ローンが残っているマンションの売却について、

住宅金融公庫から、融資を受けてマンションを購入し、１０年程たちました。急に職場の異動で引越ししなければなりません。今住んでいるマンションを売却して、またマンションを購入したいのですが、当然、公庫に借金を残した状態でまた借金しなければなりません、それは、かのうでしょうか、また、今のマンションを他人に貸した状態で、更に融資を受ける事は可能でしょうか。

No.2 回答者： noname#17334 回答日時： 2005/06/27 10:47

＞住宅金融公庫から、融資を受けてマンションを購入し、１０年程たちました。

他の回答にも詳しく記載されていますが手順としては
(1)現在の売却予定価格を仲介業者の査定で把握します。３000万円とします。
(2)ローンの残債を調べます。２４００万円とします。
(3)購入したい物件の業者を通じて銀行のローン審査を受けます。


＞急に職場の異動で引越ししなければなりません。
普通は、異動先で社宅か賃貸に入り、今の住居は、定期借家などで人に貸します。
公庫では、転勤にともなう賃貸は認めています。
ただし、転勤先でもう一軒という話になると、公庫はありえません。（すでに借りてます）
銀行ローンですが、融資枠におさまるかどうかは審査してみないとわかりません。
一週間でわかります。

＞今住んでいるマンションを売却して、またマンションを購入したいのですが、当然、
＞公庫に借金を残した状態でまた借金しなければなりません、それは、かのうでしょうか、

売却できることを前提に「停止条件付契約」を交わします。売却できれば、公庫の借金は
売却と同時に消えます。


＞また、今のマンションを他人に貸した状態で、更に融資を受ける事は可能でしょうか。
先にお答えしたとおりです。

No.1 ベストアンサー 回答者： sentatoku 回答日時： 2005/06/26 19:57

■金融公庫は一生に一度だけしか利用できませんので、銀行などの金融機関の住宅ローンとなります。

■公庫に借金を残して次のローンを組む場合には、現在の返済金額が収入から引かれます。年収600万円のうち公庫返済が150万円としますと、年収は450万円相当としてローン可能かどうかが審査されます。

■よほど収入が多いか、あるいはローン残高が少ないかでないと、通常はそのような場合審査が通らないことが多いので、売却したお金で金融公庫のローンは繰上げ返済し、完済するか、支払い額を減らしておきます。

■今のマンションを貸した状態でも融資を受けることはできますが、これも現在の返済額とあなたの収入によります。ただ、賃貸料としての収入も所得税を支払うようにしないと（確定申告しないと）あなたの収入とはみなされません。

■けれども、通常このような複数ローンについては銀行に相談するとなんとかしてくれます。つまり、マンションを売却しできれば今のローンを完済します。もしローンに残りがあれば、次のローンを借りる前に銀行が「つなぎローン」を行い金融公庫のローンを全額返済してしまうのです。そして、ローンがなくなった身となって、新たに「つなぎローン」部分も含めたローンを組みます。ローンが通れば「つなぎローン」を完済します。

■この段取りは１つの銀行が行いますので、つなぎローンだけが残ることはありません。当然、つなぎローンのための余計な手数料や利子は支払わなくてはなりません。でも２つの住宅ローンを支払っていくことは通常無理があるので、割高となるのは仕方ありません。