現在29歳男です。
年収は350万で、勤続年数は一年未満で、自己資金は100万。
中古住宅のチラシを見ていると、800万とか、500万とかの物件をみかけます。そういうのなら買えると思っていますが、実際買えるのかどうかよくわかりません。結局わたしの条件で買える物件っていくらくらいまでのものなのでしょう・・・? 銀行はいくらくらいならわたしに貸してくれますか?

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A 回答 (4件)

年収だけで判断すれば、返済比率と言うのですが、年間に返済に充てる金額は、350万円の年収ですと、30%位です。



具合的に年間105万円、月額で言えば、8.75万円。
ボーナス併用であれば、月額4.375万円にボーナス月はプラス26.25万円が年2回までは可能です。

金利2.5%、20年ローンで、1650万までは借り入れ可能な計算です。

但し、ここから先が重要で、物件の評価、築年数、勤務先、勤続年数、取引実績、マイカーローンやカードローンなどの他の借り入れによって、融資可能金額が異なるので、一概には言えません。

相談者の場合、勤続1年未満と言うのは、かなり厳しいと思いますが、住宅ローンのお客は、上顧客ですから一度銀行に足を運ばれることをお勧めします。
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この回答へのお礼

ご説明ありがとうございます。
一度銀行に足を運んでしまった方がいいのですね。
本当にご回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/19 09:34

不動産の価格は、需要と供給のバランスのうえに成り


立っていますので、安易に安い物件に飛びつくのは危険
です。

本当に市場価格より大幅に安いものであれば、転売目的
で買う業者もいるわけですから、先に情報が入る業者が
購入するはずです。

間に入っている仲介業者も、その方が話は簡単で、手数
料も入りますので、普通は業者買取の方向で話を進める
はずです。

ちなみに物件に何かしら瑕疵がある場合、極端に市場価
格より安くなりますが、そういった物件で借入する場合
は、年収とか自己資金以前に、借入が出来ない場合もあ
りますし、条件が悪くなる恐れもあります。

まだお若いですし、あわてずにご自分のライフプランを
考慮したうえで、購入するタイミングを考えられてみて
はいかがでしょうか?
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この回答へのお礼

安い物件でも逆に借り入れ出来ないこともあるんですか。知りませんでした。。。

>まだお若いですし、あわてずにご自分のライフプランを考慮したうえで、購入するタイミングを考えられてみてはいかがでしょうか?

まあ、そうなんですが。実はバツイチだったりなどしまして、それなりにライフプランを踏まえた上で考えているところです。やっぱり毎月の家賃を支払うのがバカバカしいのかなあ、ということですけどね。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/19 09:51

ローンのことよりチラシや情報誌にある安い物件については、安いなりの理由があるということです。


必ず何か理由があります。

私も同様に安い中古物件をずっと見てまわりました。
安いのは必ず地価(土地)が安いところです。
地価が低いところは整備が遅れている地域ばかりで長い間住むことを考えたらさすがに買おう!という気になりませんでした。
私は千葉県の八街市や大網白里という場所をみてまわりましたが八街はいまだに井戸水で公営水道が通ってなかったり、畑が多いため砂の舞う量が半端ではありません。洗濯物は外に干せない状態の場所でした。
大網は地盤が悪く、水はけも悪いところが多い。大雨降ったら水溜りだらけ。駅から近いところだけ整備されている(そこはそれなりの価格でした)

そして建物は雨漏りして形跡があったり、日当たりが悪かったり希望の家は結局みつかりませんでした。
最終的には新築(未入居)の住宅を今春購入しました。

30軒くらい2年かけてみましたので是非、現地に出向いて数軒見てまわることをお勧めします。
安かろう悪かろうでは意味がないと思います。
あとは物件価格×110%(諸費用等がかかるため)が1300万円程度であれば購入できるのではないでしょうか?
ただし、勤続年数1年未満がネックになるかもしれませんので銀行を何軒かあたらないとダメかもしれません。
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この回答へのお礼

おっしゃることよくわかります。わたしも正直考えが揺れているところです。どうせならあと400万くらい上乗せしちゃえばいいのかなあ・・・などと。。。でも良く考えると400万ってでかいよなあ・・・とか。
でも確かに新築の家って広いしきれいだし魅力ありますよね。今春購入されたとのこと、おめでとうございます。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/19 09:43

ローンについては既に書かれているので、中古住宅について。

地域などによって相場は違いますが、あまりに安い物件については注意が必要です。

まず、築年数。戦後物の無いような時期に建てられた物件だと材料に安物を使っている場合が多いので耐震性や防火性が心配です。気の利いた業者ならリフォーム済みだと思いますが、「見た目」は良くなっていても内部に関してはどうなっているか分からないので心配です。最近では保証を付ける業者もありますが、こちらも内容をきちんと確認しないとどんな「保証」なのか分かりません。耐震性などまで保証してくれていれば安心ですが、安い物件だと付かないと見ていいでしょう。
あまり安い物件だと現状引渡しで売買条件に販売会社、もしくは指定の建設会社にリフォームを発注となっているかもしれません。

中古物件の場合は実際に自分の目で確認しないと分からない部分が多いので、必ず自分で確認することをお勧めします。直接現地に行けば物件もそうですが、周りの環境も確認できます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。耐震性などについては、わたしも気にかかっていたところでした。
中古で買うとしても大きな買い物ですからじっくり探していきたいと思ってます。ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/19 09:37

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こんにちは。
城南地区って大田区・世田谷区・港区・品川区・渋谷区・目黒区の事でしょうか?ちょっと範囲が広すぎますし人気があるないとか場所にもよりますが、私の知っている地域の今の新築の相場を。
山手線の内側や松濤や代官山など:坪1.8万円前後。
山手線沿線で外側や中目黒、東急東横線沿い:坪1.7万円前後
その他の目黒区、渋谷区:坪1.6万円前後
品川区は上記より安いです。世田谷区、大田区は分かりません。
ただこれは目安です。1Rと決められているのであれば、その辺の1Rの供給状態にもよります。今は1Rは供給過多で新築でも間取りやグレードによって部屋の埋まり方が大分違います。最初に新築図面がきて「なんでこんな間取りにしちゃったの?なんでこんな所に建てたの?なんでこんなに相場より高いの?」というものは大体全室埋まるのに1年くらいかかったりします。それもフリーレントや礼金0などの条件を緩くしてでそれです。そしてそういう物件て必ず大家さんが自分の好みで「こんなのがいいだろう」と作られたと思われる物件が多いのも事実です。
あと分かり易いように新築で書きましたが、これは本当に最初の1年の値段です。大体の物件は2年目以降でもうすでに以前の賃料がとれません。まして築3年以上となるとこんな坪単価では無理な事をご承知おき下さい。
そして今はとても経済状況が不安定なので4年後の事は分からないのが正直なところです。
それでも何かの参考になれば幸いです。

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>どこに相談に行けばいいのですか。

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