家を買う手順について

銀行などがネット広告などで
住宅ローン金利が〜など
色々宣伝していると思うのですが
本来の手順としては不動産会社に
建売ならその物件チラシなどを見せて
購入の話を進めると思うのですが
銀行に先に話をすることってあるのですか？

あるとしたら
どんな場合があげれるのでしょう？

現状その銀行で住宅ローン借入があり
家の買い替えをしたい時にいくら借りれるか
シミュレーションをするぐらいしか浮かばないのですが、、、

No.1 回答者： ogi_3 回答日時： 2023/09/18 20:41

「住宅ローン」なら、先に不動産会社です。

先に銀行に話をしても、ただの「ローン」しか借りれません。

No.2 回答者： ks5512 回答日時： 2023/09/18 21:08

基本的に住宅ローというのは、家を購入する人が前提で借り入れを行うものです。

先に、銀行のローンセンター等に行って、住宅ローンのパンフレットや住宅ローンについての説明を受ける事はあるでしょう。

①.ある程度、物件を探すかハウスメーカーなどで購入する物件があれば、土地(建設地)＋建設見積りを作成してもらい、銀行で《仮審査》を受けます。

②.仮審査が通ったら、土地＋建物の契約書を作成し《本契約》を行い、融資(
住宅ローン)を受けます。

③.住宅ローンは、建物完成後登記と同時に融資となりますので、その間は『つなぎ融資』で賄います。建設会社は、契約時、上棟時、完成時と3回くらいに請求支払いがあるからです。

★住宅ローンの借り入れ限度額は、年収の5倍で考えてください。

★★(a土地代＋b建設費)×10%⇒c諸経費として見てください。
a+b+c-頭金＝借入金額となります。

No.3 回答者： dogfuku 回答日時： 2023/09/18 21:14

1.ローンが組めるか、幾ら組めるか銀行に聞きましょう。

２．予算を立てて、見合った物件を不動産業者等で探しましょう。
３．気に入った物件（これがむずかしい）があったらローンを確認します。
物件によってローンが減額することもあり。
４．購入はそれからですね。

No.4 回答者： omae-ahoka 回答日時： 2023/09/21 10:51

借入ができるかどうか不安な人は、先に銀行などに確認に行くのかな。

【ローン、通りません】と不動産屋に言われたら恥ずかしさもあるしね。

たいがいは、不動産屋が話を勧めるでしょうがね。
個人より、不動産屋からの方が通りやすいだろうしね。
不動産会社のメインバンクなら、余程のことがない限り融資するでしょうね。