仮審査も通り契約も終わって本審査中です。
本審査て゜落ちることもあるようですが
考えられる理由として何がありますか?
また過去の犯罪歴なども調べるのでしょうか?
10年ほど前に業務上過失傷害て゛逮捕歴かあります。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

はい、金融機関就業20年の経験から回答します。


金融機関のローン審査で賞罰(逮捕歴、前科)等
の個人情報を知るすべがないので審査に影響はあ
りません。審査は、法律的に契約を結べる個人、
または法人であるか、返済能力(長期的に安定し
た収入がある)があり、それがローンの返済額に
対して適切(年間返済額が年間収入の30%から
25%以下が上限目安)であるかどうかです。
金融機関にとって取引相手が何者であろうと法律
的に契約関係を持つことが可能で返済能力がある
人(または法人等)ならだれでもいいのです。
金融機関の目的は貸したお金を利息をつけて約束
どおりに返してくれる個人(または法人等)なら
融資します。経験から、前歴(調べる方法が無い)
があるからローンを組めないケースはありません
でした。
しかし、金融情報機関に事故登録がある場合は、
信用状況を考慮しローンをお断りします。
>仮審査も通り契約も終わって本審査中です。
仮の状態でも契約(仮の契約などは無いのですが)
がなされているならまず大丈夫でしょう。
万一、前歴により本ローン契約がされない場合は、
違法であるとして法的に抗議できると思いますよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

大変わかりやすいご説明有難うございます。
仮審査じゃなく事前審査でした。契約は売買契約でした。ごめんなさい素人なので・・・

お礼日時:2005/04/15 20:52

事前審査と同じ内容で申込みすれば、まず否認されるこ


とはないと思います。

あるとすれば、団体信用生命保険の加入ができない場合
でしょう。

銀行ローンの場合は、この団信への加入が前提条件にな
っているからです。

事前審査では、加入に必要な申告書は出していないはず
です。
私も、契約したお客さんが、本申込時に1年前にガンの
手術をしたことを初めて知り、一度否認された経験があ
ります。

ちなみにちょっとした風邪とか、怪我とかは問題ありま
せん。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

心強いご回答ありがとうございます。
来週にも審査結果が出るようです。
待ってるっていうのはいやなもんですよね。

お礼日時:2005/04/21 19:17

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Q仮審査OK→本審査NGの場合(長文)

昨年の8月に、今年8月完成予定のマンションの契約を行いました。

当時の年収から考え、親子ローンも視野に入れていたのですが
仮審査で、個人でのローンとおったので頭金をいれ契約をしました。
その後ワクワクしながら待っていたのですが、4月に不動産より別の銀行の審査を行うようにと通知が来て仮審査を行いました。

結果は落ちました、ただはじめの銀行は通っていたので
比較のためかな?と楽観的にしておりました。
その後次から次へと仮審査依頼がきておかしいなと思い不動産に聞いたところ
一番初めの仮審査が落ちてたということを聞かされました。

7月現在まだローンの見通しが立っていない状況です。
親子ローンについては、当時は親は働いていて親子ローンなら定年後も続けると意気込んでいてくれたのですが
個人ローンでいけますと営業に言われすでに退職をして組むことは不可能かと思います。

前置きが長くなってすみません。
ローンが組めなければマンションは購入できませんし、いくら私が欲しいといっても無理なものは無理だと思ってます。
このままローンが組めなかった場合契約はどうなってしまうのか?
頭金はどうなってしまうのか?
それとも入居時期をずらしてローンが組めるまでがんばるのか?
今教えてもらいたい疑問点は以上になります。

とても気に入った物件なのでローンが通るなら是非住みたいです。
ただこうも審査が通らないとどうなってしまうんだろうと不安になり質問させていただきました。

昨年の8月に、今年8月完成予定のマンションの契約を行いました。

当時の年収から考え、親子ローンも視野に入れていたのですが
仮審査で、個人でのローンとおったので頭金をいれ契約をしました。
その後ワクワクしながら待っていたのですが、4月に不動産より別の銀行の審査を行うようにと通知が来て仮審査を行いました。

結果は落ちました、ただはじめの銀行は通っていたので
比較のためかな?と楽観的にしておりました。
その後次から次へと仮審査依頼がきておかしいなと思い不動産に聞いたところ
一番...続きを読む

Aベストアンサー

契約書にローン特約条項をふつうはつけるはずです。
しかし、悪質な業者だとローン特約条項をつけずに契約を結ぶこともあります。
ローン特約条項をつけないと手付金放棄で契約を解除しなければなりません。

契約書のローン特約をご確認ください。

もし結べても親子ローンをするものではありません。
リスクが大きすぎです。

Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Qアパートの審査が通ったんですが、審査通った物件じゃない他の物件を借りたい時も審査会社が一緒でも、また

アパートの審査が通ったんですが、審査通った物件じゃない他の物件を借りたい時も審査会社が一緒でも、また審査に通さないとダメなんでしょうか?

