住宅ローンってどこまで突っ込むのか．．．

Question

只今本審査結果待ちの状態です。
で、同じような方いらっしゃいましたら、
どうなのかなと思いまして書き込みしてみます。
事前審査の折、車のローン一括返済が条件で
事前審査がOKとなり、
本審査に進みにあたり完済しました。
その車のローンの完済した金額は90万ですが、
それは私が転職の際に以前勤めていた会社の退職金を親に預けていたので、それを親の口座から
私の口座に入金してもらい返済しました。
以下銀行とのやりとりです。

本審査中に銀行より
(1)「返済した金額がある通帳のコピーを頂きたい」
　　　　　　　　　　↓
せっせとコピーを取ってFAXしました

(2)「どなたからお借りになったのであれば、
（通帳に90万がいきなり表示されている為）
入金者が表示されている通帳のコピーを頂きたい」
　　　　　　　　　　↓
親が入金してくれた口座の通帳のコピーを取ってFAX
（振り込み者名が載っているので）

(3)「入金された親が出金した(90万)の通帳を頂きたい」
　　　　　　　　　　↓
ここで、ブチ切れそうになりました。
元々自分の金を親に預かっていてもらって、それを
親の口座から入金してもらったのですが、
どこまで銀行は介入してくるの？
個人情報保護法は？
（私は仕方ないのですが、親の通帳まで？）
まぁ借りる身なので返事はしましたが、なんだそれ？
って感じを受けました。
例えば、そのお金を親が第三者から借りていれば、
その方の通帳の入出金も欲しがるんですかね？
その方も誰かから借りていれば．．．
サラ金、クレジットでお金を借りたなら、CICなりで
情報開示すりゃわかるでしょ？って感じです。
まぁ実際どうなのかなと思いまして、書込みしました。板違いでしたらスミマセン。

nyannmage · Accepted Answer

ちょっとお話からはずれてしまいますが
法人で普通預金を作ろうとした場合
み銀行
　印鑑証明（本人・会社）。登記簿謄本。売上がどうした。免許書だ～～～って散々でした
り銀行
　謄本のみでOK

住宅ローン借入
　U銀行
　　やっぱり荒れだせこれ出せで事前調査だけで3週間　　以上
　り銀行
　　Ａ４の申し込みでｏｋ（約一週間）

これだけの違いがあるのは・・・どうにかして欲しいですね
勿論最初の銀行は、こちらから「もういいっ！」ってお断りしました

eririn0120 · Answer

銀行によって違うのでしょうが、私の場合も本審査前に自動車ローンを完済して欲しいと言われ、８０万ほどを一括で完済しました。
通帳のコピーを、とは言われませんでしたね。
ローン先から完済証明を発行して頂いて、それで私たちの場合は事足りました。
完済証明とは○月○日残金○○円入金の確認をしました、みたいな用紙ですけどね。それで十分銀行は納得したみたいですよ^^;

何度も通帳のコピーを請求する事についても、他の方が仰っているように事前に説明等あればまだ納得できたのに・・と私も思います。

あまり回答にならなくてすみませんでした。

noname#11476 · Answer

たとえばローンを借りるときには、住宅購入（建築）で必要資金金額が３０００万として、うちローンの金額が２０００万としましょう。この時差額の１０００万についてはその銀行に預ける等、確かに必要な自己資金を所有していることの証明を求められます。これはたとえ属性が優良（大企業勤務とか借入額が物件価格よりもずっと少ない等）の人に対しても同様です。
更にご質問のように債務がある場合には上記資金＋返済資金を持っていることを銀行は確認したいわけです。

なのでそのやり取りの担当者の問題はともかくとして、何らかの方法での確認は必要になってくるわけです。

一番簡単なのは、必要な資金全部＋αを一度にローンを借りる銀行に預けてから審査を受けて、そこから車のローンも返済してしまえばわかりやすかったのです。

ご質問の場合には事前審査で車のローンが引っかかったということなので、この場合には審査を通すためには色んなことをする人がいますので、通常よりもその出所の確認は厳格になります。
本当に自己資金で返済したのか？一時的に他の人から借りただけではないのか？などですね。

ご質問にあるもし親が他から借りていたらという話だと問題があります。親からの贈与であればご質問者の自己資金に入れてもかまいませんが、親が他から借りただけだと車のローンという借金の借り先を変更しただけなので認められません。

ですから通常はご質問者の通帳だけで住むはずなのですが、今回は親に預けていたということから親が巻き添えを食ったということになります。

何でそんなにと思われるかもしれませんが、現実色んなことをする人がいて、それを防ぐために色々銀行も苦労しているわけです。

10gate · Answer

こんにちは。

回答という訳ではないですが・・
銀行さんの立場から言えば、ご質問者様の現在の借入状況を把握するために機械的な作業を依頼したのでしょうね。
ただ担当者にもよると思いますが、審査に必要な書類を要求するだけで、相手の立場をあまり考えていないように思います。

同じ書類を要求するにしても、ある程度顧客サービスが行き届いているところであれば、
「お客様の借入状況を把握するために、９０万円が借入金でない事を証明して頂く必要があります。つきましては大変お手数ですが、以下の書類をご用意下さい」みたいな説明があっても全然不思議じゃないですね。
りそなあたりは随分行員の対応がかわってきましたが、銀行全体ではやっぱりお役所体質というか、ユーザサービスという視点がまだまだ足りない感じですね～。
我々ユーザはそういう怒りをもって、銀行をどんどん選別すべきだと思います。

あと、個人情報保護法については、銀行の通帳コピー程度では該当しない気がします。

hyde19 · Answer

まあ、担当者次第かもしれませんが、最終的に判断する人が本社にいる場合、担当者は本社の人間を納得させるための材料を集めてくれていると思うしかないですね。
親がどうやって用立てしたかまでは問題にならないでしょう。そこまで言ったら、親の借金も全部調べる必要が出てきますしね。
銀行はあくまで事務的に証拠を集めているだけです。信用調査は必ず一筆必要なので、しないで済む手段として親の通帳と言ったのかも知れません。
私はおかしいと思ったら、拒否して別の方法を尋ねますよ。で、２つの方法を聞いてやっぱりそうしますってこともありました。
向こうも商売だし、貸してもらうとは言え、こっちは利息を払うんだから、言いたいことは言う方が良いですよ。少なくとも疑問点は解決した方がお互いのためですね。

住宅ローンってどこまで突っ込むのか．．．

ちょっとお話からはずれてしまいますが

銀行によって違うのでしょうが、私の場合も本審査前に自動車ローンを完済して欲しいと言われ、８０万ほどを一括で完済しました。

たとえばローンを借りるときには、住宅購入（建築）で必要資金金額が３０００万として、うちローンの金額が２０００万としましょう。

こんにちは。

まあ、担当者次第かもしれませんが、最終的に判断する人が本社にいる場合、担当者は本社の人間を納得させるための材料を集めてくれていると思うしかないですね。

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