親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

今、休職中なんですけど、今現在仕事をしてなくても部屋を借りることはできるのでしょうか?
また、部屋を借りることができても、保証人がいるはめになるのでしょうか?

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A 回答 (3件)

下記にもあるように保証会社で保証人の変わりになるシステムを導入している会社であれば、その保証を受けられることが前提条件になります。


しかし、現在休職中とのことですと、保証会社から貯金の確認を言われます。
たとえば家賃の2年分の貯金が口座にあるかなど。
またその証明として、銀行通帳のコピーを添付するように求められます。
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保証として何か月分かを前払いしてお願いしてみるとか。

そういうのが面倒ならウィークリーマンションやレオパレスみたいな週極・月極の前払いで借りられるアパートもありますよね。
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保証会社を使っている不動産屋であれば、保証人無しで部屋は借りられますが、休職中だと、保証会社の承認が得られるかが疑問ですね。

勿論、承認が出なければ貸してもらえません。
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不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
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不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
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当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
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Aベストアンサー

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

結論からいいますと、無職でも家は借りられます。
ですが、借りられる家を探すのはとても大変です。希望通りの家は借りられないかもしれません。
借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
用意ができても保証会社と契約する場合が多いです。
保証会社によって審査の基準は違いますが、私が契約した保証会社は
審査が通りやすい会社で、
審査方法は貯金額でした。(貯金額180万円で審査は通りました)
私が契約した保証会社は、最初の契約時に家賃の50%を支払い、一年ごとに
1万円を支払う、という契約ですので普通の人よりも出費は多くなります。

私は業界10位以内の不動産管理会社で働いていますが、無職の人には保証会社と
契約してもらう以外は全て断っています。
それくらい無職というのは社会的信用がありませんので、出来ることならば
転職先が決まった後か、退職する前に探されたほうがよろしいかと思います。

ちなみに私は地方にいるときに住みたいところの不動産会社に、無職で上京という現状を電話で話し
条件に合う家を探してくれと伝えたので、上京したときには大家に交渉済みの物件ばかりを紹介してもらいました。
こんなやり方もありますよ。
良い家がみつかるといいですね。

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

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借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
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Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか?
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4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

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口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

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保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

Aベストアンサー

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在 残高   円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
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中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金0でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
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Qアパートの契約更新について

住んでいるアパートの契約更新について教えてください。
私は今求職中で無職です。
契約更新は2回目なのですが、無職でも更新はできますか?
もしくは退職したことは言わずに勤務先に前職の会社名を書いたほうがいいでしょうか。更新時、会社に在籍確認はされるのでしょうか。
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銀行の預金残高の証明書を発行してもらって…という意見もどちらかで読みましたが、それは難しいです。
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

無職...契約時は審査で重要な項目ですが更新時には無関係です

大家は入居者が無職であることを理由にしての更新の拒絶は出来ません
なので「更新時、会社に在籍確認」もしません

それが出来ると定年退職者は住むところが無くなります

ただ、緊急連絡先や日中の連絡先に指定されているなら連絡先を変更してください

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契約時の事では?

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Q傷病手当金は収入としてみてもらえるのでしょうか?

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Aベストアンサー

はじめまして、よろしくお願い致します。

傷病手当金は、1ヶ月毎に医師の診断書が必要です。

なので、収入は確定ではありません。

しかし、無職で収入がないと賃貸は借りられません。
(傷病手当金は、1年6ヶ月間もらえます。多分、ハローワークで失業保険の延期の申請はしていると思われますが、そうするとそれに給付日がプラスされるぐらいの間収入があると言えます)

結果として、引越しは無理でその分貯金して生活費として使いましょう。

補足要求として、病名はなんでしょうか。

お大事に!

Q無職(就活中)の場合アパート等の賃貸契約はできますか?

無職(就活中)の場合アパート等の賃貸契約はできますか?

現在42歳で夫とは別居中。中学生と小学生の子供とともに4月から、今いる自分の実家(栃木)を出て
東京または埼玉の方で暮らしたいと思っています。
実家の両親にはこれ以上世話になる訳にはいかず、自立する意味で実家を出ると決めました。

しかし、なかなか正社員の仕事に就けず、当面は昼夜バイトをしながら生計をたてる覚悟です。現在、当面の引っ越しにかかるお金を作る為に地元でバイトを探していますが、なんとかお金が作れたとしても、引っ越し先を決めるのに、アパートの契約を先にするのか、それとも行く先での仕事を先に決めるべきなのか迷っています。バイトは、全国にチェーン店がある飲食店などをあたっています。

とても無謀な事かもしれませんが、このまま実家にいると甘えてしまい、無職のまま親としての役目も果たせないダメ人間になってしまうと思い立ち、実家から離れて暮らすことを決意しました。

この歳で世間知らずと呆れてしまわれると思いますが、このような場合、いったい何から準備をしていくべきなのか、ヒントをいただけたら幸いです。

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Aベストアンサー

不動産屋勤務です。

正直に言うと、職のない方が部屋を探すのはとても難しいです。

ほとんどの不動産屋が、保証会社への加入を義務付けています。
その場合、契約者は収入がある方でないと審査が通りません。
保証会社によって違いますが、最低でも賃料の2倍以上の月収が必要です。
(7万円の家賃なら少なくとも14万以上の月収)
収入の根拠になるもの(給料明細・源泉・課税証明書など)の提出を求められたり、勤務先への在職確認をして収入の根拠とするところもあります。

無職の状態だと、誰か(親御さんなりご兄弟なり)に借りてもらって自分たちが住むという形になってしまうでしょう。

それなので、無職の方が部屋を探しに来られた時はそのようにして部屋を借りていただいています。
でも、質問者さんの場合は、親御さんに頼られるのが嫌なご様子なので、この方法は無理でしょう。

保証会社への加入がないところで、連帯保証人を立てればいいという不動産屋ならもしかしたら見つかるかもしれませんが、ちょっと難しいと思います。

仕事を見つけてからでしたら、スムーズに進むかと思います。
頑張ってください。

不動産屋勤務です。

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ほとんどの不動産屋が、保証会社への加入を義務付けています。
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無職の状態だと、誰か(親御さんな...続きを読む

Q入居審査の所得証明

先日賃貸マンションの申し込みをしてきました。
その物件は保証会社に入るのが必須のようで保証会社の審査のため源泉徴収票か課税証明書を送るように言われました。
そこで問題なのですが、私は昨年1月から12月まで休職して留学していました。つまり昨年は所得0円です。ということは源泉徴収票も課税証明書も0円ですよね?
この場合やはり契約は難しいでしょうか?大手不動産会社が貸し主のようで厳しそうなイメージがあります。ちなみに今は復職し、1月分の給与明細ならあります。家賃も収入の3分の1程度です。

Aベストアンサー

審査は家主が決めるので、どうこう言える立場でもありませんが、
所得証明について、苦し紛れに言い訳する方法として、
1)16年分の源泉徴収票を提出する。
2)17年が休職をしていることを正直に伝える。
3)18年1月の給与明細をもって『同じ会社に戻っていること』を証明する
で審査を受けられたらいかがですか?
17年の所得を証明する公的証明書は早くても5月なので、何も出せません。確定申告をしても無収入者の証明です。
不動産屋の担当と相談し作戦を練るほうが手っ取り早いですよ。
我ら(不動産業界)は成功報酬ですから。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?


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