仮審査も通り契約も終わって本審査中です。
本審査て゜落ちることもあるようですが
考えられる理由として何がありますか?
また過去の犯罪歴なども調べるのでしょうか?
10年ほど前に業務上過失傷害て゛逮捕歴かあります。

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A 回答 (2件)

はい、金融機関就業20年の経験から回答します。


金融機関のローン審査で賞罰(逮捕歴、前科)等
の個人情報を知るすべがないので審査に影響はあ
りません。審査は、法律的に契約を結べる個人、
または法人であるか、返済能力(長期的に安定し
た収入がある)があり、それがローンの返済額に
対して適切(年間返済額が年間収入の30%から
25%以下が上限目安)であるかどうかです。
金融機関にとって取引相手が何者であろうと法律
的に契約関係を持つことが可能で返済能力がある
人(または法人等)ならだれでもいいのです。
金融機関の目的は貸したお金を利息をつけて約束
どおりに返してくれる個人(または法人等)なら
融資します。経験から、前歴(調べる方法が無い)
があるからローンを組めないケースはありません
でした。
しかし、金融情報機関に事故登録がある場合は、
信用状況を考慮しローンをお断りします。
>仮審査も通り契約も終わって本審査中です。
仮の状態でも契約(仮の契約などは無いのですが)
がなされているならまず大丈夫でしょう。
万一、前歴により本ローン契約がされない場合は、
違法であるとして法的に抗議できると思いますよ。
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この回答へのお礼

大変わかりやすいご説明有難うございます。
仮審査じゃなく事前審査でした。契約は売買契約でした。ごめんなさい素人なので・・・

お礼日時:2005/04/15 20:52

事前審査と同じ内容で申込みすれば、まず否認されるこ


とはないと思います。

あるとすれば、団体信用生命保険の加入ができない場合
でしょう。

銀行ローンの場合は、この団信への加入が前提条件にな
っているからです。

事前審査では、加入に必要な申告書は出していないはず
です。
私も、契約したお客さんが、本申込時に1年前にガンの
手術をしたことを初めて知り、一度否認された経験があ
ります。

ちなみにちょっとした風邪とか、怪我とかは問題ありま
せん。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

心強いご回答ありがとうございます。
来週にも審査結果が出るようです。
待ってるっていうのはいやなもんですよね。

お礼日時:2005/04/21 19:17

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Q仮審査OK→本審査NGの場合(長文)

昨年の8月に、今年8月完成予定のマンションの契約を行いました。

当時の年収から考え、親子ローンも視野に入れていたのですが
仮審査で、個人でのローンとおったので頭金をいれ契約をしました。
その後ワクワクしながら待っていたのですが、4月に不動産より別の銀行の審査を行うようにと通知が来て仮審査を行いました。

結果は落ちました、ただはじめの銀行は通っていたので
比較のためかな?と楽観的にしておりました。
その後次から次へと仮審査依頼がきておかしいなと思い不動産に聞いたところ
一番初めの仮審査が落ちてたということを聞かされました。

7月現在まだローンの見通しが立っていない状況です。
親子ローンについては、当時は親は働いていて親子ローンなら定年後も続けると意気込んでいてくれたのですが
個人ローンでいけますと営業に言われすでに退職をして組むことは不可能かと思います。

前置きが長くなってすみません。
ローンが組めなければマンションは購入できませんし、いくら私が欲しいといっても無理なものは無理だと思ってます。
このままローンが組めなかった場合契約はどうなってしまうのか?
頭金はどうなってしまうのか?
それとも入居時期をずらしてローンが組めるまでがんばるのか?
今教えてもらいたい疑問点は以上になります。

とても気に入った物件なのでローンが通るなら是非住みたいです。
ただこうも審査が通らないとどうなってしまうんだろうと不安になり質問させていただきました。

昨年の8月に、今年8月完成予定のマンションの契約を行いました。

当時の年収から考え、親子ローンも視野に入れていたのですが
仮審査で、個人でのローンとおったので頭金をいれ契約をしました。
その後ワクワクしながら待っていたのですが、4月に不動産より別の銀行の審査を行うようにと通知が来て仮審査を行いました。

結果は落ちました、ただはじめの銀行は通っていたので
比較のためかな?と楽観的にしておりました。
その後次から次へと仮審査依頼がきておかしいなと思い不動産に聞いたところ
一番...続きを読む

Aベストアンサー

契約書にローン特約条項をふつうはつけるはずです。
しかし、悪質な業者だとローン特約条項をつけずに契約を結ぶこともあります。
ローン特約条項をつけないと手付金放棄で契約を解除しなければなりません。

