民法の問題の解説をお願いします。
bは兄aに自分の代わりに銀行から融資を受けてほしいと依頼した。そこでaは自己の所有する甲地(1000万)に抵当権を設定して銀行から融資を受けるための代理権をbに与え、そのために必要な登記済権利書、印鑑証明書、実印、および白紙委任状を交付した。ところが、bは白紙委任状の事項欄に「甲地売買に関する一切の事項」と書き入れ、受任者欄にはbの氏名を記入し、aの代理人としてcとの間で甲地の売買契約を締結した。cは70代男性でこれまで不動産取引経験が全くなく、bから上記委任状ほか関係書類、実印を見せられ、また、bがaの弟であることを知りbが甲地売却の代理権を有することについて疑いを抱かず、安心して契約に臨んだのであった。この場合、甲地はaとcのどちらの所有となるのだろうか。
この問題意味分かりません。bがaに銀行から融資を受けてほしいと代理したのに、逆にaがbに代理権を与えてます。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
要するにb(弟)はお金を借りられないだから、a(兄)に頼んで代わりにお金を借りてくれとお願いした。
兄は自己所有の土地を担保に融資を受けるために弟が代わりに手続きできるように代理権を与えたa→bbが融資の手続きやっといてくれという話です。
それなのに勝手にbはcにaの土地を売ってしまったという問題ですね。
代理権においては、bはaから与えられた代理権の範囲内で行動することが求められます。しかし、bは白紙委任状の事項欄に「甲地売買に関する一切の事項」と書き入れ、cとの間で甲地の売買契約を締結しています。この行動は、元々のaからの代理権の範囲を超えたものとなります。
法的には、代理権を越えて行動した場合、その行為は原則として無効とされることがあります。したがって、bがcとの間で締結した甲地の売買契約は無効である可能性があります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 憲法・法令通則 不動産登記令16条、18条及び不動産登記規則47条、48条の「代理人」の意味合いの違いについて 5 2022/02/04 10:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 留置権についての質問になります。 ①不動産がAからBと 3 2023/05/09 20:09
- 借地・借家 不正を働いた裁判官を取り締まる機関が有りません! 2 2023/11/08 12:39
- 宅地建物取引主任者(宅建) この問題が分からないので教えていただきたいです。 Aはその所有する甲土地および乙土地をBに売却し、両 2 2023/01/15 16:43
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 留置権についての質問になります。 ①不動産がAからBと 3 2023/05/09 20:09
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験 民法について質問です。 Aの所有する甲土地につきAがBに対して売却し、Bはその後10年 4 2023/02/11 12:37
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術
中・小規模の店舗やオフィスのセキュリティセキュリティ対策について、プロにどう対策すべきか 何を注意すべきかを教えていただきました!
-
民法95条1項「意思表示に対応する意思を欠く錯誤」ってどういう意味ですか?
法学
-
無知なのに違法だなんだと騒ぐ人々
法学
-
なぜ法律用語と日常語ではまるで意味が違うのですか。
法学
-
-
4
相続について
相続・贈与
-
5
相続人の特定に関して教えてください。よろしくお願いします。
相続・遺言
-
6
土地の遺産分割について教えてください。
相続・遺言
-
7
大学の通信制は学歴ですか?
学校
-
8
民法109条の解釈あってますか? 第三者Aに土地の売買の代理権を他人Bに与えた。その旨を表示した自分
法学
-
9
代理
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
-
10
核兵器のない世界って 無理じゃないですか?
軍事学
-
11
総会で一番,権限があるのは議長ですか?
社会学
-
12
もし、関ヶ原で西軍が勝ち豊臣政権でアジアをオラオラに攻めていたら回り回って東京大空襲や広島に原爆落ち
歴史学
-
13
なんでアメリカではあんなに実力社会なのですか?もっと中間層を生み出すように政府が努めたらいいのに
政治学
-
14
独裁に陥らない共産主義の体制ってあり得るんでしょうか
政治学
-
15
自分が見ていない世界は、存在していないんですか?
物理学
-
16
物質文明の何が、聖書の教えに反しているんでしょうか?
宗教学
-
17
試用期間中ですが、入ってすぐおかしいことに気づきました。 休憩が契約場60分ですが、行事などがあると
労働相談
-
18
人生相談です
浮気・不倫(結婚)
-
19
人の生き死には、運次第なのでしょうか?
その他(悩み相談・人生相談)
-
20
残業って必要ですか? 未だに残業が偉いと思っている会社がある理由がよく分かりません。
その他(悩み相談・人生相談)
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
営業時間外に「お一人様1個ご自...
-
最新の全銀コード表を入手した...
-
給与口座を記入する際、銀行印...
-
銀行員との結婚の際、調査され...
-
引き落とし明細について
-
ATMに残されていたお金の持ち主...
-
いただき女子りりちゃんってか...
-
名刺をくれた銀行員には一般客...
-
銀行に就職はしましたけど業務...
-
妻が夫の印鑑、預金通帳を無断...
-
銀行の有料駐車場に用無しで停...
-
ないことを証明する規定は無効...
-
民事再生申し立て後の普通預金は?
-
相手先の取引先、取引銀行を調...
-
銀行は不倫が多いのか?
-
破産宣告した後に何年経てば、...
-
不動産売買契約書の破損
-
資産総額と純資産の違いは? 資...
-
先日事前審査通って労金かで本...
-
住宅ローン本審査に落ちました…...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
給与口座を記入する際、銀行印...
-
銀行に就職はしましたけど業務...
-
最新の全銀コード表を入手した...
-
銀行員との結婚の際、調査され...
-
いただき女子りりちゃんってか...
-
名刺をくれた銀行員には一般客...
-
引き落とし明細について
-
破れた銀行券の強制通用力と変...
-
銀行ATMでお金を取り忘れた
-
裏書き手形の取り立てを忘れて...
-
銀行の振込手数料
-
銀行員って、人の預金をいくら...
-
銀行から挨拶をしてもらえません。
-
元銀行員の中途入社者
-
給料の支払い口座を指定されました
-
担保差入書について
-
銀行が少ない時間帯
-
捨て印を拒否したことで銀行か...
-
銀行が定期預金を解約させてく...
-
不動産売買契約書の破損
おすすめ情報