住宅ローンに有利なのは、借金有り頭金多or借金無し頭金少

例えばですが、5000万の住宅を購入する際

頭金500万、借金0円、ローン4500万、融資率90%
頭金1000万、借金500万、ローン4000万、融資率80%

どちらの方がローンは通りやすい、もしくは金利が有利になるでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/11/25 23:08

借金無しです。

ローンの審査時は年収に対する年間返済額の割合である、返済負担率を考慮します。他の借金がある場合その分、年間返済額が多くなり負担率が上がりますので、頭金と借金がある場合は、頭金を減らしてでも完済するように言われます。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/25 23:19

No.5 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2024/11/26 06:57

【どちらかといえば、後者の方がやや有利。

】

後者は、当該金融機関から見て、ローン総額4500万円に対し頭金として1000万円を入れていますので。
なので、とりあえず当該銀行等からすれば、住宅ローン4000万円の返済計画を立てればいいんですしね。

とはいえ、どなたかが既に言っておられるようにその借りている本人（債務者）の年間返済比率等が重要視されることには変わりありませんけどね。

したがって、現実にはほとんど差はありません。

No.4 回答者： よしいくぞう 回答日時： 2024/11/26 02:13

とにかくローンが悪です

しばらくスマホ買うな！と怒られますからね営業さんに

No.3 回答者： プレコれん 回答日時： 2024/11/25 23:09

頭金500万、借金0円、ローン4500万、融資率90%が通る。

下だと通らないと思う。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/25 23:19

No.1 回答者： ogi_3 回答日時： 2024/11/25 23:04

現金一括支払いが最も有利ですよね。

ローンって、要は「借金」ですからね。
「借金」が多ければ、支払う利子も多くなりますよね。

もし仮にだけれども、
貴方が何かに投資していて、投資の利回りの方がローン金利を上回る運用が出来るのなら、借金の方が有利ですよね。