契約書のローン特約をご確認ください。

もし結べても親子ローンをするものではありません。
リスクが大きすぎです。

Q住宅ローンを繰り上げ返済

住宅ローンを繰り上げ返済

200万円、臨時収入がありました。
現在我が家には1600万円の住宅ローン残があります。
金利2.1%で月67000円、ボーナス払いなしの返済です。
10年固定で、いま4年目に入りました。

繰り上げ返済はいますぐした方がいいのか、10年固定がおわった時にした方がいいのか
教えてください。
繰り上げ返済にも返し方があるといいますが、どう返すのがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

今すぐがいいです

10年固定が終わるまであと6年ありますから
6年後だと6年分の利子分損します

200万 X 2.1% X6年分
単純に6倍にはなりませんよ 利子にも金利がかかるので

ざっくり6倍したとして13万くらい損しますよ

200万を2.1%以上の利回りで運用できるように株などに投資するなら別ですが
定期預金でも高くて1%もないはず

どういうローンなのか分かりませんが繰り上げ返済の手数料が掛かるなら200万1括がいいと思います
なかには固定金利期間は繰り上げ返済できないローンもあるのでご注意ください

Q仮審査に落ちていた

新築マンション購入についての質問です。
一年ほど前に、今年の夏に出来上がるマンションに仮審査を通し、
無事通ったので手付金を払い、後はマンションができるのを楽しみにしておりました。
ただ、仮審査の時、その年の年収が低かったため通りづらく、マンションの営業さんの努力もあってなんとか通った銀行さんでした。
(審査が通った後すぐに別の営業さんに変わってしまいました)
そして今年6月に別の営業さんから仮審査は銀行の営業不振でなかったことになったので別の銀行の審査を通しましょうと連絡がきました。
落ちてた事も驚いたのですが、報告の遅さには驚きを隠せませんでした。
もう2ヶ月ほどで入居というところです。
最悪、親子ローンか引渡しが遅れると言われました。
もう引越しの用意も万全で賃貸も解約する手続きもしてしまいました。
正直落胆が大きく、マンションも契約解除してしまいたいです。
この場合、やはり手付金は返ってこないでしょうか。

Aベストアンサー

 契約内容次第ですがおそらく、質問者様から解約を申し出れば手付け金は戻ってこないはずです。ここで質問されるより契約書を読んだ方が早いと思います。
 質問者様がマンション販売業者に借り入れを一任されていることに驚きます。自分の場合、住宅販売会社経由で強制的に審査申し込みをさせられましたが、結局、自分で選んだ商品で借り入れをしました。高額な借り入れをするわけですからもう少し自分で各銀行の商品を比較検討された方がよいでしょう。確か窓口で年収と物件価格・頭金・借入予定額を伝えれば可能かどうかわかりますし、審査も3週間程度で結果がわかるはずです。2ヶ月あれば余程無理な借り入れでない限り審査は通ると思います。自分ならフラット35を検討します。
 ちなみに質問者様にはお子さんがいらっしゃらないような気がするのですが親子ローンなんて組めるのでしょうか?それともご主人か質問者様のご両親と同居されるのですか?

参考URL:http://www.flat35.com/

Q住宅ローンのおすすめは?

家を建てるにあたり、住宅ローンについて教えて頂きたいのですが
今のご時世、どういうタイプのローンを選択するのが良いと思われますか?
借入額は約2700万円、返済は35年で、繰り上げ返済できればしたいと考えています。
子供が生まれたばかりという事もあり低利の10年固定タイプにするか、ハウスメーカーにすすめられた金利の変動がないフラット35にするか迷っています。
また、他におすすめのタイプがありましたら、ぜひ教えて頂きたいです。
みなさんはどうされているのでしょうか?

Aベストアンサー

年収、貯蓄額、借入額、家族構成その他もろもろの条件により
ローンの組み方は変わりますのでなんとも言えません。

現金一括で買える、または5年位で貯蓄残高=借入残高になる
ほどの収入と貯蓄があるなら預金連動型住宅ローンがおすすめ。

積極的に繰り上げ返済をするのであれば、住友信託がいいかも。
ここの「自動返済」というシステムは大きなメリットがあります。

その他、繰上げせずに余剰資金を自分で運用するのであれば
金利の低い変動、あるいは短期固定でいいでしょうし、
逆にまったく運用する気がないのであれば10年以上の固定です。
今は各金融機関が10年固定に力を入れているようです。

