不動産屋から簡易書留(一般)が来ました

現在、家賃を滞納しております。１２月分と１月分が未払いです。
なお私の部屋は保証会社も関わっております。

保証会社とは、この会社は悪い評判も多いため、全てショートメール
でのやり取りをしております。保証会社には支払い計画を伝えました。
１２月分は１月２０日に払う、ことも伝えてありますが、保証会社から
は何度も”連絡を下さい”という旨の電話がかかってきます。

本日、不動産屋から簡易書留が来ました。不在票が入っていた
ので、中身は読んでおりませんが、これは退去命令なのでしょうか？

もし、退去命令であれば、クレジゥットなどの債務整理の様に弁護士などを
介して退去しなくて良い方向に仲介してくれる、などの方法はありますか？

現在、貯金もなく新しい物件を借りるお金もありませんし、またこの物件を
気に入っておりますので、転居の気持ちもありません。私は不動産屋が
数ヶ月待って頂ければ延納も解消出来る見込みもあります。

No.10 ベストアンサー 回答者： 現役ベテラン宅地建物取引士 回答日時： 2020/01/19 23:24

回答

家主より保証会社に委任契約があれば可能です。
あと、私は企業で弁護士資格こそありませんが法務担当を務めております。
今後、このバカな保証会社が不当な立ち退き行為を強行してきたらこのサイトを通じて私に相談してください。最後まで責任を持って対応致します。

この回答へのお礼

ご投稿ありがとうございました。

お礼日時：2020/01/19 23:29

No.9 回答者： 現役ベテラン宅地建物取引士 回答日時： 2020/01/19 22:52

参考

家賃債務不履行による契約解除の根拠となる目安は、裁判例では概ね4か月です。
事実、私自身家主側の立場として、裁判を経験しておりますので。
だからそんな無知でバカな家賃保証会社など相手にせず、遅れながらでもきちんと家賃に滞納利息を熨斗付けて払ってください。
以上

この回答へのお礼

再度ご投稿ありがとうございます。
おそらく、差し出しは不動産屋になっておりますが、保証会社が出したものと
思われます。
今後の返済計画は、今の時期ですから、インフルエンザで数日休むことを
計算に入れて、確実な返済計画を作成しております。
また、決して開き直りではありませんが、保証会社と私は
賃貸契約が無いのに、契約解除する、なんて言えるのでしょうかね？

お礼日時：2020/01/19 23:15

No.8 回答者： himawari223 回答日時： 2020/01/19 05:00

こんばんは

賃貸契約書に書いてあるとうりで、〇〇か月の滞納で解約されてしまいます。

さらに、そうなると、ある日突然部屋の鍵が替えられて、部屋にはいれなくなり、財産を処分されてしまいます。

着の身着のままで、この寒空も下、放り出されてしまいます。

それを防ぐには家賃をキチンと払うしかないです。支出を切り詰めるか、がむしゃらに働くしかありません。

頑張って下さい。

この回答へのお礼

ご投稿ありがとうございます。

切詰めれる費用はとことん切り詰め、今月と来月は殆どの土日も
アルバイトに行きます。まぁ過労で倒れては本末転等なので、月に
数日は休みますが。

お礼日時：2020/01/19 23:16

No.7 回答者： 現役ベテラン宅地建物取引士 回答日時： 2020/01/17 16:51

私は、実務経験のある宅地建物取引士です。

土地の売買から賃貸管理まで経験しております。
はっきり言ってそんなにビクビクすることは何一つありません。
きちんと返済計画を示しておられ、それを確実に実行すれば簡易書留など無視しなさい。
例え裁判沙汰になっても負けはしません。

但し、必ず滞納分は遅れもってでも延滞利息を支払って誠意を見せることです。

追伸
家賃滞納による契約解除は、短期間では、すぐにその効果が発効されるものではなく、「信頼関係の破壊理論」によるものであり、その信頼関係を保てれば大丈夫です。
上記理論については、Googleでも見てください。
以上

この回答へのお礼

ご投稿ありがとうございます。

手紙を受け取る前に大屋にまずは謝罪の電話を
入れましたが、大屋は”保証会社より家賃の件
については一切こちらと話をするな”と言われてる
とのことでした。大屋はあまり怒ってる様子では
なかったでした。また手紙の内容を尋ねたのですが、
大屋もよく分かっていない感じでした。

