住宅ローン 手元にいくら残すべきか・・・

いつも参考にさせて頂いています。
中古マンションを購入することになり、頭金をどれだけ用意して、手元にどれだけ残すべきか悩んでいます。ローンの利息を減らそうと思えば極力頭金として使用するのがベターだと思いますが、マンション購入後の費用（引越、家具・電化製品購入（極力既存のもので対応したいですがどうしても無理な場合）、税金？等）をどれくらいみておけばいいものなのか難しく、同じような事を経験されている方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂ければ幸いです。

家族構成
　本人（３３歳、年収５００万円）
　妻（３０歳、専業主婦）
　子供（４ヶ月）
中古マンション価格
　３２００万円
資金総額
　１２００万円

以上、よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： kikiroro00 回答日時： 2008/04/27 14:58

(1)家電・インテリア等で１００万

(2)税金・火災保険等で７０～１００万
(3)銀行諸費用５０万

私の場合、戸建なので参考になるかどうかわかりませんが、
諸費用は多くて２５０万くらいは見ておいた方がいいと思います。
ただ、(3)は保証料が無料の金融機関がありますので、削減できます。
これは大きいです。私も(3)は削減しました。(2)は、火災保険が
プランにより２０～３０万違ってくると思います。水害や風害や地震
をつけるとどうしても高くなります。
子供さんのこともありますので、お手元に最低２００万位は残して
おいた方がいいのではないでしょうか。

この回答へのお礼

早速アドバイスありがとうございます。
諸費用２５０万円というのは、ローンの保証料や手数料なども含めてのお話でしょうか？早速不動産屋に確認してみたところ、仲介手数料、ローン諸費用、税金（？）を合わせて概算で２５０～３００万円くらいと言われました（提携ローンは保証料が加算されていたので、その辺も調べてみます）。戸建とマンションの違いなんでしょうか。
これに家電・インテリア費用が１００万円、手元に残すお金が２００万円で試算すると頭金は半分になりますが、結構費用がかかるもんなんですね。勉強になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2008/04/28 07:35

No.4 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/04/28 10:51

マンション購入2年でリストラされて思いましたが、年収の半分はいつもキープしておいたほうがいいと思いました。

倒産はなくても急に家族や自分が大病するとかいろいろありますからね。
どうにか独立してやってこれてるんでマンションは手放す事もなく11年目のステップ償還で額が増えてもやっていけてますが、１回は返済遅れしてしまい冷や汗もんでした。

半年分はあるといつでもどうにかなると思います。

引越しは20～30のようですが私は大物だけでしかも、誰かの引越し終わった後に２便目で夕方運んでもらい７万。残りは自分で運びました。
税金は固定資産税で２７５０万の新築マンションで１年目は減税もあり年間８万。今は１０万超くらいですがこれは場所にも寄りますので。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり、家族の健康状態のことは分かりませんね。
やはりそれなりに余裕資金として手元に残したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/04/29 08:33

No.3 回答者： noname#111045 回答日時： 2008/04/27 16:22

>ローンの利息を減らそうと思えば極力頭金として使用するのがベターだと思いますが

　確かにそうですが、何が起こるか解らないので余裕を持って手元に残し、
　半年か１年後に（不動産取得税・固定資産税はこれくらい後になる）
　手元に残った額から今後のことも考慮して２００万円ぐらいを残し繰上返済するのがいいかと思います。

　私の場合、戸建てでしたが外構・電気製品・税金等々で４００万円ぐらい掛かりました。
　手元に残しておいたのが１０００万円、１年後に５００万円繰上返済しました。
　初めての家・ローンだったので、心配で余裕を持ちすぎたかも？と思いましたが、安心でした。

この回答へのお礼

早速アドバイスありがとうございます。
諸費用ってすごくかかるもんなんですね。
当初は余裕を持って手元資金においておいて、後から繰上返済するのも安心感がありそうですね。半年～１年後の税金っていうのが想定外だったので、不動産屋さんに確認してみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2008/04/28 07:46

No.2 回答者： syoku-nin 回答日時： 2008/04/27 15:05

建築営業マンです。

ローン借受金額は、
１．年収の５倍程度までとする。
２．物件価格の８０％以内とする。

上記に照らすと

物件価格３２００万円に対しては
購入頭金　　　７００万
ローン払い　２５００万
諸経費等　　　３００万（不動産手数料・登記・税金・保険・ローン経費など）
その他費用　　１００万（カーテン・照明器具・エアコン・引越し・ゴミ処分）
貯蓄残高　　　１００万（生活費の３ヶ月分はあるべきといわれています。）
といった資金計画となります。

ご参考になりますか。

この回答へのお礼

早速アドバイスありがとうございます。
不動産屋さんに確認した内容とほとんど一緒ですね。
だいぶ具体的にイメージがわいてきました。
抑えられるとしたらその他費用くらいでしょうか？
（諸経費がケースバイケースで上下しそうな気が・・・）

ありがとうございました。

お礼日時：2008/04/28 07:41