今後、長期にわたる金利の変動を気にするのが面倒であれば35年固定です。

ちなみに我が家では来年2月実行ですが、もうすぐ子供が生まれそう
ということもあって、10年固定で借り、5年後、遅くても10年後には
預金連動型ローンに借り換える予定です。

http://www.e-mansion.co.jp/
のローン板はボリュームたっぷりですが、内容は濃いです。

「おりこうな繰り上げ返済とは?」のスレッドでは、繰上げ返済を前提に
するのであれば自動返済が使える住信が現状では最強、という評価です。

以上、ご参考まで。

年収、貯蓄額、借入額、家族構成その他もろもろの条件により
ローンの組み方は変わりますのでなんとも言えません。

現金一括で買える、または5年位で貯蓄残高=借入残高になる
ほどの収入と貯蓄があるなら預金連動型住宅ローンがおすすめ。

積極的に繰り上げ返済をするのであれば、住友信託がいいかも。
ここの「自動返済」というシステムは大きなメリットがあります。

その他、繰上げせずに余剰資金を自分で運用するのであれば
金利の低い変動、あるいは短期固定でいいでしょうし、
逆にまったく...続きを読む

Q都市銀行のネット仮審査で

希望の地域で2400万の中古マンション(築10数年)が出たので、
契約する前にとりあえず自分で住宅ローンの限度額を調べておこうと思い、
都銀のネット仮審査にて条件を入力し依頼しました。
(夫41歳、25年ローンで長期固定・優遇あり)
すると翌日にはすぐ回答が来て(電話)、夫の収入と勤務状況(500万
、勤続3年、会社設立4年)モロモロの総合判断で、借り入れ希望額2400万に対し
2000万程度であるとの回答でした。妻年収220万を加味しても、
増額は難しいとのこと。
信託系でも仮審査を依頼、回答はあまり変わらずで2100万限度でした。

ただこちらは、次のステップに進めるので最寄の支店から書類を送らせます、
といわれ、慌ててイヤまだ結構です、自己資金的に不安があるのでと
正直に答えて保留しました。
諸費用を100万しか準備できていないので、2割近く減額となると相当厳しく、
残るはSB●のフラット住宅ローン+不足分を第2順位ローン、で
仮の審査を依頼するべきか悩んでいます。
それとも自分の中で今回は諦めて、もっと自己資金を調達してから購入に進むべきか、
全くアタマの痛い数日です。
ちなみに今の賃貸は月10万、更新料2年で10万なので、家賃分を早く
ローンに回した方がいいのでしょうか。

希望の地域で2400万の中古マンション(築10数年)が出たので、
契約する前にとりあえず自分で住宅ローンの限度額を調べておこうと思い、
都銀のネット仮審査にて条件を入力し依頼しました。
(夫41歳、25年ローンで長期固定・優遇あり)
すると翌日にはすぐ回答が来て(電話)、夫の収入と勤務状況(500万
、勤続3年、会社設立4年)モロモロの総合判断で、借り入れ希望額2400万に対し
2000万程度であるとの回答でした。妻年収220万を加味しても、
増額は難しいとのこと。
信託系...続きを読む

Aベストアンサー

まず、不動産屋に相談という手もありますが、銀行についての質問なので、銀行のネット仮審査では、物件の価格も考慮されているのでしょうか?
実際の借り入れでは、クレジットカードも持っているだけで、減額になったりしますし、逆に、私の経験上、年収から見れば、十分可能な範囲だと思います。銀行と相談するか不動産屋と相談してください。
また、その物件にさしねをいれて、多少諸費用に回すという手もありますよ。その辺はまた、ここでは難しい話なので、ご自分で不動産業と相談されたほうが良いかと思われます。

Q住宅ローンのボーナス払いをなしにしたい

不況により4月に会社を回顧され、現在就職活動とアルバイトで生活しています。3年前にマンションを購入し住宅ローン返済中ですが、今月末のボーナス払いが大きな壁となっております。今の収入では月々の返済はギリギリ問題ないのですが、ボーナス払いには対応できません。
ボーナス払いをなしにできるものなのでしょうか?

いろいろ金策を考えてみたのですが、今は借金ができませんし、住宅ローンの見直しが最善だと思われます。
月々の返済が多少高くなるにしても就職がきまるまではボーナス払いはなしで乗り切りたいところです。
三井住友なんですが、今月末のボーナス払いからなしにできないでしょうか?
詳しい方がいらっしゃったら是非教えていただけませんか?
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

出来たとしても、ボーナス払いが無くなった分月々の支払い額が増えるので、月々の返済がギリギリの状態ではなかなか難しい経済状況なのではないでしょうか。ボーナス比率が分かりませんが、これが高いとかなりの増額になる可能性もあります。↓のサイトで、今の条件を入力し、ボーナスなしを選択すれば月の支払い額が計算出来ます。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

毎月ギリギリなら、返済プラン自体の見直しを銀行に相談するのも良いです。定年までに余裕のあるローンなら、返済年数を延ばして月々の返済額を抑えるようにします(支払う金利額は増えますが)。

