出産前後の痔にはご注意!

賃貸契約をする予定です。

保障会社で対応してもらおうと考えています。

現在無職の為、預金残高を提示しなければならないだろうと不動産に言われました。

預金はあるのですが、全額提示するのが不安です。

ねっとで保障会社の怖い対応などを見たからです。

預金残高提示というのは通帳をみせなければなららいのでしょうか?

預金がないと貸してくれないのもわかりますが、あると何かあった時に担保に入れろとか何か不当に請求がしてきたりとかはないでしょうか?

口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

提示する口座にいくらか移して提示しようと思ったのですが、通帳を見せた場合自分の他の口座から移したのも分かるし、もう一つ口座持っていたら見せろとか言われるのでしょうか?

保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

A 回答 (2件)

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、


預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在 残高   円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
でもないのですよね。
中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金0でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり預金よりもその人の支払い能力の方が重視されると不動産屋に言われたので、仕事についてから借りる事にしました。

保証人になってくれる人がいないので困っています。

それでも貸してくれる所を頑張って探そうと思います。

詳しくご説明下さり、ありがとうございました。

お礼日時:2013/08/20 07:56

 大家しています。



 私のところでは『保証会社』は入れずに肉親の『保証人』を立てていただく形ですが、『通帳残高の提示』までは求めたことはないでしょう。私も、お願いしている不動産屋さんも、そんなものが何の役にも立たないことは承知しています。

> 何かあった時に担保に入れろとか何か不当に請求がしてきたりとかはないでしょうか?

 『不当に請求』なんて出来っこありませんが、質問者様が滞納事故を起こして、更に『保証会社』が代位支払した分の請求を無視すると『差押』の対象にはなるでしょう。

> 通帳を見せた場合自分の他の口座から移したのも分かるし、もう一つ口座持っていたら見せろとか言われるのでしょうか?

 『自分の他の口座から移したのも分かるし』と言うようなすぐに分るような“操作”をするから疑われるのですし、私が全く信用しない理由もそこにあります。

> 保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、

 一番安心なのは不動産会社の店先で見ている前でコピーさせることでしょう。

> また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

 確かに倒産は実際にもありましたが、その保証を受けている借主さんの『自己破産』や『夜逃げ?』に比べれば比較になりません。ですからどこの大家も借主さんや個人の『保証人』より『保証会社』を信じるようになってきているのでしょう。

> ねっとで保障会社の怖い対応などを見た

 どこのネットか知りませんが、裁判所のように“味噌もクソも一緒に”借主=弱者とすればそうなるのかもしれませんが、個別に考えれば『怖い対応』をしなければならない悪質な借主もいます。善良な借主さんに『怖い対応』なんてしていたら悪評が立ってお客がいなくなりますし、そもそも滞納自体がなければ何の心配も無いはずです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かにゴミ屋敷にしたり夜逃げとかそういう借主がいるので大家さん側もかなりリスクをしょっているんですよね。

保障会社については、預金よりもその人の支払い能力の方が重視されると不動産屋に言われたので、仕事についてから借りる事にしました。

くわしく説明下さりありがとうございました。

お礼日時:2013/08/20 07:52

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Q入居審査時の通帳のコピー

とあるマンションの入居の申し込みを行い、
申込金の振込みを完了いたしました。

私自身現在転職活動中ですので、保証人に加え、保証会社の加入も
不動産会社から言われております。

そして、
「現在○さんは、求職中との事なので、通帳のコピーを送って欲しい」
と言われました。
(不動産会社が遠方なため、FAXで送信予定です。)

そこで質問なのですが、

1、通帳のコピーを送って一体何が分かるのでしょうか?

2、現在求職中であるが故に、提出を求められているのでしょうか?

3、「通帳の表紙と中身が分かるように」と言われたのですが、
これは私自身の残高を確認するためでしょうか?

4、通帳のコピーを送る意味は何なのでしょうか?

5、場合によっては残高も増やしておいたほうがいいのでしょうか・・・?

分からない点が多々ありますが、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

大家してます

1.貴方の家賃支払い能力が判ります
2.そと通りです
3.残高と収入状況が判ります
4.貴方の家賃支払い能力を知るためです
5.今から増やしてもあまり意味がないでしょう

現時点で収入が無い方に入居されると、大家は家賃の滞納が心配です
例えば預金が1000万円有れば文句なく入居審査も通るでしょう
(現実にはそんな人は居ませんが...。)

それよりも、
現在有る程度の蓄えがあり
今まで毎月きちんと貯蓄出来てた人
金額の多寡より堅実な収支状況
申告した退職の日が間違いないかも給与の振り込み日で判ります
こんな方なら今後も安心です

そういったことが日付と金額で判ります

ですから今から大金を預金しても無駄でしょうね。

Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
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正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。(収入が無い月もありました)
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

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Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q契約の時の預金通帳について!!