本日手紙を開けましたら、やはり数日以内に
全額払わないと契約解除します、との内容証明
郵便でした。

お礼日時：2020/01/19 22:22

No.6 回答者： mofl 回答日時： 2020/01/16 23:36

>けど、この保証会社は結構悪い評判を聞きます。

>闇金まがいの恐喝をうけた、家の前で恫喝された、など実際私の携帯にも０時を過ぎて電話が来たことが何度かあります。

『滞納者』と言う極悪非道な人間に対してなら当然。
「検察も裁判官もみんな悪徳だ！」
とわめく犯罪者ゴーン夫妻と同じ。

>本日、不動産屋から簡易書留が来ました。
>不在票が入っていたので、中身は読んでおりませんが、これは退去命令なのでしょうか？

受け取り拒否したいわけ？
「私に来た手紙の内容を教えて」
って、自分で見りゃわかるやん。
なぜ、読んだ上での質問をしないわけ？
保証会社にもこんな対応して滞納してたら、そりゃ相手は切れるわ。

No.5 回答者： gookaiin 回答日時： 2020/01/16 21:21

なんか大きな勘違いをしているよね？

https://www.retpc.jp/archives/21704/

ここを見てもらえばわかると思うが、賃借人の家賃滞納を保証会社が代わりに支払っていたにしても、賃借人の大家への家賃滞納は続いているんですよ。

＞保証会社とは、この会社は悪い評判も多いため、全てショートメール
でのやり取りをしております。保証会社には支払い計画を伝えました。
１２月分は１月２０日に払う、ことも伝えてありますが、保証会社から
は何度も”連絡を下さい”という旨の電話がかかってきます。

これは大家には何の関係もない。それにそもそも、家賃滞納で退去されたくないなら、まず保証会社を自分の味方につけろ！。保証会社にすぐに連絡しろ！


＞本日、不動産屋から簡易書留が来ました。不在票が入っていた
ので、中身は読んでおりませんが、これは退去命令なのでしょうか？

すぐに中身を読みなさい。
保証会社が立て替えていても滞納は続いている。遅かれ早かれ退去命令になる。

＞もし、退去命令であれば、クレジゥットなどの債務整理の様に弁護士などを
介して退去しなくて良い方向に仲介してくれる、などの方法はありますか？

ありません。退去したくなければ、滞納した家賃をすぐに払ってください。
（せめて、滞納を解消できる見込みを、保証会社ではなく、大家・管理会社に真摯に説明してください。）

＞現在、貯金もなく新しい物件を借りるお金もありませんし、またこの物件を
気に入っておりますので、転居の気持ちもありません。

大家からすれば、家賃を払ってくれない賃借人の事情なんて関係ありません。

＞私は不動産屋が数ヶ月待って頂ければ延納も解消出来る見込みもあります。

見込み？？？　　見込みじゃだめだよ。

確定的に滞納家賃を返済できることを相手に説明できなきゃだめだよ。

No.4 回答者： 銀座Clubママ 回答日時： 2020/01/16 21:14

家賃が遅れるのは契約違反

契約解除されても仕方ないです。
救済措置ありませんよ。
書面は早く目を通す。
連絡が来たら返す。
誠意ある対応しないと、
先方に誤解されますよ。

No.3 回答者： ane180 回答日時： 2020/01/16 20:42

保証会社が入っているなら

管理会社、大家側は保証会社から入金になるので
即、退去命令となるのは？？？です。
まずは中身を確認しては？
何度も延滞しているとかではないんですよね？

電話がくるという事は、用事があるからです。
何度もくるという事は重要な事でしょう。
変に無視すると、信頼関係が崩れますし
裁判でも不利になりますよ。
ちゃんと電話に出て用件を聞く
手紙も確認する事ですね。

その上で、どういう条件で退去となるかは
保証会社との契約内容によっても対応がかわってきます。
評判の悪い保証会社とおっしゃいますが
保証会社はそういうものです。
家賃支払の約束を守らず、
サラ金より怖いですよ。
えげつないです。

家賃滞納分を債務整理するのは不可能ではありません。
ですが、その場合は立ち退きになるかと思います。

＞不動産屋が数ヶ月待って頂ければ延納も解消出来る見込みもあります。

まともな不動産屋は応じません。
このような要望に答えていたら、自分の首を絞める事になるからです。
そのために連帯保証人、保証会社があるんですよ。

No.2 回答者： ShowMeHow 回答日時： 2020/01/16 20:13

1月分と2月分はいつ払うんですか？

そういうことを小まめに連絡して実行しないと
信頼関係は全くなくなりますね。

まあ、強制退去にはならないでしょうけど、
契約更新は厳しくなるかもしれませんね。

この回答へのお礼

ご投稿ありがとうございます。
１月から４月分までの支払い計画は文章で保証会社に
送っております。４月分で延納が無くなる予定です。

お礼日時：2020/01/16 20:29

No.1 回答者： toshipee 回答日時： 2020/01/16 20:04

ショートメールでは裁判の印象も悪くなるだろうね。

この回答へのお礼

けど、この保証会社は結構悪い評判を聞きます。
闇金まがいの恐喝をうけた、家の前で恫喝された、など
実際私の携帯にも０時を過ぎて電話が来たことが何度か
あります。

お礼日時：2020/01/16 20:30