シートを敷いて断熱材入りの金属板をかぶせる工法だそうです。
見積書で特に高価なアイテムは野地板(コンパネ9mm)250,000
       防水紙(アスファルトルーフィンク)268,000
       本体基本工事(下地加工含む)   895,000
       棟包み取り付け          150,000
       雨押さえ(水切り)取り付け    120,000
       発生材処分費            75,00 
その他を含めると消費税込みで196万円です。
この価格が高いのか、安いのか、妥当なのか全く見当がつきません
だれかわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。      

築20年の2×6工法の家です。
屋根のリフォーム(面積99平方メートル)の価格の妥当性についてご存知の方は教えて下さい。

屋根のてっぺんの雨押さえという金属のカバーが風で飛ばされてしまいました。補修を業者にお願いしましたら瓦(スレート)の塗装もはげているし、一部の瓦が沿っているのでカバールーフ工法で補修するのが一番いいと説明されました。カバールーフ工法とは現在の屋根をそのまま残しその上に防水シートを敷いて断熱材入りの金属板をかぶせる工法だそうです。
見積書で特に高価なアイテム...続きを読む

Aベストアンサー

私なら
新品吹替 5000円×99= 約50万 
序に綺麗に交換で金物。空気排気・雨どい交換 20万円 
残材料処分10万円
総額 80万円~100万円 少し高めです。 

目的は同じなので 
よその本業の屋根に直工事でいくら? 
提案の見積もりとったのがお得意よ。

Q大阪で中古のパソコンゲームソフトを販売しているお店を教えて!

パソコンのゲームソフトって家庭用ゲーム機用のソフトよりも高いですよね!?そこで何とか安くソフトを入手したいので大阪(日本橋より以北)でそのようなお店を教えてください。エロゲーでなく一般のゲームソフトもちゃんと置いているお店をお願いします。

Aベストアンサー

今は行く機械が無いので、店が残っているかが分りませんが…
たこやき屋のとなりぐらいにあったお店です。
入り口からしてゲームが溢れています。(結構やすいと思います)

参考URL:http://www.denden-town.or.jp/shopinfo/areadata/html/258.html

Q無謀でしょうか?

 建築条件付土地で家を建てようと思い、今間取りを作ってもらっています。
 LDK、リビング階段、畳コーナーで21.5畳なのですが、冷暖房の効率に不安があります。畳コーナーは4.5畳で襖をつけるか検討中です。また、ダイニングを勾配天井にしてみたいとも思っています。
 壁はサイディングで断熱材はグラスウールということです。壁を厚くしたり、グラスウールの密度を高くすることはできるそうです。場所は埼玉です。
 高気密・高断熱住宅でもないので、空間を広くするとそれだけ熱効率が悪くなるというのはわかります。現在は団地に住んでいるので今より寒くなることは覚悟していますが、実際どんなものなのでしょうか?
 
 実際に同じような広さの家に住んでいる方や、専門家の方などにアドバイスを頂けたらと思います。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

業者が高気密高断熱施工を熟知しているのであれば、まだやりようはありますが、そうではなくて単に断熱材の厚みを増やすだけというのであれば、効果はさほど期待できないし、逆にトラブルを引き起こすこともあるのでお勧めできません。(北海道で昔それが問題になりました)

で、冷暖房効率の問題ですが、特に冬場を考えた場合は逃げる熱量を以下にして補うかという問題になりますので、一番良いのは燃料代が最も安い、灯油を使用したFF式大型ストーブを入れることです。
FF式は室内に汚染空気を出さないので、連続運転も可能で、非常に強力であり、かつ暖房費も一番低く抑えることが出来ます。これは間取りを考えるときに初めから場所を考えて設置してください。

ただ問題は夏のほうで、エアコンの効きが悪くなるのは確かですから、これについては窓の外のよしずとか庇とか、直射日光をうまくさえぎる、特に厳しい西日の方向からの窓は大きく取らないなどの工夫をするしかありません。

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Aベストアンサー

購入直後なら 直す以前に購入店へ返品するか 無償で直してもらえば? 
販売兼整備工場なら 修理も出来るでしょう。
購入後1週間以上経過してれば 古い中古などそんなもの 有償修理ですねー

そもそも26万kmの平成6年もの ゴミでしかない車です。
選ぶ際 見る目が有れば良いですが素人では、中古の見極めも出来ないでしょう
ポンコツは、買わない事ですねー。

Q諸費用について

建物のみ注文住宅2500万円のローンで
諸費用はおいくらくらいになるものでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

銀行の保証料ですがローンの年数や銀行によりバラツキがありますので何ともいえませんが目安として、もし保証料がいる銀行で期間35年ローンだとしたら保証料に50~80万位は必要だと思います。
登記関係でも15万前後は用意しておいた方が良いと思いますよ。

うちの場合を例に出すと
期間35年、2500万弱のローン(地元都銀)で保証料が50万弱、
火災保険63万(35年一括払い)地震保険9万(5年)などなど何かと色々とかかります・・・。

200万ぐらいは用意しておいた方がいいと思います。
保証料がいらない銀行の場合はその分差し引いて考えてくださいね。

ご参考までに。


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