Aベストアンサー

「同じ建物の別の部屋」なら審査が省略されることもあるよ。
部屋番号と賃料(微差)の変更だけだからね。
それでもイチから審査のやり直しということもある。
大家が異なったり、各種入居条件や賃料に差がある場合には、高い確率でイチから審査になる。

会社ごとで規定も異なるので、その不動産会社に聞いてみると確実。

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Q住宅ローンの仮審査について

住宅ローンの仮審査について,お伺いしたいことことがあります.仮審査時にはカード会社からキャッシングがあると,審査が通らないとのことが書かれていますが,これは借入額と関係があるのでしょうか?それとも借入額と関係なく,キャッシング残金があるだけで不合格となるのでしょうか?どなたか教えてください.

Aベストアンサー

はじめまして。

キャッシングを全額返し解約することが、まずしなければならないことはご理解頂けたかと思いますが、
過去に延滞されてませんでしょうね?
信用照会に延滞の記録(今は返していても)があると、
これも審査に影響します。
確かこの信用照会は過去5年分の履歴です。
で延滞期間が1ヶ月未満までなら回数にもよりますが、稀にセーフの場合もあるようです。
ただ、1ヶ月以上延滞が2~3年内に複数回あると、ほぼ無理とお考えください。

内緒キャッシングの場合、延滞されていることがありますから、余計とは思いましたが、書き込ませていただきました。関係なければ、無視してください。

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Q住宅ローン仮審査、ダメでした・・・

現在、私名義の公営住宅に子供2人と彼と住んでいます(バツ1なんです)

結婚する予定ですが、子供達が小学生なので入籍は年度末にしようかと漠然と話していました。
そして、現在の住まいでは狭い事・2人共男の子だからか、どうしてもドタバタとうるさく
部屋が4階なので階下や隣の方達に迷惑をかけてしまっているので借家にでも引っ越そうかと
2年位前から話し合い、物件を探し続けてはいるのですが土地柄なかなか借家自体がなく
あっても敷地・建物共に大きく、当然家賃は下限でも7万は下らないので、どうせ毎月7万も払うのなら
いっそ安い中古物件でも買ってしまおうか?という話になりました。

そこで見つけたのが1390万の築30年の中古住宅なのですが、築年数のわりに、だいぶ
手入れをしてきたのか状態もよく(素人目には、ですが)リフォームしなくても十分住める
感じだったので、不動産屋さんに勧められ、とりあえず2人で収入合算してのローンの仮審査
受けに銀行へ行き、銀行の方も「たぶん、この額なら大丈夫ですよ」って言ってくれてたんですが
「それよりも入籍が前提じゃないとダメかも・・・」と言われ
結果、ダメでした。

彼、31才 約260万 勤続年数2年 車ローン残120万(4年)
  (今年度からは年収350万です)
私、31才 約210万 勤続年数6年 ローン等 ナシ
借入希望額 1500万 35年
貯金約200万

その銀行は諸経費までローンを組むことが出来るようで、貯金で車のローンを完済すれば
入籍の件を除けばたぶんOKって事だったのですが・・・

本当に籍の問題でダメだったのかなぁ?
今まで2人とも滞納などはした事はありません。
最初から「収入が少ないのでこの額はムリです」って言われたら諦めるつもりでしたし
上の子は中学入学目前ですので、今後出費が増える事も大いに予想されますので
あくまでも税金等込みで年額が月7万の借家同等で最低でも下の子が中学を卒業する
約10年後まで住める家ならOKかな?って思ってたんです。
借入額も、不動産屋さんとの話では10%位は値引けるような話でしたし
銀行では言わなかったのですが、もし購入するとなれば私の親から2~300万くらいは
援助をしてもらえる事になっているので、実際の借入は約1000万くらいになり
現在の貯金ペースで行ければ2年に1度は100万ずつの繰り上げもできる予測でいました。

でも銀行の人に「ご主人のスコアは非常に良かったので、もしよければ
今度はご主人のみの
名義で再度申し込んでみては??」と結果連絡の際に電話で言われたそうで
それを聞いたら、何だか私がネックでダメだったのかなぁ・・・って思えちゃって。
でも、思い当たる節が全くないし・・・。

ちなみに、私も彼も会社員ではなく団体職員です。
なので、職業や将来的な面はとても高スコアだったそうです。

別に、家が買えない事がイヤだったり、何が何でも買いたいワケでもないのです。
借家だって全然いいんです。
ただ、なんかショックで・・・
住宅ローンって、そんなものなのでしょうか・・・

