No.6ベストアンサー
- 回答日時:
不動産業者してます。
兄弟への説明が間違っていたのではないでしょうか。「・・・ビックリして兄弟に伺うと・・・」というと質問者様は、兄弟に対して「限度保証額」が従前の連帯保証人より不利になる条件だと説明したのではないでしょうか。
2020年の民法改正で連帯保証は極度額(限度保証額)の定めが必要になりました。これは連帯保証人の保護を目的とする改正です。これまでの連帯保証は「無限責任」であった為、例えば賃貸契約の本人が何カ月も家賃を滞納し、部屋を破損させて保証の額が高額になった場合、すべて連帯保証人に支払い義務が発生していました。
今回の民法改正で連帯保証人が支払う限度額の記載の無い契約は無効になりました。つまり賃貸契約の当事者がいくら滞納・破損させても連帯保証人はその限度額以上支払う義務は無くなりました。
契約書に記載された限度保証額がいくらなのかわかりませんが、もう一度誠意をもって兄弟にお願いしてみては如何でしょうか。
No.4
- 回答日時:
限度保証の意味を理解してない気がしますね。
保証人にとっては有利な制度でしかありませんけど。
他の方への補足で、オリコの保証会社を付けているということですが、保証会社も付けて連帯保証人も必要だったんでしょうか?
普通はどちらか一つで十分です。
貸主が両方必要だということであればしょうがないですが、保証人がいなくなったわけですから、断りを入れるのではなくて更新ができませんので退去する必要があるでしょう。
No.2
- 回答日時:
>保証人の限度保証額が記載
2020年の民法改正によって個人の連帯保証人の場合、極度額(保証する最高額)の記載が必要になりました。
この具体的な金額の記載がなければ、連帯保証は無効となります。
(法律改正前は、個人の連帯保証人の保証しなければいけない限度額に制限がありませんでした。このため突然何億円もの払えない債務を負わされた人が自死するということも起きていました。それを防ぐための法律改正です。
>保証人をやめたいといわれました。
極度額の記載は、個人の連帯保証人を守るための物です。賃借人がうっかり大家の賃貸を燃やしてしまっても、連帯保証人はその極度額までした払う必要はありません。
>連帯保証人がいる物件なので不動産に断りをいれるしかないですか
案1:極度額は連帯保証人を守るために記載されていると説明し、兄弟に再度連帯保証人を頼む。
案2:不動産屋に保証会社を使えないか、問い合わせる。
案3:あきらめる、(断りを入れる。)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 民法改訂による賃貸の連帯保証人について、改訂前と改定後、下記のケースの場合、どちらが適用となるのか教 2 2022/02/03 05:03
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の審査に通り入居するばかりでしたが、連帯保証人の限度保証額が記載された書類を見て、ビックリし、兄 2 2023/09/21 21:13
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産に詳しい方。家賃の引き落としの賃貸保証料有無について 3 2022/02/01 17:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の保証人 3 2022/02/02 18:26
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の貸借契約書ですが、連帯保証人の欄に保証限度額の金額記載がありますが連帯保証人の保証金額が書いて 7 2023/09/18 19:14
- 家賃・住宅ローン 会社近くに家を借りようもしたら 緊急連絡先(連帯保証人)が必要となり 会社に確認した所、断られました 6 2021/11/26 17:44
- 養育費・教育費・教育ローン 奨学金 保証人について 姪っ子が短大(2年)に進学するにあたり 奨学金を借りることになりました。 叔 2 2022/02/03 23:00
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 仲の悪い兄が賃貸物件の保証人になって欲しいと頼まれました。 『保証人は嫌だから、保証会社を使え』と言 4 2022/07/11 20:26
- 兄弟・姉妹 賃貸契約において連帯保証人になってもらっている兄弟に、金銭的な迷惑をかけたら、大抵は縁を切られますか 3 2023/09/13 20:28
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術
中・小規模の店舗やオフィスのセキュリティセキュリティ対策について、プロにどう対策すべきか 何を注意すべきかを教えていただきました!
