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- 回答日時:
税務上クリアできる方法として回答させていただきますと、売却価額の按分は時価比によることになると思います。
時価の算定は幾通りも考えられますが、一般的には次のもがあります。土地 (1)近隣の売買価額(2)路線価の8割戻し(3)公示価額(4)固定資産税評価額
建物 (1)近隣の売買価額(2)固定資産税評価額(3)定率法による未償却残高
これらのもののうち極端な上下を除外して平均値を求め、按分計算のもとにしてはいかがでしょうか。
なお、建物価額を減らした方が消費税は少なくなります。
上記計算の結果、もし建物の売却価額が購入価額を上回るようであれば(改良・増床等がない場合)、時価の取り方がまずいと考えるべきだと思います。
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