【お題】NEW演歌

義理の親の実家に住んでます
リフォームする予定です
家の名義 義母
私本人が1人でリフォームローン3000万事前審査通したら、ローン本人も義母の実家の名義人になってくださいといわれました。
持分割合をいくらかもつようにとか。。
固定資産評価額 たぶん2000万くらい
この場合、私にも贈与税とかかかりますかね?

質問者からの補足コメント

  • 現在 3世帯住宅になってます
    母親分1世帯残して、残り2世帯を一つに繋げるリフォームです。
    リフォーム前に、名義変更しないといけないみたいです。たぶん母親の実家が訳あって、以前差押えなどあったからだと思いますが。

      補足日時:2024/01/21 21:11

A 回答 (5件)

他の方法としては、ローンではなくて、質問者様などの貯金をかき集めて、支払うのがよいかもしれません。


そうすれば、持分(モチブン)の贈与のために、司法書士に依頼も必要ないと思いますから。
司法書士に依頼すれば、報酬を支払うことになりますからね。
そして,
古い建物なら、多額の金銭を使ってのリフォームは、もったいないと思います。
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>固定資産評価額 たぶん2000万くらい。

この場合、私にも贈与税とかかかりますかね?
取得する持分(モチブン)が110万以内なら、贈与税は課税されません。
質問者様は持分(モチブン)の意味が理解できるでしょうか?
司法書士に相談してから、実行がよいと思います。
★リフォームが、増築(家屋面積の増加)なら、固定資産税が、いくらか高くなるかもしれません。
そして,家屋の取得者には不動産取得税が課税されます。
ただし、軽減措置があります。
(不動産取得税は国の税ではなくて県の税です)
★リフォームが、内装だけなら、そのようなことはないと思います。
>義理の親の実家に住んでます。リフォームする予定です
「義理の親の実家に住んでます」ではなくて、「妻の実家に住んでます」ではないかと思います。
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SNSで質問しても、数日くらい経過すれば、新しい回答は得られなくなりやすいです。
さらに疑問があれば、新規の投稿文での質問がよい場合もあります。
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不動産リフォームとローンが絡みますから、税理士に相談なさるのが賢明です。


ここでの「無料回答」は、実際の状況に応じて最善の方法がつく期待をしてはいけません。
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>私本人が1人でリフォームローン3000万…



と、増築前の現在価値との比較で、持ち分割合を決めます。

>固定資産評価額 たぶん2000万くらい…

評価額ではありません。
建物を建てたときの値段から、現在までの減価償却後の残存価格です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

姑さんに聞いてみてください。
姑さんも分からなかったら、税に明るい人に計算してもらってください。

>私にも贈与税とかかかりますか…

実際の負担割合と、登記簿上の持ち分割合との差が、110万以内なら贈与税は発生しません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
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土地はそのままで、リフォーム代金分を名義に。

それで贈与税はないはず。専門家にご相談、ご確認を。
3000万ということは、ほとんど新築に近いのでは。
これだけのお金がかかると、税務署はかならず調べます。
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