新築住宅建設にあたって

Question

とても漠然とした質問で申し訳ありません。
私の夫の年収は２７０万くらいです。ボーナスはありません。今わたしはパートをしていて月８万くらいです。
子供は３歳の子が１人いますがもう一人ほしいと思っています。
現在は５万３千円のアパートを借りています。
いつかは一戸建てに住みたいと思っていますが・・・正直このくらいの年収で新築・注文住宅というのは夢でしょうか・・・。
厳しい意見でもかまいません。
よろしくお願いします。

beetle-papa · Accepted Answer

私は県庁所在地(中部地方の都市)に住んでいますが、私の住んでいるところくらいであれば可能かと思います。
ただし、何か不測の事態が発生した場合にはとても危険です。(お勧めできるものではありません)
住宅を持つということは、固定資産税・地方税も増えます。その他に家の修繕費(塗装だとか)15年～長くて
20年先にはやってきます。数十万円か100万円以上、メリットがあるとすれば、(プロパンガスの場合)アパート料金は高いので、月額数千円程度下がる可能性があります。ただし、給湯器は使用度により8年～12年ほどで交換になります。取り換え料込で20万円くらいかかると思います。
ご主人の給料がもう少し上がり、奥様もパートではなく正社員で働けばリスクは少し下がりますね。
出来れば頭金(諸経費)150～200万円くらいは欲しいですね。
一つの方法として、工務店に競売物件で落とした土地に家を建てたいと言ったら協力してくれるかもしれませんよ。競売で300万円くらいで古家付を手に入れ、解体費用をかけても500万円以内に土地確保。家は完成状態で1300万円まで諸経費200万円　計2000万円であれば　夢は実現します。

usami33 · Answer

ローンの金額は大体、年収の４倍までしか貸し出さないところが多いので、
１０８０万くらいかな？
奥様のパートは多分加算されないです。
※継続勤務が保障されていないため。

約１千万で家を建てるとなると、参考URLのA設計の分譲住宅かな？

注意点
１．土地と建物を別々に購入すると、購入毎に手数料（仲介手数料、登記費用などなど）が掛かり、
　　なんだかんだでかなりの金額になりますので、予算がないなら分譲住宅を狙うべし。
２．A住宅以外でも格安のメーカーはあるので、最低３社は相談すべし
３．↑での判断は標準装備で判断しましょう（なんでもかんでもオプションで金額が上がるところはキャンセル）
４．断熱性能は必須
　　　我が家は寒い地方ですが、ほとんど暖房を必要としていないので、光熱費がかなり安く済んでいます。
５．ソーラーをつけない場合でも電力メーター（家電屋で数万円）はつけましょう。
　　　※使用量がグラフ化（可視化）されると、かなり節電意欲が湧きますよ。

参考URL：http://www.aidagroup.co.jp/search/bukken/ibaraki/omitama_hatori_05/index.html

garasunoringo · Answer

土地や資産があれば、無収入でも全然大丈夫ですよ

nik670 · Answer

子供が私立高校、私立大学と進めば産まれてから
大学卒業までに１５００万はかかりますよ、これ
間違いないです。

子供２人で３０００万。さらに老後の資金。さらに
住宅資金なんて絶対に無理ですよ。

無理ならばどうするか。
子供を１人にすれば１５００万は浮きます。
子供を大学に行かせなければ６、７００万は浮きます
。ねーーー何かを犠牲にしない限り絶対に無理です。

旦那が定年（６０歳）までの貯金計画を大雑把でいいから
年単位、１０万単位くらいでたてるんですよ。
いかにして無謀か解りますから。

vfr400rmvx · Answer

ローンを組むのであれば、年収は上げておいた方がベターです

私もあれこれ経費計上して質問者さんよりも年収を低くしていたので大変でした

経費計上はそこそこにしておいて、三年間は年収を上げておいた方がいいですよ

ローンを組んだ後は、また自由に下げればいいだけですので

momo-kumo · Answer

残念ながら、親族からの住宅取得資金の贈与が無いと無理でしょう。

取り敢えずは、５００万位の頭金貯めてみると、今後のローン返済は可能か判るでしょう。

anzuame52 · Answer

ものすごく田舎で不便でもいいなら
可能かもしれませんよ？

現に母の妹夫婦(私にとっては叔母夫婦)は
一時期、茨城県の江戸崎というところに
住んでいましたが、50坪近くの新築で
1000万くらいでしたから。

ただし、本当に不便でしたよ。
まず車がないと生活できないし。

叔母夫婦もとても住めないと3年で
こっち(千葉県)に戻ってきましたから。

Mokuzo100nenn · Answer

建て物は、1000万円ぐらいから地元の工務店が注文建築を作ってくれます。

土地は、場所によりますが、500万円で50坪が買えるところは幾らもあります。

総額1500万円＋諸経費100万円の計1600万円を貯蓄すれば充分夢がかないます。

年間80万円の貯蓄を続ければ、多少の金利も付きますので20年以内に夢が実現できると思います。

kannjyani · Answer

夫の年収上昇率によります。社内で、何年勤めれば年収幾らという相場はありますよね。研修期間でボーナスがないのでしょうか。
もう少し詳細情報がなければ何とも言えないんです。すみません。

現状だけでいうのであれば、注文住宅は無理です。でも新築の可能性は残ります。「いつかは」で宜しければ望みはありますよ。

ただ、賃貸のほうが良い面もあることをお忘れなく。

以上、ご参考までに。

新築住宅建設にあたって

ローンの金額は大体、年収の４倍までしか貸し出さないところが多いので、

土地や資産があれば、無収入でも全然大丈夫ですよ

子供が私立高校、私立大学と進めば産まれてから

ローンを組むのであれば、年収は上げておいた方がベターです

残念ながら、親族からの住宅取得資金の贈与が無いと無理でしょう。

ものすごく田舎で不便でもいいなら

建て物は、1000万円ぐらいから地元の工務店が注文建築を作ってくれます。

私は県庁所在地(中部地方の都市)に住んでいますが、私の住んでいるところくらいであれば可能かと思います。

夫の年収上昇率によります。

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