中古マンションの引き渡し

中古マンションを売り出し、買い手が決まり、
引き渡しの時期と場所を不動産屋から言われました。

引き渡し場所は、買い主の借入した銀行で、
銀行ということは、平日です。

これは普通のことなのでしょうか？
物件を引き渡すだけなら、どこか土日で、
不動産屋なり、物件で行えばいいと思うのですが、
何か決まりでもあるのでしょうか？

また、大金はどうやってもらうのでしょうか？
私は、指定銀行に振り込んでもらえるものだと
思っていたのですが。。。

No.1 ベストアンサー 回答者： kzkz009 回答日時： 2005/07/08 23:50

いつもニコニコ現金払いじゃないですが

金を支払うと同時に引渡しとなるのです
だから相手方の銀行でなのです

何故相手方の銀行なのか？
買い手融資された金は一瞬買い手の口座に入金され
入金と同時にあなたの口座へ振込む訳です。

だから平日なんです

基本は振込みでしょうが
大金をキャッシュでよこせもＯＫですよｗ

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2005/07/09 00:15

>引き渡し場所は、買い主の借入した銀行で、

>銀行ということは、平日です。

>これは普通のことなのでしょうか？
極めて普通です。

>物件を引き渡すだけなら、どこか土日で、
>不動産屋なり、物件で行えばいいと思うのですが、
銀行は所有権移転登記及び抵当権設定が確実でなければ融資しません。この意味は手続に必要な書類一切を銀行が受取り（正確には銀行が認めた司法書士が受取り確認する）、確実に出来る状態でなければ融資はしないと言うことです。でないとお金だけ受け取って、必要書類を渡さないという事態が生じる可能性があるからです。

つまりもし土日で行うのであれば、まずご質問者が上記に必要な書類を買い手に渡さなければなりません。

でもお金は月曜日にならないと振り込まれません。
もし買い手が月曜日に振り込まなければどうなりますか？
物件は相手の物となり、ご質問者には一銭も入りません。

それでも良ければ土日でもかまいません。

ちなみに銀行の融資金の流れは、銀行－＞買い手の口座－＞ご質問者の口座と振り込まれます。

当日は、ご質問者の所有権移転登記に必要な書類を銀行承認の司法書士が確認、また買い手の抵当権設定に必要な書類を司法書士が確認、

あとご質問者側は買い手が銀行に融資金をご質問者に振り込むための振り込み依頼書を確認（このときに銀行の融資金＋買い手自己資金の口座残高が売買金額だけ存在するのを確認）します。

そしてみんなで確認し合って、ではと実行に移します。

流れはその状況により異なる場合もありますが、基本的には、ご質問者は入金が確実であることを確認し、銀行は所有権移転登記＆抵当権設定登記が確実に出来ることを確認します。