相続登記（換価分割）

父が亡くなって、父の家・土地の名義を法定相続人である母1/2、長女1/4、次女1/4として相続登記しました。
その後、母が亡くなり、売却を前提に相続登記をする予定です。
現時点で、持ち分が母1/2、長女1/4、次女1/4でありますが、遺産分割協議書にて売却の便宜上、持ち分をすべて長女にして換価分割とする旨を記載・署名して申請すれば、長女の単独名義に変更可能でしょうか？
また売却した際に長女・次女がそれぞれが確定申告すればよろしいのでしょうか？

No.2 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/03/12 14:50

贈与税が課税されない対策が必要ですよね。

換価分割できるのは、過去に妹が相続した1/4以外の部分ではないかと思います。
専門家に依頼がよいかもしれません。
↓

https://souzoku.asahi.com/article/14346268

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2024/03/08 00:03

換価分割だと相続税は掛かりませんが、単独名義で売却の場合、譲渡所得の課税は長女にきますし、そのお金を相続割合で渡せば、次女に贈与税が発生します。

それでも良いのであれば、そのようにしたら良いですが、遺産分割協議書の記載方法によっては、単独名義での登記ができない場合もありますら、司法書士なり専門家に御相談ください。