現在、私名義の公営住宅に子供2人と彼と住んでいます(バツ1なんです)

結婚する予定ですが、子供達が小学生なので入籍は年度末にしようかと漠然と話していました。
そして、現在の住まいでは狭い事・2人共男の子だからか、どうしてもドタバタとうるさく
部屋が4階なので階下や隣の方達に迷惑をかけてしまっているので借家にでも引っ越そうかと
2年位前から話し合い、物件を探し続けてはいるのですが土地柄なかなか借家自体がなく
あっても敷地・建物共に大きく、当然家賃は下限でも7万は下らないので...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんわ。

「回答へのお礼」も見ましたが、整理した方が良いと思います。

・ブラック情報の開示はコチラへ(全国銀行協会)
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/index.html
 郵送でも扱ってくれるようです。
 もっとも「回答のお礼」を見る限りでは信用照会は不要と思います。

・クレジットカードとマイカーローン
 通常は完済を求められます。
 つまり第一抵当権を銀行が主張できなくなる可能性があることと、返済比率へ組み入れられます。
 「質問者様のスコアが低い」で「カード3枚所持」ということですから、コレの可能性が大きいと思います。

・引越に伴う費用、諸費用、税金は住宅ローンの範囲外です。
 よって物件の販売価格(または評価額)よりも大きい住宅ローンは通らないと思います。

・1行で通らなかったら条件を整理した方が良いと思います。
 少なくとも信用調査を行った記録は残されるようです。
 あまり多くの情報が残ると不利に扱われる可能性があります。

・仮審査申込書へはカードを含めて嘘無く書く。
 信頼が第一ですので、嘘だけはダメです。

・入籍も大事です。
 内縁関係と婚姻関係とでは扱われ方が異なると思います。
 家族であっても収入全額を反映しきれないところもあるようです。
 法律的に夫婦と他人とでは更にスコアへの反映が異なると思います。

 貯金されるようですので、次に住宅ローンを組む際の参考にしてください。

こんばんわ。

「回答へのお礼」も見ましたが、整理した方が良いと思います。

・ブラック情報の開示はコチラへ(全国銀行協会)
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/index.html
 郵送でも扱ってくれるようです。
 もっとも「回答のお礼」を見る限りでは信用照会は不要と思います。

・クレジットカードとマイカーローン
 通常は完済を求められます。
 つまり第一抵当権を銀行が主張できなくなる可能性があることと、返済比率へ組み入れられます。
 「質問者様のスコアが低い」で「カード3枚所...続きを読む

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Q仮審査に落ちていた

新築マンション購入についての質問です。
一年ほど前に、今年の夏に出来上がるマンションに仮審査を通し、
無事通ったので手付金を払い、後はマンションができるのを楽しみにしておりました。
ただ、仮審査の時、その年の年収が低かったため通りづらく、マンションの営業さんの努力もあってなんとか通った銀行さんでした。
(審査が通った後すぐに別の営業さんに変わってしまいました)
そして今年6月に別の営業さんから仮審査は銀行の営業不振でなかったことになったので別の銀行の審査を通しましょうと連絡がきました。
落ちてた事も驚いたのですが、報告の遅さには驚きを隠せませんでした。
もう2ヶ月ほどで入居というところです。
最悪、親子ローンか引渡しが遅れると言われました。
もう引越しの用意も万全で賃貸も解約する手続きもしてしまいました。
正直落胆が大きく、マンションも契約解除してしまいたいです。
この場合、やはり手付金は返ってこないでしょうか。

Aベストアンサー

 契約内容次第ですがおそらく、質問者様から解約を申し出れば手付け金は戻ってこないはずです。ここで質問されるより契約書を読んだ方が早いと思います。
 質問者様がマンション販売業者に借り入れを一任されていることに驚きます。自分の場合、住宅販売会社経由で強制的に審査申し込みをさせられましたが、結局、自分で選んだ商品で借り入れをしました。高額な借り入れをするわけですからもう少し自分で各銀行の商品を比較検討された方がよいでしょう。確か窓口で年収と物件価格・頭金・借入予定額を伝えれば可能かどうかわかりますし、審査も3週間程度で結果がわかるはずです。2ヶ月あれば余程無理な借り入れでない限り審査は通ると思います。自分ならフラット35を検討します。
 ちなみに質問者様にはお子さんがいらっしゃらないような気がするのですが親子ローンなんて組めるのでしょうか?それともご主人か質問者様のご両親と同居されるのですか?

参考URL:http://www.flat35.com/


人気Q&Aランキング