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A 回答 (4件)
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No.4
- 回答日時:
借入ができるかどうか不安な人は、先に銀行などに確認に行くのかな。
【ローン、通りません】と不動産屋に言われたら恥ずかしさもあるしね。
たいがいは、不動産屋が話を勧めるでしょうがね。
個人より、不動産屋からの方が通りやすいだろうしね。
不動産会社のメインバンクなら、余程のことがない限り融資するでしょうね。
No.3
- 回答日時:
1.ローンが組めるか、幾ら組めるか銀行に聞きましょう。
2.予算を立てて、見合った物件を不動産業者等で探しましょう。
3.気に入った物件(これがむずかしい)があったらローンを確認します。
物件によってローンが減額することもあり。
4.購入はそれからですね。
No.2
- 回答日時:
基本的に住宅ローというのは、家を購入する人が前提で借り入れを行うものです。
先に、銀行のローンセンター等に行って、住宅ローンのパンフレットや住宅ローンについての説明を受ける事はあるでしょう。
①.ある程度、物件を探すかハウスメーカーなどで購入する物件があれば、土地(建設地)+建設見積りを作成してもらい、銀行で《仮審査》を受けます。
②.仮審査が通ったら、土地+建物の契約書を作成し《本契約》を行い、融資(
住宅ローン)を受けます。
③.住宅ローンは、建物完成後登記と同時に融資となりますので、その間は『つなぎ融資』で賄います。建設会社は、契約時、上棟時、完成時と3回くらいに請求支払いがあるからです。
★住宅ローンの借り入れ限度額は、年収の5倍で考えてください。
★★(a土地代+b建設費)×10%⇒c諸経費として見てください。
a+b+c-頭金=借入金額となります。
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