中古マンション購入について

Question

今会社員（30歳代・女・独身・東京在住）で賃貸マンション暮らしなのですが、まもなく退職していわゆるフリーライターになる予定です。今後も仕事のために東京生活を続けていくつもりです。退職すると会社からの家賃補助もなくなるうえに定期収入もしばらくは当てにできなくなるため、家賃１０万円を払い続けるよりは、これまでの貯金を頭金にして思い切ってマンションを購入したほうがよいかな、と考えています。
今のプランは
(1)1500万円くらいの中古マンションを買う。
(2)頭金で半分払い、残りは毎月5万円以下のローンにする（５万円なら払えそう。）
(3)ずっと東京にいるつもりだが、居場所を変える時には賃貸に回すかも。
(４)ローンはサラリーマンの間に決めてしまう。
というところです。自分としてはいけそうかなと思っていますが、もし同じようにフリーでマンションを買った方、あるいは検討したけどやめた方、などいらっしゃったら体験談などお聞かせいただけたら、ぜひ参考にさせていただこうと思っています。よろしくお願いいたします。

noname#11476 · Accepted Answer

現在の家賃が１０万というわけではないようですね。

－－－－－－－－
(1)1500万円くらいの中古マンションを買う。 
(2)頭金で半分払い、残りは毎月5万円以下のローンにする（５万円なら払えそう。） 
(3)ずっと東京にいるつもりだが、居場所を変える時には賃貸に回すかも。 
(４)ローンはサラリーマンの間に決めてしまう。
－－－－－－－－

まず頭金については半分くらいということなのでよいかと思います。
で毎月５万以下のローンということは、７５０万をローンですから、２０年のローンにすれば４万円台ですみますね。ただ気になるのは５万円というほかに、固定資産税、管理費、維持修繕費など大体月平均２～３万位はかかりますがそれは別途見込んでいますか？

(3)については賃貸にまわせば負担は軽くなりますが、負担０になるかといえば一般には赤字です。
それはご承知してくださいね。よい物件だと＋になることもありますけどね。

(4)についてはフリーになっても収入の見通しがしっかりしているのであればよいのですが、、、
いま７５０万手持ちがあれば、フリーになって万一生活が厳しくなってもそのお金を取り崩すことでしのげます。
もしマンションを購入するとそれが出来ないのでローンを返済できなくなり、家は賃貸に戻り、手持ち資金もないという状態になります。（うまく購入価格程度で売却できればよいですがあまりそれは期待しないことです）

こういう違いが出てしまうので、ヨーク考えてください。
少なくとも上記頭金のほかに生活用貯蓄して最低１年以上の分は必要です。フリーで商売を始めるということなのですから、出来れば２年分位は欲しいですね。ローンを組むのであれば。

kkiku · Answer

よくマンションは管理を買えと言われます。ローンの返済だけじゃなく管理費や固定資産税も考えてくださいね。
仮にローンが５万円でも管理費が１．５万、固定資産税が月割りにして２万と考えるとそれだけで８．５万が決まってでていきます。
そして中古のマンションとなると築何年かで塗り替えとか大規模補修とかがありますので、その時に積み立てとかが足らなくて思わぬ出費があるときもありますので大規模補修が何年後にあるとかもよくお調べになって購入を検討してください。

shishishishi · Answer

う～ん、悩むところですねえ。
退職して何万かの家賃補助が無くなる・・・。
家賃は高い！今ならローンの方が安い！

でもちょっと待ってくださいよ。フリーライターになる予定なんですよね？ご自身でも言ってるように定期収入もしばらくは当てにできないんですよね？

それでずっとローンの返済が続けられますか？
家賃が払えなければもっと安いところに移るってことも出来ますが買ってしまったらそれもままなりません。
ちょっと冒険ではないですか？
頭金に回すお金があるならわたしならそれをフリーランサーで成功するまでの軍資金にすると思うのですが・・・。

いかがでしょう？

中古マンション購入について

現在の家賃が１０万というわけではないようですね。

よくマンションは管理を買えと言われます。

う～ん、悩むところですねえ。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング