賃貸業経験者様へ問います。共同住宅の変人入居者を管理会社、大家に告げ口することは脅迫に当たるか？

Question

質問概要
共同住宅の変人入居者。管理会社、大家に告げ口することはむしろ
大家に対する脅迫的な行動と受け取られる恐れはありますか？

詳細
入居している共同住宅に変質者的行動をする住人がいます。（仮に私をA、相手をB氏とします）
昨今、理由なき殺人事件とか不審火などが増えているので、
いつそのB氏がそのような犯罪を犯すか、心配でたまりません。
怖いので、そっと監視カメラをつけて異常行動の証拠撮影をしております。
（もちろん、法律をわきまえたうえで合法の範囲内の撮影です）

共同住宅の管理会社や大家さんにB氏の異常行動の録画を添えて
「B氏という変な住人が居て事件を起こすかもしれません。
　お宅の物件が事故物件にならないか、心配しています。
　事前に策を打った方が良いのではないでしょうか？」
と伝えようかと思いました。

これにつき友人に相談したところ以下のように言われました。
「やめとけ。
　理由は二つ。
　一つは、いくら変質者的行動をしているといってもそれは貴方の主観が入っている。
　世の中には変な人は幾らでもいる。
　貴方は比較的真面目に生きてきて、周囲に変な人が居た日常を経験していないから
　ちょっとでも変な人を見ると
　”犯罪予備軍では？”
　と怖がるが、ちょいとヤンチャを経験した人から見ると正常人の範囲かもしれない。
　その録画に、
　”放火、器物破損、陰部の露出の瞬間”
　が収まっているなら刑事事件の証拠にもなりえるが、そうではなく単に
　”うろうろして気持ち悪い、顔の表情が薄気味悪い”
　程度の行動であって事件が起きていない以上、犯罪予備群も一般市民である。
　
　普通の人は
　”今時はパンチ一発で即、傷害事件、逮捕”
　ということは知っている。事件なんてそんなに頻繁に起きない。
　だからあんまり心配するな。

　二つ目は、管理会社や大家にそんなことをいうと、
　貴方は親切心、老婆心ながら忠告したつもりでも、聞いた側は
　（このAはB氏を煽り立てて故意に事件を起こさせ、
　この物件を事故物件化することが目的とした愉快犯なのでは？
　異常な映像を撮影してネットに公開するのが好きなYouTuberなのでは？
　やばいのはそのB氏ではなくて、告げ口してきたAのほうだろ！）
　と思われるに決まってる。
　そうなるとその伝言は親切な忠告ではなく、もはや脅迫になる。
　実際に脅迫罪に問われるか否かは別としても、管理会社、大家の視点からは
　”やばいのはBではなく、Aだ、Aを追い出せ！”
　となる。実際に追い出されなくても、眼をつけられて、今後別のクレーム届やお願い事をしても
　無視されたり、契約更新を断られるなど意地悪される恐れもある。
　だから自分から波風立てるな、他人の行動を告げ口したりするな」

異常行動をする住人の事を管理会社に苦情訴えをしたり大家さんに通報すると、
感謝されるどころか通報した人の方が悪く思われるのでしょうか？

通報した経験のある方、不動産賃貸業を営んでいる方、ご回答お願いします。

suzuki0013 · Accepted Answer

>共同住宅の変人入居者。管理会社、大家に告げ口することはむしろ大家に対する脅迫的な行動と受け取られる恐れはありますか？

告げ口だけでは脅迫的な行為には当たらない。
ただ、告げ口をした上で自分の希望を強く要求すると脅迫に当たることはあるよ。
極端な話、「言うとおりにしないと痛い目に遭わせるぞ！」とかね。

また、Bの行動が誰が見ても異常な行動であれば、質問者からの告げ口（というか通報）は管理者にとっては有益な情報提供。
しかし、客観的に見て異常な行動ではなければ、この通報をする質問者の方こそ異常な行動（隣人の録画）をしていることになる。

蛇足ながら、この質問文の内容を読むに、質問者の考え方にはやや懸念があるように見受けられる。
簡単に言えば、思い込みが強いように見える。

とはいえ、犯罪を犯す異常者は前もって日頃の行動に表れていることも少なくはない。
質問者が気づいてくれたことで未然に防げるという可能性もある。
そこで、貸主へ告げ口という感じではなくて、まずは世間話や雑談みたいな感じで話してみるといいと思うよ。
「最近入居したBさん、変わった人ですねぇ。外をうろうろしてるんですよ。なにやってるんでしょうねぇ」
みたいな感じ。

irisin · Answer

脅迫にはならないかと思います。

平穏生活権という考え方をしました場合、物件に住んでいる人が、同じ物件の〇〇さんがこうだと管理会社とか、家主さんに言うのはざらにあります。

私の場合は一戸建てに住んでいて、隣人とかに重度の精神病という人が何人もいたりしますので、よく県警に「あの隣人がこんな事をしていた」 と送っています。

今回の場合ですと賃貸物件と書いてあり、送ったりして即日その人が追い出されるとかはないと思います。

kiranyan · Answer

通報した経験のあるものです。

＞　二つ目は、管理会社や大家にそんなことをいうと、
　貴方は親切心、老婆心ながら忠告したつもりでも、聞いた側は
　（このAはB氏を煽り立てて故意に事件を起こさせ、
　この物件を事故物件化することが目的とした愉快犯なのでは？
　異常な映像を撮影してネットに公開するのが好きなYouTuberなのでは？
　やばいのはそのB氏ではなくて、告げ口してきたAのほうだろ！）
　と思われるに決まってる。
　そうなるとその伝言は親切な忠告ではなく、もはや脅迫になる。
　実際に脅迫罪に問われるか否かは別としても、管理会社、大家の視点からは
　”やばいのはBではなく、Aだ、Aを追い出せ！”
　となる。実際に追い出されなくても、眼をつけられて、今後別のクレーム届やお願い事をしても
　無視されたり、契約更新を断られるなど意地悪される恐れもある。
　だから自分から波風立てるな、他人の行動を告げ口したりするな」

ご友人のおっしゃる意味が良く分かります。

私の場合は、賃貸集合住宅の隣人が、夜中に子供を虐待するような怒鳴り声や大きな物音が激しく、警察に何度も通報しました。
あまりにもひどかったので、大家にも相談したところ、「
トラブルに巻き込まれたくないとのことで、警察に通報したなら、大家は出ません」とのこと。
他にも住宅で、納得いかないこともあったので、何度か大家に連絡しているうちに、何故か？私がうるさい住人だと思われてしまい、
「嫌なら出て行ってくれ」と言われてしまいました。

ですので、言わない方が良いですし、監視カメラも止めた方が良いのでは？

高木さんWIN · Answer

あなた一人ではなくご近所さんと一緒になって相談しに行くのが宜しいのでは？

警戒している異常行動って点では、
・個人に対して何かをする
・共同住宅に対して何かをする
と思えるので、個人での通報より周囲の人も迷惑を感じている事を知らせる方がマシかも。

近所の人の協力を得られないなら、友人の言っているのも正しい面はある。

＞”うろうろして気持ち悪い、顔の表情が薄気味悪い”

うろうろはともかく顔についての表現は人権侵害にかかわる可能性も。
こんな事は絶対クレーム内容に盛り込まないように。

賃貸業経験者様へ問います。共同住宅の変人入居者を管理会社、大家に告げ口することは脅迫に当たるか？

>共同住宅の変人入居者。

脅迫にはならないかと思います。

通報した経験のあるものです。

あなた一人ではなくご近所さんと一緒になって相談しに行くのが宜しいのでは？

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