どうするにせよ、行動は早い方が良いです。今月からは難しいかもしれませんが、払えないからと言って放置するのが一番良くありません。銀行も破綻して不良債権化するより、少なくても払ってくれる方が良いに決まってますので…。

Q仮審査+審査

こんにちは。土地と新住居を購入予定ですが、銀行の仮審査も通り、不動産件メーカーさんとの契約がきまりそうです。

しかし、仮審査をパスした今(10月)、いざ不動産件メーカーさんとの契約を迎えるのですが、信じがたいことに主人の会社の工場が閉鎖され、来年の3月末でリストラされることになることに、今日決まってしまったのです。

リストラを告知され1日しか経っていないので、もちろん再就職先も未だ決まっておらず、このまま来週、契約を結んでもいいのでしょうか?
メーカーさんは契約日に100万円持ってくるようにと言っています。(契約後、やっぱり他のメーカーさんにすると心変わりされては困るので、とおっしゃっていました)メーカーさんは、家の設計図をこれから2ヶ月くらいで完成させてから銀行に本審査を依頼されると思うのですが、おそらく来年の2-3月には本審査が入ります。

リストラされると分かっていながら契約結んでも大丈夫なのでしょうか?また仮審査が通ったのに、本審査が通らないということはあるのでしょうか?

銀行では仮審査後、ローンを新たに組まない限り、審査は通りますとおっしゃっていたのですが、不安でたまりません。
すみません。とても落ち込んでいます。

こんにちは。土地と新住居を購入予定ですが、銀行の仮審査も通り、不動産件メーカーさんとの契約がきまりそうです。

しかし、仮審査をパスした今(10月)、いざ不動産件メーカーさんとの契約を迎えるのですが、信じがたいことに主人の会社の工場が閉鎖され、来年の3月末でリストラされることになることに、今日決まってしまったのです。

リストラを告知され1日しか経っていないので、もちろん再就職先も未だ決まっておらず、このまま来週、契約を結んでもいいのでしょうか?
メーカーさんは契約日に1...続きを読む

Aベストアンサー

仮審査が通っても本審査が通らない人は沢山いますよ。知人にも一人います。普通はそれで銀行変えたり、頭金を多くしたりして切り抜けてるんでしょうが、リストラは次元が違います。

ローンを新たに組まない限り…という言葉にすがらない方がいいと思います。
職が無くなったら、普通住宅ローンどころじゃないですから、それはわざわざ言うまでもない事です。
親兄弟に借りられませんか?それしか望みは無いと思います。
ローン総額が1000万程度だったら、なんとかならないか?と親戚中に声かけても良いと思います。すでに数百万お持ちということなので。

ですが、ローン総額がそれ以上だったとしたら、今はご心痛と思いますが、質問者様は逆にものすごくラッキーな方です。
ローンが始まってからこの事態になっていたら、ローンが滞り、家も土地も失い、残るのは多額の借金だけ…という地獄に落ちる未来、すぐそこにあったんですから。

Q【住宅ローン一括返済(住宅売却に伴なう)】

【住宅ローン一括返済(住宅売却に伴なう)】

一昨年に購入したマンション(35年ローン)を売却する予定です。

売却代金-購入金額(ローン残額)=マイナス

となります。住宅ローンは一括返済となると思いますが、マイナス部分を分割返済は可能でしょうか?
ご存知の方いらっしゃればお教え頂ければ幸いです。

Aベストアンサー

ローンを組んでいる不動産には抵当権が付いてるので、ローンを完済しないと売れません(抵当権が残ってる不動産を買う人は通常居ません)。なので、ローン残高>売却代金なら差額を現金で用意する必要があります。これが多額になるなら担保が必要でしょうし、担保無しでは貸してくれる所は少ないです。この金額が少ないなら、担保無しでも貸して貰える可能性はあるので、銀行にでも相談してみてください。

ローンを払えなくなった時や、やむおえず引っ越さないといけなくなった時のために、ローン残高>売却代金とならないよう頭金を十分に用意するという基本的なことを怠ると、こういうことに陥ります。批判する積もりはありまえせんが、これからローンを組む人のためにも一応書かせて頂きました <m(_ _)m>

Qアパートの審査が通ったんですが、審査通った物件じゃない他の物件を借りたい時も審査会社が一緒でも、また

アパートの審査が通ったんですが、審査通った物件じゃない他の物件を借りたい時も審査会社が一緒でも、また審査に通さないとダメなんでしょうか?

Aベストアンサー

「同じ建物の別の部屋」なら審査が省略されることもあるよ。
部屋番号と賃料(微差)の変更だけだからね。
それでもイチから審査のやり直しということもある。
大家が異なったり、各種入居条件や賃料に差がある場合には、高い確率でイチから審査になる。

会社ごとで規定も異なるので、その不動産会社に聞いてみると確実。


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