必要書類に銀行印・銀行カード・預金通帳と書いてあるのですが、
預金通帳と言うのは普段使っている普通口座?のものでいいんですか?
後、それでいい場合銀行印が必要と書いてありますが、私の通帳には印影?がないのですが大丈夫なんでしょうか??

Aベストアンサー

こんにちは。
質問は家賃の引き落としのための口座ということですよね?
でしたら、普通預金口座通帳です。この場合、通帳名義、銀行名、支店名、口座番号を確認し、正しく記入してもらうために必要なのだと思います。
銀行印とは通帳を作ったときに銀行で登録した印鑑ですが、今は個人情報保護や盗難による不正を防ぐために多くの銀行で印鑑を通帳に表示していませんので心配いりません。押印した印鑑は後で銀行で照合されます。(もし違う印鑑だと戻されてしまいます。)

Q無職の立場で、部屋を借りられるでしょうか?

夫が退職します。関東に引越して職探しをしたいのですが、事情があって、退職後に家探しも始めることとなります。
退職→家探し→職探し となるのですが、不動産業者の方にとって、こういう無職の人間には、部屋(子供もいるので、それなりの広さ)を紹介しづらいものなのでしょうか?
当面の貯金は確保してあるので、家賃は充分払えるのですが、いかんせん、職業欄に何も書けないので・・・
親は引退して無職なので、保証人は兄弟に依頼するつもりです。

Aベストアンサー

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

結論からいいますと、無職でも家は借りられます。
ですが、借りられる家を探すのはとても大変です。希望通りの家は借りられないかもしれません。
借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
用意ができても保証会社と契約する場合が多いです。
保証会社によって審査の基準は違いますが、私が契約した保証会社は
審査が通りやすい会社で、
審査方法は貯金額でした。(貯金額180万円で審査は通りました)
私が契約した保証会社は、最初の契約時に家賃の50%を支払い、一年ごとに
1万円を支払う、という契約ですので普通の人よりも出費は多くなります。

私は業界10位以内の不動産管理会社で働いていますが、無職の人には保証会社と
契約してもらう以外は全て断っています。
それくらい無職というのは社会的信用がありませんので、出来ることならば
転職先が決まった後か、退職する前に探されたほうがよろしいかと思います。

ちなみに私は地方にいるときに住みたいところの不動産会社に、無職で上京という現状を電話で話し
条件に合う家を探してくれと伝えたので、上京したときには大家に交渉済みの物件ばかりを紹介してもらいました。
こんなやり方もありますよ。
良い家がみつかるといいですね。

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
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Q保証会社の審査 賃貸物件

保証会社の審査 賃貸物件

単純に、家賃10万円のマンションを借りる場合、いくら以上収入があればいいんですか?
また、最近は保証人のところより保証会社に加入してください、という物件の方が多いですか?

引越ししたいのですが、審査ではねられます。。。
給料20万いくかいかないかくらいでは、家賃10万のところには引越しできないんでしょうか・・・

Aベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

>単純に、家賃10万円のマンションを借りる場合、いくら以上収入があればいいんですか?

一般論で言えば手取りで家賃の3倍、月収30万以上ですね。

>また、最近は保証人のところより保証会社に加入してください、という物件の方が多いですか?

多いですね。実際は保証人プラス保証会社が多いです。


保証会社の審査で、こないだ無職の人でも預金の残高証明なしでOKもらいましたし、収入の証明が出来なくても、本人の収入だけでは足りなくても、養育費いくらの予定ですって保証会社の申込書の備考欄にかいたりして合算みたいな形でOKもらったりしてますんで、必ずしも家賃と証明できる年収がつりあわなくても審査事態はOKもらってます。

申告してない、またはしてても金額を落としている自営の大工さんなんか山ほどいるんで所得証明は年収80万てな人でも8万くらいの物件かりてもらったことも有ります。実際はお金持ってはりますんで。

審査でだめなのは信用情報でだめなんですかね?でしたら厳しいと思いますが、その辺は仲介会社に相談してみてはいかがでしょうか?

物件が限定でその物件の審査がだめならその物件はあきらめて同じレベルの10万円のクラスの物件で考えてはいかがでしょうか?

全然お金を使わないけど部屋はいい部屋に住んでるかたもいますんで、あきらめることはないと思いますが
普通に考えると厳しいとは思います。

相談者様に預貯金が多くある、給与所得以外に収入があるなら、問題ないと思いますが、例えば敷金を多く預けるように話してもらうなどいろいろ方法はあると思います。

でも個人的にはもったいないと思いますが。

ご参考まで

部屋の紹介をしているものです。

>単純に、家賃10万円のマンションを借りる場合、いくら以上収入があればいいんですか?

一般論で言えば手取りで家賃の3倍、月収30万以上ですね。

>また、最近は保証人のところより保証会社に加入してください、という物件の方が多いですか?

多いですね。実際は保証人プラス保証会社が多いです。


保証会社の審査で、こないだ無職の人でも預金の残高証明なしでOKもらいましたし、収入の証明が出来なくても、本人の収入だけでは足りなくても、養育費いくらの予定ですって...続きを読む

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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