１年以上探して、やっと見つけた理想に近い物件について

お世話になります。
１年以上中古戸建を探して、やっと理想に近いものを見つけることができました。
ただその物件には車庫がないので、一階の和室を車庫にリフォームしたいと思っています。
ただ上物がだいぶ古い物件ですので図面が残っておらず、車庫にするのにどの程度の費用が
かかるのか業者に問い合わせても「現場を見ないと分からない」と言われてしまいます。
３社から相見積もりしてもらうにしても、いちいち不動産屋に話をして鍵を開けてもらい、
私も立会をして業者に来てもらうのは大変な手数です。
この場合、皆様でしたら次のどちらを選ばれますか？？

①先に物件を買ってしまい、自分のものにしてからゆっくり業者に見てもらう。
②手間はかかるが、見積額がある程度確定してから物件を買う。

お考えを教えてください。

質問者からの補足コメント

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  皆様、ご回答ありがとうございます。
  道路に面している部屋を車庫にするのって、そんなに大変なことなのでしょうか・・・？
  別に窓などはそのまま残してもらっていいですし、道路に面している壁だけ壊して
  補強材を入れればいいだけだと思うのですが、何がそんなに大変なのか分かりません。
  ネットで「和室を車庫にする」と検索すると、工事の相場として１００万～２４０万
  くらいと出てくるのですが、業者は５００万くらいは最低かかると言います。

    補足日時：2022/08/16 15:30

No.1 回答者： 柴犬おじさん 回答日時： 2022/08/16 14:23

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