-
賃貸マンション退去を伝えた際、日割り計算した金額を振り込みたいと言ったら、一旦全額振り込んで
賃貸マンション・賃貸アパート
-
今日新しい家に入居したものです コンセントを刺そうとしたところ写真のような紙のようなものが挟まってい
賃貸マンション・賃貸アパート
-
なぜ新築マンションは、完成前に販売するのでしょうか?
分譲マンション
-
-
4
一戸建ては、若いうちは家庭菜園とかが楽しめますが、高齢化したら雑草管理、外壁屋根塗装などでお金がかか
その他(住宅・住まい)
-
5
住宅購入のキャンセルについて(緊急)
一戸建て
-
6
天井についているこれは何ですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
7
非常識すぎる大家一家の事で悩んでます。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
8
入居した物件がコンロ付きの物件でした。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
9
家賃滞納者の居留守
賃貸マンション・賃貸アパート
-
10
ネット業者のせいでネット開通が半年遅れたのですが、補償を請求できますか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
11
教えてください。職場から正社員で駐車場代として1ヶ月5000円とられますが、誓約書も書きましたが、
駐車場・駐輪場
-
12
アパートの大家さんは住居人の全ての部屋の合鍵を持ってますか?留守に入ろうと思えば入れるんですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
13
初めての一人暮らしです。不動産屋のこの対応は普通でしょうか。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
14
敷金は返ってくる?返ってこない? 先日引っ越しの為、賃貸物件から退去をしました。 退去立会(引き渡し
賃貸マンション・賃貸アパート
-
15
賃貸の審査で、家族全員働いていますが、世帯収入を見てくれず、申し込み者の所得しか見て頂けないんですが
賃貸マンション・賃貸アパート
-
16
長文失礼します。 アラフィフ独女です。 市営住宅に入居すべきか、悩んでいます。 転職と引っ越しが相次
団地・UR賃貸
-
17
マンション駐車場の所有者について
駐車場・駐輪場
-
18
賃貸トラブル
賃貸マンション・賃貸アパート
-
19
売れない土地を放棄(?)するには?
その他(住宅・住まい)
-
20
5.5帖は畳でいうと何枚分ですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
専業投資家(無職)が部屋を借...
-
賃貸契約の連帯保証人を頼まれ...
-
引越しでアパートを借りるとき...
-
身元保証人は家族しかだめですか?
-
保証人の印鑑について
-
駐車場の保証人について
-
分譲マンションを購入するさい...
-
マンションの更新を自動更新に...
-
収入ゼロの主婦でも賃貸契約の...
-
保証人なのですが名前が変わる...
-
フリーターの引越しで、保証人...
-
一人暮らし(?)の最低資金
-
学生4人でルームシェアをしよう...
-
育英会奨学金の返還について
-
エンジンがかからない 賃貸借契...
-
契約者と保証人の職業
-
未成年で保証人なし部屋が借りたい
-
アパートを借りる契約の際に必...
-
賃貸契約書の保証人欄について
-
賃貸アパート契約時に収入を証...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
専業投資家(無職)が部屋を借...
-
初めての大学入学手続きをする...
-
身元保証人は家族しかだめですか?
-
賃貸契約の連帯保証人を頼まれ...
-
保証人なのですが名前が変わる...
-
分譲マンションを購入するさい...
-
連帯保証人を頼まれたら引き受...
-
駐車場の保証人について
-
収入ゼロの主婦でも賃貸契約の...
-
親に内緒で一人暮らしってでき...
-
公営住宅の保証人を依頼されま...
-
兄弟に賃貸の連帯保証人を頼み...
-
引越しでアパートを借りるとき...
-
賃貸マンションの連帯保証人に...
-
無職だと賃貸を借りることは難...
-
賃貸契約書の保証人欄について
-
エイブルの入居審査システム、...
-
保証人の印鑑について
-
娘が一人暮らしをしてるのです...
-
学生とフリーターで部屋が借り...
おすすめ情報